大家好！由于疫情的关系，到今天已有一个月沒有和大家交流了。不少朋友发来私信问为什么，主要是因为现在是抗疫时期，觉得不太合适，谢谢朋友们的关心。
2020年房市的走势是大家比较关注的一件事，简单的说一下个人的一点看法。
去年底，在武汉疫情爆发之前，房地产市场总的形势是偏冷的。这次突如其来的疫情，使本来就遇冷的房市更是雪上加霜，前几天有60个城市要求售楼部停止营业，后来又陆续增加了部分城市。当然，这主要是怕人群集中，传染机率增加，给防控带来更大的难度，这些城市的做法是正确的，并不代表房地产市场会长期受到影响。但是，很重要的一点，可能大家心里也都明白，这次疫情足以改变大多数人对房产的认识，房子对大家来说可能不那么重要了。特别是那些经过生与死考验的人来说，在生死面前，房子真的不那么重要了。仅此一点，就能够预料今年的房市可能是历史上最低迷的一年。
最近几天，有的地方的房地产协会出面要求政府对市场给予扶持政策，也有多个城市出台对房地产业给予优惠政策，让市场再活起来。不难看出，这是各地为了提振经济，增强市场的活力选择主动出击而采取的措施，对房地产市场会起到积极的推动作用。但对买方市场来说，效果是否明显，还是一个未知数。
不管怎样，房地产业仍然有它的市场，有卖房的就有买房的，关键是供需。当人们不再那么热衷房产，你想，需求还会那么大吗？
2020年房市走势，预测如下，个人见解，欢迎探讨：
第一个阶段：疫情之后
疫情持续了月余，已经显现了稳定的苗头，最迟四月份，各行各业应该都会回到正轨。各大开发商面临突如其来的疫情，现金流受到了严重影响，近期恒大也频繁甩出“王炸”，“75折”“5000抵两万”等优惠措施，央行也下调了贷款利率。这些措施的背后，都预示了疫情过后，房地产行业竞争的激烈程度，各大开发商都会推出各自的促销政策。
疫情过后的两三个月，将是近两三年内房子的周期性低点，买房的朋友要抓住这个机会。
第二个阶段：促销大战结束后。
开发商经过一轮促销，缓解了各自的资金饥渴，市场趋于稳定。开发商也开始逐步收回折扣，促销政策，房价逐步回归到年前的水平，甚至于略高。
第三阶段：年底促销。
每个年底，开发商为了回笼资金，都会推出一些促销活动。但是这次的促销力度不会大于第一个阶段的促销力度。这也是买房的一个不错的节点。
疫情过后，无论是宏观政策，微观促销，都是一个难得的买房节点。
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你好，很高兴为你解答此问题。
第一季度
2020年第一季度，我们在1月的成交数据中显示全国环比下降58%，这个事情我们先分析一下，原本2月和3月是房地产的“小阳春” 为什么房产成交量会低这么多，有两个原因影响，第1个今年的春节来得比较早，第2疫情的影响，我们也不知道延续到什么时候2月份已经过去了2/3了，目前各地方的成交量均为突破4位数。而且全国有100多个城市不给进行房产销售。估计看来第1个季度房价肯定是有所回降的，因为房子卖不出去，你去买房肯定是会给优惠力的。
第二季度
今天早上看新闻到达4月疫情估计会有所好转了，所以那时候应该也可以进行房产销售了，这时候开发商肯定需要大量的资金回流，所以这个季度出现降价优惠也是相对比较大的。还有一点开发商的贷款即将到期。
第三季度
这个季度一定会很疯狂，不要问为什么，因为就凭开发商的欠款到期了，据我不完全统计2020年中国房地产开发商欠款达6000亿元。也就是说6000亿元都要现金的，这时候开发商肯定是需要极大的资金来补这个数，最好的方法就是降价促销，薄利多销。在这6100中还款高峰期是在7月份，你想这个时候下手是最佳时机。
第四季度
最后一个季度我们可能最后的一次高峰期就是金九银十了，但是现在金九银十的概率已经变了，金九银十没有以往那么火爆了，加上开发商在前面几个季度几大力度的促销房子导致元气大伤，他这时候也要保留房子，做明年的打算，价格也回到正常价位。
在我国数据中显示，在2020年之后，中国房地产平均每年涨幅为5%的，由于今年是特殊情况的影响，所以今年买房是比较好的时机。
注意：我们要清楚的了解到开发商是不是真正的降价了，不要像最近的那个75折一样，房子打了75折，反而还没有之前的价格低，啊，要先了解这个点，以防被套路了，你还捂着鼻子笑。
小结：在自己挑选房子之前要先了解当地的情况，因为现在国内已经出现百城房价回落的趋势了，只有小部分一二线城市还在往上涨的势头。
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短期来看疫情期间和疫情过后会走有一波开发商集中降价促销，中长期看未来房价的大势是分化，就是好的地方越来越好，差的地方越来越差，很难再像之前一样全国暴涨
这次疫情相信很多产业都会有一定程度的影响，房地产的影响应该还是蛮大的，就看开发商能不能挺到下半年了，疫情过后会房地产会迎来一段时间的寒冬，观望的人也会多起来。
这个问题到现在为止应该算是情况比较明了了。
就是2020年中国的房地产想长肯定是很难的，当然，我说的是整体的，不是说是你拿出个别的城市，甚至有的是现成的，这种很奇葩的地方来反驳我这个观点。
为了保险一点呢，我只是说他长很难，但是我不能讲这个房价会跌。再讲的话呢，很容易陷入不能自圆其说的境地。
2020年房价不会再大涨的理由呢，主要是基于以下的这个理由：
第一乃是和国家的大的政策来决定的，国家已经提出房租不炒的概念了，也是一年多了，到现在为止呢，基本上已经遏制住了房价上涨的劲头，现在已经取得了这么好的成就，国家也不可能会轻易地放开，让这个房价再继续大涨。
第二个呢，是因为目前大姐也能看得到一疫情，还没有一点眉目，这一点大家也能够看出来，今年非常的紧张，经济状况都非常的不好，影响大家的事业的热情，特别是疫情发生后，城市的风俗，还有城市的种种的不便利，会让很多农村来的人到城市置业的念头，打消掉，。说点能听懂的，也就是说大家都没有钱了，有钱不如自己在家里农村造个房子，住的自在舒服。也随着网络的发展，交通的发展，还有经济的发展，居民收入水平的提升，城乡差别已经没有那么大了。他在城市里的生活，还不如在乡下的生活品质更高，那么沉睡的房地产的价格肯定没有那么大的支撑了，之后就不具备再上涨的动能。
第三个，今年的就业形势非常的不好，也就是说，能提供给大家的工作机会，并不多，相应的，扩展到鱼收入水平上，应该也就不会再上当，所以买房的经济基础已经不存在了。
我这样点的可能会有些影响大家的热情，但是呢是作为普通市民阶层真实的情况，就是这个样子了。
希望呢，大家不喜勿喷。
受疫情影响，房地产企业的销售短期内遭遇了“暂停”。
房地产销售，需要转换方式。
1、如果疫情持续时间较长，网络直播销售将变得很重要。蓄客、成交，通过网上售楼部，也是可以实现的，尽管要改变人的观念很难。
2、可以考虑保险式销售。
3、可以考虑更多的团购，或者整体出售。
4、进一步拓展渠道。
2020年，房地产销售，还是一句老话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。开发商只要能让利，销售的渠道自然就打通了。
这次受新冠肺炎疫情，带给大家两个启示：第一，低密度小区有不可替代的优势。第二，能带来健康、优质生活的宜居城市，值得大家去投资房产物业。
