27层的高层楼房,你会选第几层?

很有趣的问题。

挑选楼层的时候,购房者应该考虑哪些?

1、住宅的总层数。总层数不同的住宅,层数选择不同;

2、对住宅的环境要求;

3、生活的便利程度;

4、注重采光条件;

5、家庭人数及家人健康情况;

6、如果信风水,4、14、18层就尽量不要选,避免入住后心里憋屈。(主要看价格,嘿嘿)

不同楼层数的利与弊

1、一至三层:安全vs噪音

利:当发生意外时,一至三层最安全。家有老人、小孩的家庭更适合选择。综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的;

弊:一至三层的住宅,噪音多。如果房屋临街,汽车尾气、扬尘污染会很严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,一至三层的居民更易受到蚊虫的侵扰。另外,一楼还容易遭盗窃。

2、四至六层:安全vs拥挤

利:如果是高层住宅,四至六层的房屋在环境方面更安全;

弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

3、七层、八层:黄金楼层vs气压低

利:对于高层住宅楼来说,七层、八层是"黄金楼层"。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度;

弊:七层、八层虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是不适宜居住的。因为气压会很低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

4、九至十五层:光线vs管道

利:九十五层及以上楼层,是比较明亮的楼层。树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡;

弊:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,这几层所受的影响是最大的。

5、十五层以上:视野光线vs危险楼层

利:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和;

弊:在一些老小区,高层住宅楼水压小,有时会出现停水的现象。发生火灾不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

15层高的住宅:5-7层更好;

18层高的住宅:6-7层更好;

22层高的住宅:5-7层、14-17层更好;

24层高的住宅:6-8层、15-20层更好;

25层高的住宅:6-8层、15-20层更好;

26层高的住宅:6-8层、15-20层更好;

28层高的住宅:6-8层、15-22层更好;

30层高的住宅:6-8层、15-24层更好。

高层楼房楼层选择

高层楼房选择楼层根据自己的居住需求,结合楼盘的现场情况,户型结构进行选择。下面说一些常规的楼层选择方向和注意事项。

1、高层楼房选择高楼层

不同于多层底层楼房选择中层——2、3、4层,因为底层嘈杂,隐私保护不好,顶层有漏水,日晒风吹保温的问题。高层楼房通常选择高楼层。高楼层的主要优势是:

A、楼层高,视野好,采光通风好。高楼层不容易被周边建筑挡光,遮挡视线,全年阳光照射时间长,房间的采光效果好,且高楼层的空气流动速度要快一些,开窗通风效果好。27层,除去顶层,选择26-20层都是不错的。

B、楼层高,噪音小,楼上住户少。高楼层受地面噪音的影响比较小,因为距离地面远;楼上的住户少,受楼上邻居上下楼同行交通噪音影响小,尤其是紧靠楼梯和电梯的户型。还有下水管,堵塞的可能性极低,且排水管噪音要比低楼层少很多。在噪音环境中长期工作或住宿,会影响身体健康,而一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。从嘈杂的闹市归来,室洁声轻是一种愉快的享受。

C、楼层高蚊虫少,污染小。高楼层的蚊虫相对来说比较少一些,一个是蚊虫不喜欢在高层活动,多在地面附近活动,一个是高层空气流动比较快,蚊虫不喜欢在此安家。高层楼房的蚊虫多来自电梯走廊侵入,和人体带入,较少在窗户口上进入。

当然高楼层的价格通常比较高,除去顶层比较便宜外,从次顶层最贵,每低一层价格都比较便宜。现在不少开发商将底层开发成叠墅,做下沉庭院,赠送地下室等措施,大幅提高了底层售价,正常应该是次顶层价格最高。

但是高层楼房,不仅楼面价格高,且装修时的上楼运输费也比较高,楼层越高,价格越高,搬运大件物品不太方便。尤其装修时不让用电梯运输材料的,装修运输费是笔开销。另外就是高层楼房,电梯停用维修,上下楼不方便。

2、高层楼房选择建议

在满足个人需求的情况下,且经济能力允许,优先选择高楼层。选择顺序一般从次顶层开始,由上及下进行择优选择。这里说的高层是指7-33层的常见高层,超过33层的超高层参考电梯配备(上下楼方便),避难层,以及装修维护费用,进行选择。

