买期房，要2年左右交房，这种“房未建好，先收齐钱”交易模式在房地产预售市场中普遍存在。
1.目前各城市期房销售约占总销售量8成以上。
假设：某城市住宅商品房总销售量为100万㎡，若每套房以100㎡计，即1万套，其中超过80万㎡即8000套以上是卖“看不见、摸不着”的期房。
购房者只能通过户型图、总平效果图等图纸和模型、样板房去了解期房的情况。购房者与开发商签署《商品房买卖合同》后，需以“一次性、分期或银行贷款”形式，先付清所有房款，然后等待开发商按合同约定的时间，将房子建好后交房。这等待时间，有2年的，也有3年的，甚至遥遥无期的也有。
2.是否需要2年后这么长时间才交付，其中两个重要指标是建筑层数高低和体量大小。
6层（带装修）14个月左右
11层（带装修）17个月左右
18-20层（带装修）21个月左右
30-33层（带装修）26个月左右
以上各种高度的住宅建筑理论工期，未含恶劣天气影响、节假日或政府限制施工期等在内。
参考上列理论工期，假设所购买的楼栋是33层带装修，工程进度达到地面一层时买入，地面一层之前的工期与节假日、天气影响停工日等互抵后，大约2-2.5年左右交房，属正常工期范围。
从交钱至交房这2年时间跨度中，楼市政策、购买需求、开发商资金流等均有可能产生变数，如何才能保障2年后如约交房，不跌进“钱房两空”的坑？开发商的选择最重要。
1.首选品牌响规模大的开发商。
大开发商的融资能力、抗市场风险能力远超中小型开发商。在市场大环境变恶劣时，可通过营销能力较强的团队跑赢中小开发商，获得资金回笼，即使资金回笼不理想，也能通过各种渠道去融资，大概率地保障楼盘的施工进度如期推进。
2.次选股东少的中小型开发商。
中小型开发商开发一个或寥寥几个楼盘，如需要很多个股东“众筹”才能运作，说明资金实力很差强人意。
另一方面，“庙小神仙多”，很易出现股东内部纠纷，从而连累到楼盘的正常施工，以“烂尾”收场。
因而，当品牌开发商的楼盘价格超出自己的承受力，不得不选择中小型开发商时，可通过网络查一下开发商的股东构成、纠纷等情况，选择结构简单、口碑好的，尽可能降低“交不了房”的概率。
综上
买高层期房，2年左右才交房是正常现象，是地产市场预售模式下的产物，但2年后能不能如期交房，开发商的实力是关键。
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理论上，绝大多数的楼盘，都有坑，只是坑大坑小的问题。
期房相比较现房，缺点是不能实地看，只能看沙盘，看房时，置业顾问把楼盘说的天花乱坠，正所谓一顿介绍猛如虎，最后杂草一米五，这就存在很多的不确定性。
既然说到“坑”了，最后讨论的就是坑大坑小的问题了。
大坑有哪些？
最大的坑莫过于烂尾了。烂尾楼是很多购房者心中的痛，辛辛苦苦把钱攒够了，辛辛苦苦精挑细选看了好一阵，时间、精力、金钱都花了，满心憧憬着未来的美好生活，结果楼盘烂尾了，这是最坑人的了。
烂尾楼多见于小开发商，还有五证不全的楼，这就要求购房者看房时对开发商资质进行了解，不能太冲动了。
第二大坑，办不下房产证。
虽然很多购房者都知道买房要看五证齐全的房，即使这样，仍然防不胜防，很多楼因为不按规划建设，导致后期验收不通过，迟迟办不下来房产证。
第三大坑，产权性质发生了变化。
买房时说的70年产权，结果最后，因为各种原因，住宅变成了公寓，70年的年限变成了50年。
第四大坑，延迟交房。
延迟交房原因很多，有外部原因，有不可抗力原因，有内部原因，这个坑现在比较少了。
第五大坑，被退房。
很多人买房的时候，因为价格便宜，加上开发商的承诺，买了五证不全的房，等到最后所有证件办齐了之后，因为房价过快上涨，开发商要违约，这个坑多见于房价过快上涨的时间段。
第六大坑，承诺无法兑现。
买房时，说层高有多高，装修标准有多高，材料有多好，绿化率有多好，学区有多好，窗户有多大，小区配套设施有多好，物业有多好，设计有多科学合理，最后的结果是，到了交房时间，到了上学时间，到处都是维权的业主，不分大开发商还是小开发商，都存在这类问题。
所以，防坑指南学了不少，最后却发现防不胜防，所以，不要想会不会被坑，要想这个坑大不大，只能尽可能的减少，不能完全避免。
存在风险，但要看开发商。
期房烂尾甚至跑路的事情时有发生，但这多发生于十年前。近些年来房地产行业利润率飙升，至少没有开发商会主动弃楼，除非资金链断裂且没有第三方担保机构帮忙续命。
