真的划算吗？
看看你身边的人，买房有多少是后悔的？
往前推10年，没有后悔的，往后推10年，估计也不会。
买房这事本身就是一个长线投资过程，今年买明年卖不合适，要么投资赚不到钱，要么是刚需买错了房子。
买房要看楼市的基本面，不能过度看重短期调控政策。
基本面是什么？
城镇化至少还有15年。在城镇化过程中，人口又是关键指标。
城镇化在这个过程中，人口持续流入的城市，房价肯定是有支撑的。
但是第六次普查显示，2000-2010年中国600多个地级城市有180多个城市人口是减少的，还有300多个城市人口是基本不变的，大概只有100个城市人口是在增加的。
上图是第六次人口普查（2010）结果，蓝色和红色是人口流失区域。现在城镇化提速，2010年以后，数据会更加惊人。
所以，人口是很重要的指标，一定要挑人口流入的城市。
买房肯定没问题。
不要把希望寄托在租房上，现在房租涨幅比房价还猛。
那么应该贷款买房吗，20、30房贷年有必要吗？
1、如果没买过，首套房，那么房贷是一定要用的，且不说首套房购房者一般实力有限，房贷是必要的，更重要的是1套房贷款而已，你又不是炒房的，还怕收入跟不上？
2、房贷是优质杠杆，是普通人门槛最低的杠杆，是成本最低的杠杆，虽然房贷利率在涨，但成本相对于消费贷信用贷都是要更低的。
你不用，别人也会用。
3、不能贪婪，那些因为房贷，过度加杠杆而垮掉的人生，都是太贪了。
让点资源给刚需不行吗？
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
简单的说穷人把钱借给银行（储蓄），富人向银行借钱（贷款），而作为普通人，唯一享受低息长期贷款的机会就是买房，你说买房愚蠢？
表面上，你向银行借了100万，二三十年下来一共要还200万，似乎是亏了，但是你算过二三十年前的100万相当于现在的多少钱吗？
以前自己拿定主意贷款20年的，现在房价翻了几翻，工资翻了几翻都提早还了贷款；一直坚信跌而不买房的，现在都在骂当初身边劝他不要买房的人。
跟你说房价会跌的，你问他，把他的房子现在的高价卖你，然后如他所说等房价跌了他就可以再去买一套，这样他不就赚了嘛，当你这么问他的时候，他反而会说不行，要等房价涨了再卖。这告诉我们，你的事情，只有你自己做主，身边的人随口说的话，不会为结果负责的。
再说一点，房产是最稳定的投资产品（刚需就更不用说了），你买房就等于变相的存钱，等你存够了，它带给你的价值可能是你十年都不一定挣得到的。有人说公租房要大批量出来，但请问：你花20-30年租房和你花同样的时间还贷款，末了你得到的有什么区别？相信结果不用我说大家都明白。
辛辛苦苦生到人间，忙忙碌碌一辈子，最终魂归黄土，不过百年，是不是很愚蠢呢？显然不是，从生到灭，每个人都有精彩、快乐和贡献，就算有痛苦，每个痛苦也都是走向最终幸福的台阶。
买房还房贷也同人生一样，筹集首付苦，一大笔钱离开自己账户苦，月月还房贷苦，房价下跌苦，房子各种不如意苦，但慢慢发现房子涨价了，一家人长大了，孩子们成才了，父母亲老有所居了，这些慢慢变成家的快乐，这些快乐来自那些年轻时吃的苦。
苦尽甘来，自古如此，哪里有平白无故的快乐。买房不是愚蠢，是能力与责任的表现，是一生快乐的源泉。不买房是愚蠢的，看似省了还房贷的压力，但却少了压力给予生活的动力，失去了成长的机会，沦为自甘堕落的蠢人。
没有人愿意主动吃苦，但要成功只能吃苦，这是人间规律，无法改变，认清楚这点，就不会认为买房愚蠢了，就会发现人间每件事情都是有存在的道理，就会积极乐观参与每件事情，做好每件事情，此生将变得精彩无憾。