腰线层不建议选择——腰线层是指楼房的外立面,有一层交圈的装饰腰线,腰线处容易积水,导致外墙漏水,影响室内装饰,容易积灰,积存风吹来的垃圾。甚至优先腰线装饰影响到室内的采光。

槽钢层要注意——是指楼房在建设过程中,搭设施工架,在外墙悬挑槽钢便于施工架搭设。槽钢层的问题主要是槽钢在外墙留下的洞口,一些不负责的施工队会用垃圾、泡沫板进行封堵,造成洞口漏水漏雨,冷热桥效应,导致内墙面渗水,空鼓等问题。如果用混凝土填实,做好外墙防水是没有大影响的。

楼层挡光:不知道自己选择的楼层是否被挡光,可以参考同地区,类似建筑情况的小区,在清晨7-8点看阳光照射到的楼层高度。可以拍摄记录自家小区的沙盘模型,了解自家楼房周边的建筑高度。冬季太阳角低,以冬季的冬至日为准,如果这一天早上7-8点能照到,其它三季春夏秋也能照到,当然要求低些9点能照到也可以。如果是夏季,应该选高两到三层。比如冬季冬至日8点太阳照射到17层,那么选择17层没问题,如果夏季8点照射到17层,建议选择19层以上不挡光。

另外就是估算,如果27层,你选择20层,前面也有27层的楼房,那就是说前面有7层楼房阻挡,加上楼上面的电梯房,算8层。每层3米,8层24米高。两栋楼房的间距大于24米肯定不挡光,也就是说楼间距等于或者大于前面建筑物比你家楼层高出的高度是不挡光的。正常前面楼房比你家高出的高度与楼间距的比值在1-1.5左右都可选择,具体以当地的太阳角高度为准,越往北的地方,需要的楼间距越宽,楼间距越宽挡光的时间段越少,越窄挡光时间越长。

买东户,客厅在东边的,要注意东侧建筑物高度与挡光,西户同理。

买楼房,优先选择小区的环境位置,其次选择楼栋位置,楼栋选择视野采光风景好的,户型选择适合自己,且布局比较好的。然后考虑楼层。注重采光的优先考虑楼层。

如果我生活在环境优美、空气清新的城市,我会选择21层;如果是我现在所居住的华北地区,我会选择15层。当然,题主给出的已知条件较少,仅有一个楼层数量“27”,其余均没有,我就按照国家规定的最低标准进行选择。

无环境问题,按照采光条件选择

27层楼的总高度大概是27*3=81m,如果这栋楼的南侧有一栋一模一样的楼,那么它们二者之间的楼间距按照规定至少为81*1.5=121.5m。

以北京为例,冬至日正午的太阳夹角为26.5°(自己城市的太阳夹角可以去网上查,选择冬至日,是因为我国大部分地区冬至日那一天的太阳最低)。接下来,利用三角函数可以计算得出,太阳能够照射到的高度为121.5*tan26.5°=60.8m。60.8/3=20.3层,换句话说,居住在21层以上的楼层,可以保证一年四季,都不会被挡住阳光。

那为什么选择21层而不是更高的楼层呢——因为21层以上的楼层对于使用方面,差别不大。而越高的楼层,价格就越高(一般每高一层,每平米要贵出100元)。顶楼的价格最低,为什么不选顶楼呢——隔温差、漏雨是它的致命缺点。

有环境问题,要考虑空气污染

只有常年生活在雾霾天气中,才能体会到清新空气的可贵之处。你以为地面上看到的雾霾已经是最恶劣的情况了吗?绝对不是!

按照国家规定,污染等级最高的企业,烟囱的高度要求,至少为45m。这是一个什么概念呢?就是指,高污染物,会悬浮在45m以上的空气中,而不会降到地面上。45/3=15层,也就是说,15层以上的楼层,都会在窗外悬浮较重的污染物。

结合上一段我们说的,越高的楼层,采光也就越好,因此,15层是比较理想的。

2021-12-05

2021-12-05