我身上有200万，买150万左右，
第一种方案，首付45左右，公积金加商业贷款，留着钱大额定期存银行，一年拿出来的利息差不多在添一点点工资刚好能还一年房贷，装修的钱不考虑在200万里，
第二种方案，一次性付清，省事，装修的钱不考虑在200万里，
你好：很高兴回答你的问题！
本人做销售已经6年有余，我希望我的回答能购帮助到你！
1.我的建议，能贷款，绝对不要全款！能贷30年，绝不贷20年！
银行贷款，目前是我们老百姓能在银行借到的金额最大，利息最低，时间最长，最划算的一笔买卖，利率不足6%，我们要全款？
2.现在的市场，现金流等于一切！把买两套房子的钱你去全款买一套，太不划算了！
3.别在乎那么利息，30年前月供300都嫌多，放到现在那些钱还是钱吗？
通货膨胀，人民币在贬值，买套房自主也好，投资也好，可以保值，也可以增值！
正好可以抵御通货膨胀带来的负债率！
4.房地产是咱中国的支柱型产业之一，我见过炒股的人倾家荡产，你见过买套房倾家荡产吗？你不知道投资什么的时候，那就买房！目前买房投资，是保值率最高，最稳妥的投资方式之一！
我的建议希望能帮助到你！
谢谢！
恭喜你要买房了。全款买房，或公积金加商业贷，2种方式我都不推荐。我觉得你应该公积金贷加现金。
首先不要听销售叫你多贷些。看似百分之6的贷款利率不高，其实如果你拿计算器算算，就知道很高，而你存款利率低于你的贷款利率。
作为一个买东西都喜欢随时拿计算器先算算的我，我给你的建议是:尽最大限度地贷公积金的额度，其他的金部付现金。因为你有二百万，却去商业贷不合算，除非你能用二百万赚到比商业贷款更高的利润。
比如，你的公积金能贷四十万，那你就只贷四十万，用现金付110万。因为公积金贷款利率只有3.25，那你还有90万存大额存款。大额存款利率在4.25以上，这样你的存款利率大于公积金是合算的。如果你只首付35万，扣掉公积金贷款，你商业贷还要至少75万，不夸张讲，贷20年，你至少要付40万的利息，因为贷款利率高于存款利率。你有200万，干嘛要去付那么多的利息给别人。不合算。买房用商业贷，那是普通大众因为钱不够，又没公积金，才不得已而为之的行为。你又有200万，又有公积金，应该充分利用，发挥最大效益。
如果你全款，就借不到四十万如此低利率了，公积金要充分发挥。而你也多了四十万去存大额定期了。
简单建议，用手机打字不易，就不提供详细的计算方式。你可以自己算算。
您好，买房已成为很多人生活中的重要目标之一，现如今购房的两种方式莫过于全额付款和银行按揭付款。如果你目前只能够凑首付款的话，那肯定不用纠结就会选择按揭贷款，可如果资金充裕是选择一次性付款还是按揭付款？这个问题各有利弊，下面我们就一起来对比下各自的优缺点。
一、一次性全额付款
（一）优点
1、能适当优惠。目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。比如购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，即97折，这样省下了3万元。
2、省钱。相比银行按揭手续，一次性付款节省很多手续费和不用支付银行贷款利息。
3、流程简单。全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。
4、出手容易。从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。
5、心理压力小。相比贷款需要月月还房贷的压力心情会好很多，还有将省下的贷款利息用以提高生活品质。
（二）缺点：
1、资金压力大。有可能把仅存的钱全花在买房子上，资金不充裕，影响生活质量。
2、变数较大。很多一次性付款后，开发商不一定会及时办理网签备案手续，在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数。
3、风险大。对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用，还有的最后变成为了烂尾楼，全款有可能全部打了水漂，或者千辛万苦要回本金却损失更多的利息。
二、银行按揭贷款
（一）优点：
1、前期资金负担少。有限的资金办了件大事，再略有余钱还可以进行更多投资。
2、备案及时。付完首付直接办理备案手续，提供自身材料即可。
3、风险较小。向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查，这样一来，购房保险性高了。
（二）缺点：
1、买房优惠少。
2、银行利息高。比如100万的房子首付30万，贷款70万，还款25年，基本上利息就赶上一个首付金额。
3、债务重。贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。
4、流程繁琐。流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。
5、贷款周期长、不易迅速变现。房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。
6、生活压力大。很多人是迫不得已按揭付款，需要月月还款，财务不能自由支付。
以上便是关于全额付款和银行按揭付款的利弊之处，您不妨对照个人情况做出合理的付款方式。希望我的经验能帮您找到最合适自己的房子。谢谢
方案一，在这基础上，再拿出100万，全款买一个小户型出租，相当于你买了两套房，还有50万现金在手。小户型的租金可以解决一部分第一套房的房贷。手里的50万足够你支撑几年的房贷，几年后房价涨了，你的资产价值翻倍
其实还有第三种方案。从资产最大化的角度考虑。买个150万的房子首付在45万。也就是说，贷款的话。有100万是银行帮你出的。剩下的150万。还可以进行买套公寓或是商铺做投资。一般三年后这种投资的收益相对会比房子的价值要高，但是要选择一个好点的位置。这样未来转手都会比较快。俗话说的好。一铺养三代嘛。
第一如果手上还有多余的资金。可以拿去投资私募基金。找个靠谱的基金管理人。也要看自己对于基金的熟悉业务。有做股权的。有做不良资产的。有做定向投资的。等等。找个资金熟悉的基金平台。收益会比存在银行的高很多。
第二或是有多余的资金自己可以投资一个小项目。找个熟悉的人去操盘。如果顺利的话。项目上面赚到的资金可能会比房子的收益要高出很多。当然了这些的前提都是在自己懂，而且在自己能够把控的范围内。如果盲目的去做当然不可取。这种资产最大化的名称就叫做资产配置。以上建议仅供参考。
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很高兴遇到您的问题，我个人也是做房地产的，我建议您能贷款买房就不要全款买房，能贷30年就不要贷20年。因为没有什么什么利息是比房贷便宜的，我们房贷是单利，其他任何贷款都是复利
