我住在一别墅小区，家里有两个停车位，且都在自家花园里，物业按两辆收费，前几年没住进去，物业费和两停车费，照收，没有任何折扣。俗话说雁过拔毛，可人没住，车没停，连你家门口都没过，也要全部收？
物业费你收，我认了。但车位在自家花园里，不用你的人打扫、不用你的水、不占你的地，停在我自己家里，也要缴费？而且还要缴两辆车的费用，可我只有一辆车呀！
物业公司是各位业主自掏腰包请来的，请他们管理小区日常。如同主人家请的管家，可是综观大多数物业公司，拿着业主的钱，圈起业主的地，反过来找业主收钱，管家凌驾于主人之上了！
综上所说，物业公司不应收取自家花园里停车位的任何费用！
非常合理！！如果政府再不治理物业！以后业主要交“呼吸小区空气费”！！因为你在小区喘气了！呼吸的是小区的空气！！支持物业！！！！！！！！！
首先，物业不能收停车费，车停在自己的车位上，何来停车费？其次，物业可以酌情收点管理费。因为你车子在小区要进出，物业要管理，同时虽然车停在自己封闭的花园里，但物业对整个小区有个安全的管理，所以收点管理费是合理的。
首先要确定花园是否是你产权，有没有在房本上，如果是私有，那物业就只能适当收取管理费，因为要进行停车类的管理活动（停车设备及道路维护维修）；如果不是私有，该位置规划有车位，那就要缴纳停车费，小区地面停车位是不允许买卖和私有的，是全体业主的，同样停车费收取后也要交给业委会用于小区公共维修使用的。
车停在自家封闭的花园里，这怎么要收停车费，这不合理呀！
但从某一方面来说，地下停车库里全款买了车位，但物业也要收取管理费。车位有产证的，理论上与花园里的性质一样，都是自己的产权。
物业可能收取的是一定的管理费，你进出小区物业给你开门，管理行驶路线，指挥行驶等等。小区路上行驶又可能弄坏马路，马路要维护，这你都需支付平摊费用。
综上物业应该收取的是管理费，对于住别墅的业主来说，收取点管理费应该也合情合理，毕竟你过道闸时他们还要给你敬个礼呢。
很高兴回答这个问题。
如果您有证据证实家自家封闭式花园占用土地是属于您家专属所有，完全没有占用小区内全体业主的公共部分或公共道路，那么，就没有必要缴纳停车费。
附相关法律规定如下：
1、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，"建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
2、《中华人民共和国物权法》第七十一条："业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
物权法第74条对小区的车位车库的产权归属进行了规定。第74条规定：建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库，应当首先满足业主的需要，建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此条规定将小区车位分为以下几种，并分别对其进行规定。
1、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库原则上归建设单位所有，即：产权是归开发商所有的。换言之，如果建设单位能够充分举证证明所设车位的所有成本（包括土地成本）均未计入对外销售的房屋价格中，而且所涉车位的相关手续齐全、合法，，则认定车位、车库属于建设单位所有；如争议车位、车库不属于建设规划范围内，未经审批建设为车位、车库，则这些车位、车库应属于业主共有。
2、《物权法》第五十二条规定："国防资产属国家所有。"小区内人防工程改建的车位，既不属于业主也不属于开发商，而是属于国家所有。对于人防车位，业主有使用权，缴纳相应的管理费即可使用。
