首先，地面车位肯定是不会有证的，因为地面车位是公共面积，权属归全体业主共同所有，不可能单独给私人办证。
其次，车位不是住房，是不可能办理房产证的，
第三，你说的车位住人，不管是地面的车库住人还是地下车库，车库是用来停车的，如果里面当作住房，那就是改变了使用性质，存在一定的安全隐患，而且是不合法的。
你好，很高兴回答你这个问题。地上车位主人你这边所说的地上车位是不是那一种小区正楼下的，以前的那种车库性质的车位呀。按规定也好，法定也罢，这种车位性质的是不能住人的，主要居住这种车库有安全隐患，之前我就有看到过一篇报道，有人住这样的车库，吃喝住行都在里面，不知道什么原因，因为用火的不慎造成你都不小的火灾。但实际上很多老小区这样的车库都有人住，或者是说有人用来做小区店面营业，所以说这个具体要看自己本小区的一个具体情况。我到这一点就跟很少去那个物业管理，还有当地的一个城管会不会干涉有很大的一个关系了。建议这样子的车库能不住还是尽量不住。
地下车位应该是归人防管，所以你就不可能有产权证，一般的地下车位都是租赁关系，车位就是你买下来，它的产权也是归人防办！即使特殊情况你有这个车位的产权证，那上面也不可能让你私搭乱建，道理很简单，你买了顶楼有个大平台送给你，你就可以在那大平台上随便建东西吗？改变其原用途，不但物业不同意，市政也不会同意的。
命题不对，应该不是车位而是车库，有的小区车库在一楼，并且有产权证，有的改成住宅有的改成商铺。我们珲春市这儿的不少小区都是一楼车库，被改造成住宅和商铺的很多。