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我对房子观察了几十年，要说愚蠢的人也不算少，这部分人主要是对房地产市场不了解引起的愚蠢，在上世纪花3000多买的房，开发商向下浮动了几百块钱就接受不了，有很多人打横幅砸沙盘，让电视台暴光退房等，不了解市场经济花了钱找罪受，瞎折腾了几个月最终落了个心头肉的结果，有的退了房对买房子失去了信心，等到房子涨到一万多块钱了又开始买了，当然了现在到了两万多了还是可以的，说他们愚蠢主要是他们对房子起什么作用搞不清楚，大多数人买房子主要是刚需，没有房子那来的家这也是中国人的传统，大多数人贷款买房也是有必要的，只要是刚需不论房子的价格高低就不存在愚蠢不愚蠢的事，只要你选择买了房子就把别的房子的价格高低忘在脑后就行了，房子五万也是住，降到一万也是住就这个道理，不要让房价带给你痛苦就是了。上面讲的退房的人不光在上世纪发生过，不超过三五年有的地方重复的发生，只要房价下降就会出现这种情况，人家不退房的人笑到了最后，这些人大多数也是刚需就是了。任何协议都是受法律保护的包括开发商，买了房花了很多钱不要找气生，不如在买房以前作好功课比什么都强，上当受骗在买房以前把它消化掉最好，不然落个愚蠢的下场。说个心里话刚需你贷款买了房不要希望房价高和低了，现在买房房价在历史上也是高点，土地是不可再生资源大家都知道，只要国家有发展你买的房子以后也会升值的，不过拿以前的过快升值就不可能了，国家就是不发展房子降到1000你也是住的现在的房子，升值不升值又不影响你的居住就行了是不是这个道理。总的来说只要是刚需贷款买房不存在愚蠢不愚蠢，拿着钱睡在马路上这才是最愚蠢人。现在关于没有实力的人炒房这个事，炒不好也有套住的人，不但赚不了钱而且断供银行贷款把自己的首付也会搭进去，我故计今年会多一些，这些人愚蠢不愚蠢就让大家分析吧，回答完毕。
我去年买的房，首付60个，商业贷款100个，分30年还清，月供6000左右
一开始想想都难受，每个月还完贷款就剩四五千，根本就存不了钱，上个月手受伤了还款计划就打乱了，这接下来三个月每个月都要省吃俭用了
其实仔细想想，就算这个钱我不用来买房，以我一个小工人的资质我又能用来干嘛呢
我一直都相信买房也只是苦前几年，熬过去就好了，一边想着通货膨胀，另一面我的工资每年也有百分之9的增长，想想其实也还好，只是现阶段感觉比较困难吧
我一个叔叔，零几年买的房子，那会儿一个月房贷两千，天天说压力大，我也觉得，那会儿一个月两千多真的是挺多的，那么你现在再来看这两千块钱算什么呢
房子这个东西真的不是说等等再等等就能上车的，要有勇气
不贷款买房才是一件愚蠢的事情呢
首先，要说贷款买房绝不是一件愚蠢的事情。而且，综合通货膨胀和房产增值等情况来看，适度的杠杆对家庭和个人财富增长是有益的，实践证明，近十年来凡是贷款买房的都赚得盆满钵满的。
虽然在现在的高房价下，贷款买房带来的每月还款额是一个不小的负担，如果是30年的贷款，很可能利息都超过了还款的本金，但是从长期来看，由于通货膨胀和经济发展的因素存在，这并不是不能接受的，而且就算租房，想要获得同等舒适体验的居住环境也要不少的租金。从数据来看，2007年我国城镇居民可支配收入是13786元，而十年之后的2017年，这个数字已经变成了36396元，翻了不止一番。所以如果说现在就买房，虽然房贷压力不小，但是相当于锁定了房价上涨的风险和未来将还款的金额，在收入不断增长时，至少不是一个错误的决定。
同时，对于中国人来说，和西方思维不同的是，房子是一种刚需，尽管现在政府正在大力推行租购并举和租售同权，在心理上，大部分中国人还是觉得拥有一个属于自己的家才会有“回家的感觉”，在社会影响方面，房子也是婚姻的一部分，即便部分年轻人的思想比较开放，觉得买房租房都一样，但是双方的父母并不这么想，多少人的爱情没有结成正果就是因为房子的原因。
当然，目前的房市存在着不小的泡沫，这方面还需要政府加大调控和管理力度，对于投资购买房产还要谨慎考虑，但是如果是为了自己居住，花钱买房是绝对没有错的。
