都说房价再降，房子过剩，为什么现在到处都在建新楼盘？
2021年是买房的最佳时机吗？打算买房的一起探讨一下？
一、回首2020
2020年很不容易，回望这一年，房地产市场和房地产市场中的人也都不容易。
一方面，2020的楼市起伏跌宕。从年初疫情开始后，房地产市场一度跌至“冰点”，房价也有所下跌。3月中下旬，国内疫情得以好转，4月5月国内购房需求得以释放，6月楼市基本全面复苏，房价上半年逆势上扬。下半年楼市调控升级加码，楼市收紧，房价涨幅收窄，整个2020年，楼市可以说是不愠不火。
另一方面，开发商和卖房者不易，购房者更不易。受疫情影响，开发商日子很难过，加之下半年“三道红线”划出，开发商资金和债务压力倍增。卖房者几乎都是疫情下缺钱的人，二手房挂牌量激增，房子卖出去的基本没赚到钱，没卖出去的还在高高挂着。想买房的人就更不容易了，收入降低，手中没钱，楼市预期不乐观，能买得起房就不错了，别奢求了。
二、展望2021
2020年实属不易，不过总算混过去了。那么2021年的房地产市场又会怎样呢？
一方面，“房住不炒”不会动摇。在12月21日刚结束的住房工作会议上，“房住不炒”被重提，并正式表露了房地产长效机制框架，包括“政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管”五项内容。这意味着在2021年，将会继续坚持“房住不炒”，疫情的影响虽然尚未完全消除，但楼市调控并不会放松。
另一方面，楼市以“稳”为主。2020年疫情的影响很大，国内经济发展需要扩大内需增长，但不会再把房地产当做刺激经济发展的手段，而是要发展“内循环”经济，内外相结合，促进我国经济长期持续健康发展。这也就是说，房价会更趋于稳定，房地产的健康发展，才能保证国内经济的健康平稳发展。
三、买房最佳时机
2021年即将到来，2020年过得不容易，那么2021年是不是买房的最佳时机呢？
一方面，投资买房。2021年房价不会有大的波动，期待的大跌或大涨不会出现，房价将会更加稳定，投资买房或是炒房依然不会是最佳选择，也是没有必要的，房地产市场长效机制愈加完善，留给炒房客的时间不多了，是去是留还请早做决定。
另一方面，刚需和改善。随着“房住不炒”不断深入，房地产市场主体已经变为刚需和改善，作为有真正购房需求的人，买房应该注重的不是时机，而是自身的购房需求，遇到适合自己的房子，而刚好有迫切的购房需求，随时都可以买房，而不在于时间是2020年或是2021年，也不在于房价是涨或是跌。
综上所述，2020年虽然不容易，不过终于要过去了，2021年即将到来，美好的明天也将来临。关于买房的最佳时机，最主要在于购房需求，而不是购房时间，祝愿每个有真正购房需求的朋友能买到适合自己的房子。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
房价有没有下降？自己亲自去问才知道，你要和两三年比，房价确实是降了，曾经高位价格的时候也有，如今遏制房价上涨，房价早就远离天花板了。如今在建新楼盘的扩张速度应该没有过去两年前那么多了，因为各地都在收紧住宅用地的审批，对于土地供应稀缺的，房价涨得快，土地供应充足的，房价涨得稍微没有那么快。
明年还是买房的好机会，因为银行对于房企的融资依旧保持收紧态势，明年还是房企债务的兑付高峰期，简单来说就是钱难借了，还要偿还债务，怎么样才能够保证资金充足呢？房企会采取打折促销方式，让回款加速收回，然后好减轻债务压力。
明年房地产调控会遏制炒房，稳房价依旧是保持一个抑制的态度，真正的刚需购房会给予支持，明年楼市分化明显，房价有涨有跌，涨幅趋势也不大，所以你有很多机会去看房、买房。
想要买房的，建议在年初入手，因为年初的时候银行房贷余额较多，这时候申请房贷是比较容易的，年底就稍微紧张一些。你可以多盯几个楼盘开盘动态消息，遇到打折扣优惠的，尽快入手为好。
2021年买房是不是最佳时机不好说，这个要根据你所选的房地产位置，城市决定，不管怎么说一线紧缺资源降价机会很少！我们的小县城6500竟然3800突然甩了，你永远不知道地产泡沫什么时候破，所以刚需感觉合适就入手吧！买房一定是刚需，投资？现在还是算了吧！
