小区公共区域，游乐设施，绿化区域，及带有分摊面积的地下停车区，产权归全体业主。开发商和物业不得私自买卖，但是可以适度收取管理费，确保停车区的管理和安全！所收费用，计入小区总收入，上述公共区域产生的收益归全体业主！
但是如果自己买的房子，公摊没有算地下停车库，那么开发商有权利自由支配，可以选择租，也可以选择卖，我们是无权干涉的！
至于买不买，看个人情况，有条件的就买一个，没条件的也没办法！毕竟很多地方车位比车都贵！
修行在路上…我是王先生，依然在路上修行！
关于人防工程(地下车库)的诠释:在商品房开发过程中，为了国防利益和国家安全，开发企业需要根据建筑面积的一定比例来修建人防工程，不修建的，需要向政府缴纳人防工程易地建设费。据相关规定，国家会给予修建人防工程的企业一些优惠或税费减免政策。因为人防涉及到国防安全，国家给企业一些政策也是合理的。给政策其实就是给钱。可见，小区人防工程，主要由开发企业投资新建，国家只是给予了适当的财政补贴，因此不能算国家投资，只能算企业(开发商)投资。尽管是企业投资，由于人防工程的公益性，所以开发企不具有产权。
还有个网友观点需要说明之——开发企业虽然投资建设了人防工程，人防工程平时作为停车用，战时用作防空。开发企业不认同它的费用摊入了小区成本，只认为是按规定投资兴建的公益性防空设施，所以它不能算作严格意义上的小区配套，当然也就不属于小区全体业主共有。
由此，小区人防工程产权既不属于政府，也不属于开发商，还不属于小区业主，它是个公益性的设施。根据《人防2008015号文件》之规定“谁建设，谁管理”，“谁投资，谁受益”的管理办法，所以它由开发企业进行管理，收益归属开发企业。
