老亮认为沈阳2019年7月以来房价飞涨这事不可信，而且也没有根据，所谓的大家都抢着买只是传说，至于原因老亮在下面给大家分析一下。
官方数据是最好的证明
对于房价这个事，如果只是看看新闻或者听别人说显然是非常不靠谱的，现在的新闻和以前完全不同，因为如果你对媒体不了解你根本就不知道你看到的所谓的新闻是官方新闻还是自媒体的新闻。
按照辽宁省统计局公开的数据，上半年，辽宁全省实现商品房销售面积1608.4万平方米，比上年同期下降15.4%，其中的住宅销售面积1481.6万平方米，下降13.9%；全省实现商品房销售额1309.8亿元，下降6.1%，其中的住宅销售额1212.8亿元，下降2.1%。我们可以看出销量和销售额双双下降，但是销售额下降幅度小于销售面积，所以房价确实是上涨了。
另外局国家统计局公开的数据显示，沈阳市2019年6月商品房销售数据显示，6月份沈阳的新建商品房与上月相比涨幅为1%，而同期的二手房涨幅仅为0.8%。相信7月份的数据不比6月差就已经很不错了，所以，所谓的大涨是不可靠的。
房子只有涨价才能卖得出是涨价的最主要原因
有一个大家公认的事实，那就是房子只要在涨价的时候才会好卖，如果是降价就会很难卖出去，这就是涨价的主要原因。
如果真的是像你说的那样，现在的房子大家都是抢着买，那么房企就没有必要花那么多的钱去砸广告了。就更不可能在现阶段有很多房企已经把销售当成了第一要务，很多500强的房企都是全员卖房。
当前市场的大环境是稳定房价，我们的邻居大连由于房价涨幅快，现在已经开始限制只能降不能涨了。我们的美丽国际大都市丹东，由于涨幅过大受到了国家主管部门的点名。如果沈阳的房价涨的真的那么凶猛，早就会有主管部门关照了。
所以，传言只能是传言，可信的程度还是要自己去权衡的。
疯狂的涨价只能有两种情况
任何带有金融属性的商品或产品疯狂的涨价只有两种可能性，一个是真的涨价，一个是最后的疯狂，降价的开始。
要想判断是真的涨价还是最后的疯狂其实也很简单，我们只要看成交量就可以，因为价格可以骗人，但是成交量是骗不了人的，因为成交量官方会定期进行公布。如果是真的上涨，那么一定是伴随着较高的成交量，如果是虚价上涨，那么成交量肯定是要下滑的。
房价上涨，成交量同时上涨，说明大家都接受目前的价格，并且对未来的房价有着较高的预期，所以这时是真涨。如果房价上涨，成交量却不上涨，只能说明是开发商在有意的提高价格，但是买房者确实很少有买账的，这说明多数人对房价的未来并不看好，所以此时的涨价一定是不可能靠的，随时房价都有可能掉头回来！
东北三个省会城市，沈阳从地缘，产业，人均gdp，人口，基建比哈尔滨和吉林要好。
就现在来看，沈阳的地价房价都不高，现在一些热点地区诸如浑南，铁西，和平等地土拍火爆，沈北两年前报价4000的新房周边土拍也都到5000左右了。现在是在价值修复期。
沈阳目前新房均价1万价格不高，未来新房均价会到1.5万左右，热点小区会有4-6万的价格。
如果有市区老房子抓紧时间卖掉换新房，沈阳二手去化还是以10年内楼龄的新房为主。
房价飞涨是看和什么时候比，以一年为例，涨的确实不少，这里面地价上涨导致房价上涨，很正常，面粉贵了如何要求面包便宜呢。
1.大家都抢着买房子?，你主要关注的是重点地区的网红楼盘，其他盘也许不会这么多人抢，当然了，貌似涨不卖跌也是满符合人内心活动的。
2.什么原因?个人感觉目前沈阳商业和货币流通不景气其实是因为高杠杆及高房贷导致的，大部分人都选择用房子存钱或者资金沉淀，而不再是一味的存入银行或者买理财之类的。人们已经渐渐接受这种思想，思想这种东西，一旦形成除非有翻天覆地变化，否则很难打破。再加上现在火的户型基本都是3室及洋房，说明大家对改善要求明显，其实改善也是一种刚需。大家都有一种上车的想法，越晚可能车票越贵。
3.有什么利弊?对刚需来说没什么利弊，永远是当下就该买，想等抄底，然后房子再涨的想法太天真，这个想法人人都有，能轮到普通人?之所以成为普通人就是信息，资本格局不如已经成功的人士，有抄底机会能轮到普通人么，换句话说，房子真降了，你敢买么，可能还等继续降呢，到时候贷款难，首付高，利息高，其实也差不多。对于投资，也许可以等一等，目的不是等抄底，而是选择更好的头部产品进行资金沉淀，或者选择更适合自己的品类。对于外来客，大部分是东北周边小城市，小城市人流入大城市是大势所趋，肯定会对大城市造成供不应求，毕竟房子多不假，好房子你看得上眼的不是那么多吧。
终上所述，不看好房子大跌，以稳为主，房住不炒，没毛病。
这些年东北尤其是辽宁人口老龄化严重，新出生人口严重不足，年轻人外流现象突出。你觉得刚需在哪儿？
另外制造业不景气，轻工业及营商环境远不及南方，哪里来的年轻人消化房地产库存？！
决定房价的因素很多，但主要集中在人口，经济，土地及资本这几个方面。人口，沈阳60岁以上老人占比高达25.3%，高达200万，是负担而非红利；经济，沈机、北重、兴隆、东药等一干企业司法重整，财务亏损；土地，沈阳2019上半年卖地收入达210亿，土地供应宽松；资本，政策造势，逼迫大咖来沈阳投资，短期资本操作以及多年来沈城人改善购房需求加之房产本身的金融属性导致房价短期上涨。
大胆预测沈阳楼市从下半年开始进入平稳期。
购房者千万别被忽悠，中科院7月份报告指出全国40个城市房价下跌。7月30日中央会议也特别提出房子用来住的而不是炒的。下半年房价整体回落。