近年期房出现问题最多的还是质量问题、公摊问题和补差价的现象。尤其前几年的期房在过去两年价格飞涨，开发商显然不甘心少赚那么多钱，因此会以各种名头要求补差价，为此不少业主大闹售楼处的新闻时而出现。
质量问题这是老生常谈了，即使现房也有入住后出现各种问题的，包括一线品牌在内。
因此这是个概率问题，如果开发商够大牌，区块也没有什么规划变动，手续都齐全，备案很完善，那么通常是不会出现问题的。
所谓被坑，一般就是买贵或者被放鸽子。前者在目前形势下是有可能出现的，毕竟行情不稳定，而且各城市热度不一，有涨也有跌，所以要具体分地方。后者由于目前的监管越来越健全，发生概率已经很低了。
当然如果价格差别不是很大，建议还是选择现房。如果价差过大，而且开发商有实力，那么期房也可以考虑，不必过分担心。但切记要避免中小型的开发商，这类公司容易出现资金方面的问题，一旦周转不开，即使不烂尾也会延期，延多久就没准了。
买期房2年左右交房，会被被坑吗？对于这个问题，我想说的是期房如期货肯定会存在着不可预知的风险的，也就是你说的坑。在现行的预售制政策条件下，我们应该更关注的是如何规避风险，避免跳坑。那么我们该如何来规避这些坑，最终保证购房过程的安全性呢？我们要从逻辑上来分析到底坑是什么？会给我们带来什么样的风险？
坑是什么？会有什么风险？
对于买期房的朋友，很多人都会思考这个问题，也都很担心这个问题，但是这里说的坑究竟是什么呢？我认为这里的坑主要有这么几点：
第一、楼盘烂尾。由于房地产开发有着开发周期长、手续复杂、资金需求量大等特性，导致其在开发过程中不可预见性的因素太多了，比如开发商的手续不全导致项目烂尾、开发商资金链断裂导致的项目烂尾等，在开发从土地确权、规划设计、施工建设、销售等过个环节都有可能出现失误，一旦哪一个环节出现了致命性失误，那么开发商将无力继续开发，最终的结局只有项目烂尾。目前市场上最常见的烂尾有：手续不全烂尾、土地权责不清导致烂尾、资金链断裂导致烂尾等。
第二、规划设计变更。这个也是比较常见的，有些项目在销售时给你说的千亩大盘，但是随着市场运作的过程，仅仅只建了三四栋楼就不再开发了；变动容积率、加盖等现象，销售时说的总高26层，结果交房时33层；销售时给你说的是户型与最终实际户型不符，宣传的三阳台，随后只剩下两阳台甚至单阳台等。
第三、配套不全或无法实现。销售时说的人工湖，结果最终随着销售的火爆，不再建了；销售时说的绿化设计，名贵树种、喷泉水池，最后由于某种原因没法实现等等，销售时说的配套幼儿园、小学，最后不了了之等等。
第四、延期交房。这个是现在期房市场最常见的问题，因为在开发初期，开发商对于交付时间都是按照工程计划来测算的，而在实际的工程建设过程中，需要各个环节的协同作业，但是如果哪一个环节出现滞后，就会影响交付。比如常见的天然气不通、临时用电、临时供水等，这些因素有可能不是单单一个开发商能够解决的，但是都会造成不能如期交房。
如何规避期房的坑：
我认为这些坑其实都是可以合理规避的，那么到底要怎么规避呢？
第一，选择知名房企大品牌，知名的开发商更注重品牌的建设，注重口碑效应，其市场信誉度都是经过市场考验的，而且现在的大房企都是标准化运营模式，不管是从产品设计、工程建设、资金实力等多个方面都是比较有保证的。如果是小开发商，就一定要注意了，看看他们的公司实力，以往开发的项目楼盘口碑如何，确保其对品牌的维护力。
第二，看五证是否齐全，这个想必大家在买房的时候也是比较重视的，我就不再多说，不过在这里我建议要降五证信息拍照留底，对于五证当中的一些重要规划、预售参数指标进行记录，为后期如果发生问题时维权拿到证据。
第三，重视《商品房买卖合同》，买了期房我们手里唯一可见的就是《合同》，要格外重视《合同》内容的约定。在签约时，对合同约定的规划设计变更、交付标准、交付时间等条款进行重点阅读，做到心中有数，然后与职业顾问进行详细核对，听其说辞，如果有疑问及时提出，对于刚才重点阅读的条款其后面的处理办法也要祥读，特别是无条件退房的条件以及如果开发商违约的赔付标准等问题。
万一我们很不幸就跳坑了呢？该怎么办？
如果真的不幸跳坑了，那么我建议：以手中的购房合同为依据，利用好各种证据素材，与开发商进行协商获得赔偿或者利用法律手段进行维护自身的合法权益。
最后祝愿楼主早日住新房！
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