谢邀：从图上看这个房子不止125平米，是电梯房还是多层的呢？
其实按照题主的提问：把入户玄关和客厅截出一个书房，我估计这个书房是给第15个区域的卧室用的吗？如果这样的话倒是可以考虑一个小书房，但是进门玄关这个位置严格来说不适合做书房，而是更适合做储藏，一个家庭的储藏是非常重要的，而书房可以放在沙发后面的空间，这样一个开放式书房不仅仅完成了家庭的聚会方式的读书而且完成了沙发后面的景深的丰富性。
从结构上面看，题主的这个方式是为了两代人居住的户型，那么如果是这样的话储藏就显得更重要了， 就更不能使用玄关的空间来做其它的，而应该用户这个位置来完善整个居家生活的储藏。
而玄关部分做厨房显得非常牵强是一方面，也做不好，门太多，可利用的空间太少了。
如果非要在玄关位置做书房，那么我给题主几个建议：
利用13位置的空间以及15卧室除螨左手的空间来一起做书柜，同时13的位置宜家13边上的空间做书柜以及很长的书桌，那么这样可以解决一部分玄关做书房门多不大气的问题，凌乱的问题。
但是无论如何，正确的平面你设计就应该是把沙发后面做书房，整个客厅以及家居的品位都会提升很多。
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根据您提供的信息，要在一个125平方米的占地面积上盖一栋别墅，但是不知道您的开间以及进深的大小，而且也不知道您是想建个几层的别墅楼房。那么下面为您推荐两款占地面积125平方米左右的自建房。
款式一
这款别墅外观造型简约大气，外墙是由青色文化石与乳白色瓷砖现结合的方式，一楼采用颜色较深的文化石，一方面耐脏，另一方面环保节能、质地轻、强度高、抗融冻性好，而且还非常美观。坡屋顶与平屋顶相结合的设计方式，既能拉高建筑，具有冬暖夏凉的功效，又能方便晾晒。此款别墅开间11.4米，进深11.2米，占地面积127.68平方米，建筑面积338.54平方米，主体造价大约26万左右。
一层平面图
入室是个玄关，有供奉神龛需求的可以在此处摆放，进去是个客厅，玄关位置正好隐蔽了客厅设置，厨房、餐厅油烟隔离设计，楼梯旁还有一个套间，可做老人房。玄关左侧还有一个车库设计，根据您的个人需求，要建玄关以及客厅处截出一个书房，那么您大可以将车库改成书房，在玄关左处开个门。
二层平面图
二楼主要是起居生活区，有三间卧室，一间公卫干湿分离设计，满足同时多人使用，其中一间卧室附带阳台，室内采光、通风性好，还能方便观景以及晾晒。还有个挑空客厅设计，即使在楼上也能观察到楼下的情况。
三层平面图
三楼有三间卧室，满足多人口家庭，一间公卫，一间储藏室，方便存储杂物，还有一个露台，夏天夜晚在此乘凉，冬季可以阳光沐浴，作为晾晒场也不错。
北立面图
南立面图
东立面图
西立面图
款式二
这款别墅外观造型比较简约，外墙采用文化石与真石漆结合的设计风格，坡屋顶铺盖英红色琉璃瓦，更显别墅的活力与热情，门楼设计比较宽大，很大气。此款别墅开间12.6米，进深9.9米，占地面积110.94平方米，建筑面积210.36平方米，主体造价大约22万左右。
一层平面图
入室是个客厅，左侧是个卧室、厨房，右侧是个车库，其实像您的个人需求是要在玄关与客厅间截一个书房，所以您可以将这个车库去掉，然后将客厅往后挪一点，再在多余的空地上建个书房，这样客厅的空间也就变大了。
二层平面图
两室一厅的设计，客厅空间范围大，旁边附带阳台，室内采光以及通风性好，而且还是个不错的观景点。还有一间公卫、娱乐室，旁边还有一个露台，休闲娱乐、晾晒都十分便捷。
不知道这两款的设计，您是否喜欢？还有就是我个人提的小建议，您是否满意？希望我的回答能够帮到您。
谢邀，你这房子空间挺大的，而且书房本来就和客厅在一起，如果想做开放式的书房，可以在客厅和书房之间坐一排博古架或者书柜就可以，如果想做封闭式的，可以做轻质隔墙把客厅和书房隔开，没必要占用玄关位置，尽量让房子通透一些，看起来更大气一些。
可以采用半隔断书架或者玻璃墙，实用强收纳客厅为一个多边形，在沙发后面的一个角落间隔出来，作为一个半开放式的书房，通透的设计，并不会过多的影响居室内的采光与视觉流畅度。既可以隔出来一个半开放的书房，同时也可作为沙发背景墙。
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