小区收房五年左右，物业想动用业主的住宅专向维修基金购买更换电梯光幕和钢丝绳，合理吗？更换电梯光幕和钢丝绳费用应算物业公司的管理成本还是应该动用维修基金解决？
电梯在现代楼宇中是人们出入的主要垂直交通工具，它的安全使用与整栋楼宇的业主息息相关。电梯作为特种的机电设备在生产，安装和使用都有严格的规定。在日常的使用中电梯除需要有资质的电梯公司进行维保的同时，还需要持证上岗的物业管理企业人员对它进运行检查和管理，同时每年还要经过国家质量监督局的年审，如果电梯的光幕坏了、钢丝绳断了是通过不了质量监督局的年审的，这种情况，电梯就会强制停止使用，给业主的出入带来不便。
物业管理企业是根据《物业管理服务合同》，对小区内的设施设备进行维修，维护和管理的。也就是说物业管理企业负责小区内设施设备日常运行管理和日常的维修和维护。至于设备的中修、大修、更新和改造的费用是不包含在物业管理费里的，小区内设施设备的中修、大修、更新和改造的费用通常是需要申请住宅专项维修资金的，如果没有专项维修资金那么费用就按用者自负原则进行摊分。
通常电梯的维保和日常运行管理费用是包含在物业管理费中的。更换电梯光幕和钢丝绳的费用不属于电梯的维保和日常维修维护的费用，如果在保修期内由厂家负责，如果超过了保修期，那就要申请住宅专项维修资金，没有住宅专项维修资金的由使用的业主共同分摊。
总之，电梯属于特种机电设备其产权归属全体业主所有，通常每月不低于两次的维保和日常运行管理的费用是包含在物业管理费中的。但是电梯的中修、大修、更新和改造是要申请住宅专项维修资金的，没有专项维修资金的，由使用的全体业主共同分摊。
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换光幕应属于在日常维护，单申请专项维修基金不会批准的。
换钢丝绳一般在大修时进行，大修通常五年及以上进行一次。即便大修，也不一定换钢丝绳，换的标准是：表层钢丝绳直径磨损超过原直径40%（不是整个绳子，而是单个钢丝，一条钢丝绳是由许多股组成）
2.钢丝绳直径减少量达到10%。
应该还有其他的报废钢丝绳的标准，但我只知道这两个，因为实际工作中，只有这两个会影响钢丝绳的安全，其余现象很少产生。这两个标准的具体数值我记不清了，现在电梯不是四个钢丝绳了，因而，钢丝绳会比以前的细一些，标准也不同。
钢丝绳不坏是不用换的。
还没听说因为钢丝绳磨损而电梯掉下来的。过去，四颗钢丝绳时，每一条的净拉力能达到25吨，四条，100吨，电梯的总重量大约三吨。
那么，物业与维保单位为啥要急急可可的换钢丝绳呢，哈哈，你明白的。
我家的电梯换配重链，五百元的，报专项维修基金三千，我不同意，但其他业主不懂，三分之二业主签字，成功。知道利润了?
住房维修专项基金就是我们通常所说的大修基金，该基金主要使用范围：用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。例如：共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。只是我们要了解大修基金的使用流程，大修基金使用必须经过占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业公司不得擅自处分、挪用。如像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用。
不要想着合理不合理，一切都按合同来。如果合同里面有，即使是不合理也要执行。解决的办法就是修改合同。
但是客观的说，前期物业服务合同，相信很多居住在小区里的人都没有看过。很多人说没有合同，没有签过合同，其实这不是事实。在接房的时候，都是有物业服务合同的，只不过，很多业主根本就不看，时间长了，也就不知道有合同这回事的。只不过，前期物业服务合同是物业公司跟开发商签的，接房的时候，很多就成为格式合同让业主接受了。
再来说电梯钢绳。
其实不仅仅是电梯钢绳这种事，一般的物业服务合同中都会有那条一条：每次维修费用不超过多少钱，全年累计在多少万元以内的，由物业公司承担。超过部分的，由业主负责。当然，根据小区规模、物业服务费单价、重要设施设备的多少，在具体金额上各个小区会有不同。不过由业主负责的部分，其实也包括申请使用公共维修资金，因为公共维修资金同样是每户业主缴纳的，只不过存放的地点不同罢了。
本来，各个小区的各种规矩制度，应当是由小区的业主委员会起草后，通过业主大会或者业主代表大会通过后来执行的，但是，鉴于很多小区就没有成立业主委员会，根本就无法制定小区的规矩制度，也就是说没有小区的话语权，这样就导致小区内的物业公司掌握了主动权和话语权，形成了一个“主仆”颠倒的状态，这是极为不正常的。
再说纲绳的事，如果物业服务合同里不包括换钢绳，那当然得业主自筹。自筹也包括申请使用维修资金。申请使用维修资金程序复杂，时间极长，物业公司一般是先垫付，后申请。如果物业公司不肯垫付，就会让小区电梯停用很长时间，给业主带来极大不便。要临时来挨家家户筹集，也同样需要很长时间。为此，本小区探索出来的方式时，由业筹集应急备用金，各单元业主自行管理。遇到紧急情况时，立即决定使用备用金，快速购房相关零配件后，包括更换钢绳等，货一到，立即交给物业公司，通知电梯维保员来迅速更换。实践下来，这是一个好办法。
前段时间，还有几家人到房管局投诉业委会筹集应急备用金的事，结果被很多业主大骂。又组织了一次业主微信投票是否废止应急备用金制度，只有一人认为要废止，其余全是要求继续执行的。因为实践几年下来，本小区更换钢绳停用电梯的时间，要比其它小区快速得多。
住宅专项维修资金有严格的使用用途和审批程序。物业公司是无决定权的。如有业委会，则有业委会或业主大会决定，如没成立业委会，有镇政府或街道政府房办代管和审批。
