首先如果你是刚需，该买肯定要买！不要观望等房价下跌！最终等来的结果肯定是越等越贵！
刚需买房主要是用来改善居住条件的，就算将来房子涨了跌了，你都不可能出手套现，所以房价涨跌其实对刚需而言，关系真的不是很大！
有人可能会说，那要是房价跌了，我不是就会省下一大笔钱了吗？有这样的想法是好的，但是这种坐等房价下跌省一大笔钱的几率要远远低于房价上涨的概率！到时候稍微涨一点，你这一年就又白干了！
原因很简单，国家的政策是住房不炒，以稳为主。所以现在房价处于一个相对稳定的状态，但目前的上涨乏力、横盘一定不会长期下去的！房地产的每次上涨都是有一个周期的，越是横盘、稳定的时候越是风险小相对安全的时候，真的等大家都发现机会来了的时候，那已经不是机会了！
刚刚过去的2020年，受国内外大环境影响，再加上疫情，大多数人都不看好国内房产市场，很多吃瓜群众已经早早搬好凳子，坐等那些拥有多套房产的有钱人资金链断裂，然后组团去跳楼的好戏上演了！可事实如何呢？沪深一线城市在出台了那么多调控政策的情况下，还是一路上涨，大中型城市又有几个是真正下跌的？就连江苏淮安这样的三四线小城市照样涨得让你惊掉了下巴！所以刚需一簇，该出手时就出手，趁早上车才是正道！
下面来说说要注意些什么。首先如果是北上广深那样的一线城市，那肯定是毫不犹豫的尽早出手，因为那里的房产都是优质的资产，资源稀缺，不光能改善你的居住条件，还能无形之中增值你的财富，后期带给你的回报一定是超乎想象的！
其次，如果是强一线城市或者长三角、珠三角这边的二线城市，那也是非常值得购买的，因为这些城市都有很强的虹吸效应，有大量源源不断的年轻人拥入，房子将来出手一定是比较容易的！不敢说像前几年那样躺赚，但跑赢通胀，让你的资产不缩水还是没什么问题的！
再有就是三四线的小城市，如果你长期工作、生活在那里，那就尽量买在市中心，或者是好的学区房！这样的房子将来容易出手，容易套现，而且肯定会是这座城市里最先上涨且涨幅最大的地方！偏远郊区就不要考虑了，虽然便宜，但真的不适合投资，也很难短期之内发展起来！
如果是那种近几年人口净流出比较大的、资源枯竭型的城市，不管它目前的房价有多便宜，都不建议去碰，因为你不知道它下跌的底线到底在哪，最终大概率会砸在手里！
再补充一点，公寓房、商铺最好不要买！至少我本人非常的不看好，好的商铺开发商是不会拿出来卖的，忽悠你投资最终目的都是为了收割你的钱的。公寓房特别不好出手，各种税费太高，刚需还是尽量远离！
如果是刚需那就下手吧，刚需只要手里资金充足什么时候下手都是合适的，不要等，越等越贵了，等来的只有后悔，我就是活生生的例子，等来的是全款变首付。目前基本上处于房价稳定期，等房价下跌？不存在的，房价绑定了政府，绑定了银行，哪个敢下跌，下跌意味着什么？所以几年现在不涨便是跌了。
我2020年刚刚上车，房贷刚刚还了3个月，每个月还3000左右。我是2020年7月份买的房子，在县城的郊区一个楼盘买的，应该算县里比较便宜的楼盘，买的127平的三室二厅二卫的户型，买的11层，总高地上18层，地下2层，贷款59万，我和老婆都有公积金，用公积金贷的款，我们2个公积金最多可以贷60万，按这个额度一个月应该还3400元左右，我俩公积金中加起来大概有10万元，贷款下来后这10万直接提前还款了，所以现在每个月还款不到3000元，我俩公积金每个月1500左右，所以感觉压力还是不太大。要说后悔贷款买房吗？不后悔，后悔的是买晚了，本来这个楼盘2016年就看过考虑过，当时觉得有房子住就没买，哎，三四年的时间翻了一番，后悔的肠子都青了，相当于这三四年的时间挣的钱白挣。。。。。
可以肯定的说，五一之前可以买而且是大胆买，下半年就难说了，如果是刚需那肯定是越早上车越好，毕竟今年的房价受疫情稳定的因素不会像20年那么稳定，很有小幅度上涨的可能，毕竟疫情消散，经济复苏，最主要的是今年牛年，开发商要牛气冲天，[呲牙][呲牙][呲牙]。
最主要的是要注意自己的预算，毕竟买房不是小事，付完首付，不要让自己的生活受到影响，毕竟今年的物价受大环境的因素肯定要上涨的厉害，比如美国大量印钞，大量金融放水，虽然我国抵御风险的能力很强，但也会受到影响的，其次我们是刚需，买房是用来住的，不是用来投资的，人生中很难买第二次房，所以一定要选到满意的房子，包括户型，环境，地段，物业等，人生的第一套房，一定要买成自己喜欢的样子。
刚需当然随时都可以买房。无论新房还是二手房只要造合你的需要就果断入手。
既然是刚需，应该注意以下几点：一是不要幻想一步到位，二是二十年以上的老房子尽量不买，三是不要提前还贷，四是不要被装修诱导。
同时不要考虑以后房子能增值多少，而要重点考虑是否能快速变现。
其它，考虑房子的地段，交通配套等等。
如果你是刚需买房，要尽量少看点行业的分析文章或者视频，因为无论他们对政策的分析是否正确，对房价的走势判断是否对投，都不重要，房价涨跌哪里是价值洼地，十之八九都跟刚需没什么关系，你要做的是多赚钱想尽办法早上车。
无论什么时候刚需客上车越早越好，当然不排除有些人在观望，期盼着房价大跌时在出手买房，这么想的人呢，其实忘了基本面三个字别说房价不会跌，哪怕这点暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，问题是你觉得中国房价可能暴跌百分之五十吗，能跌个百分之二十已经可以去烧香了，百分之二十是多少，也不过是从三万五降到了两万八而已，再加上首付提高利率上等各种软刀子，你品你细品，所以即使跌了你也是越来越买不起啊。
最后说一些房价调控其实没有那么深的奥秘，如果说楼市是一个大水缸，那么调控就是水满的时候，舀出来水少的时候加进去，房价只需要记住一句话就行，短期看政策、中期看金融、长期看人口，只要你所在的城市呢，不是收缩型城市人口没有明显的断崖下跌，房价从长期开一定是涨的，最后愿所有的刚需客都能早日住上自己的房子。
刚需什么时候买都合适。如果还是这样纠结，就直接租一个房子得了。现在我们卖的二手房，有些业主当时七八百元一平米买的，你会觉得自己为啥那时候不买几套，可是真的回到那个时候你会发现你还买不了房子。原因跟现在你的想法一样。
需要注意什么，我觉得只用注意一点，就是遇见基本合适的就入手，不要犹豫。只用注意这一个就可以了。
如果是刚需，那就不要想是不是敢买，自己需要就果断买，咱们买房子也不是为了专门投资，就是为了自己需要，那就不看市场，就看自己价格，如果能有赶上合适的，就果断拿，然后就不要看是不是涨价还是落价了，就是那句话，看自己
