第一个问题，关于“物业费按房产证面积收取”的依据。
目前来看，国家层面的相关法规，例如《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等，均未对此做出明确的规定和表述。这也是一个比较具有争议的问题。
实践中，多数地区的地方性立法中，规定“物业费按照业主房产证上载明的建筑面积计收，尚未办理产权证的，暂按《购房合同》上载明的建筑面积数收取，待测绘明确后多退少补。”
而在某些地区中，却也有法规规定，业主应按房屋使用面积缴纳物业费。
造成这种混乱局面的原因是多方面的。
由于建筑面积的包含的项目较多，以该面积作为物业费的计费依据缺乏合理性与科学性，往往引起较大的争议。但这是目前多数地区所采取的办法。
至于第二个问题，车库与储藏室是否要交物业费，也比较复杂，不能一概而论。
一般来说，如果该车库和储藏室的面积包含在你房产证载明的建筑面积中，那么就无需缴纳，否则物业公司有重复收费之嫌。
不同的小区物业服务合同规定的服务内容不同，应该按照物业服务合同规定执行。一般情况下，包含在你物业分摊面积内的车库、储藏室等空间，你已经按照面积交了物业费，不需要另外交物业管理费；反之亦然，不包含在你物业分摊面积内的，需要物业公司提供物业服务的，就应该交物业费管理费。
