现居住120平一梯两户小高层，得房率90多，南北通透的，但是只有一个厕所，马上迈入二孩时代，肯定不方便，想换房子，但买新房子还款对生活质量有很大影响。而且新房子得房率只有75%，并且位置还没有现在的好。但是绿化，配套还可以。大家觉得有必要吗？
120平方只有一个卫生间的三房，设计方面本身存在缺陷，还不如同面积的二室二厅二卫的实用。考虑到将来二个孩子的居住，宜换成150平方左右的三房二厅二卫。考虑到在同地段换房后还贷压力大，可适当考虑到地段稍偏些区域买三房二厅二卫的户型。新房得房率比较低，可能主要是因大堂、电梯间、楼梯安全通道等设计标准高，这对小区品质提高应该是有益的。新的地方虽然在交通、商业设施、孩子上学等方面存在不足，但新建小区的优势也是非常明显的。一个新建小区所在区域交通、商业、学校、医院等设施的成熟，通常需要5年至10年左右的时间。从长远看，选择新建区域买房，随着时间的推延，会证明买房人的远见。
120平方的话，正常也算三房二厅空间也不算小，高层住宅本来实用率在70%-85%左右，套内95左右很正常，只是国内商品房户型很多设计考虑不周到，一般洗手间设计不够完善导致而已。第一个问题可以看出主要考虑是1卫不够用，看这里！如果原来厕所空间有4平方或者以上，解决也很简单，改成3分离独立式厕所呀，即洗手台，沐浴，卫生间3者功能独立分开那种，隔断门尽量用推拉或者半推拉门，很省空间，甚至坐厕卫生间兼带简单淋浴功能，淋浴间兼带蹲厕功能，家里再多人也不会感觉不够用，阳台空间够安排的话，阳台做个洗手台兼摆放洗衣机一体台，再多出一个洗手台会舒服很多，大家不用早晚高峰期排队问题。第二个问题，如果有钱不影响生活当然是买买买了，还用考虑吗？影响不大也是买买买！影响太大再自己考虑考虑
我的建议，不用换。原因如下，一、现在生活质量不能影响太大，因为你不是自己，还有俩宝宝。二、换了房子要装修吧 ，孩子太小不放个2年味道，你敢冒险住？其他的理由也不用写了，就这两点，过不了，所以啊，踏踏实实住吧。
现在很多120平的住房设计都更加合理，可以设计出三室两厅两卫的格局，虽然得房率低了一些，但是因为设计合理，居住的更紧凑，不太会浪费面积。以房换房，多多少少都会增加一笔购房款，装修款之类的，至于银行还贷方面，就看你每个月的月供占到你家庭总收入的比例，如果超过一半，那感觉压力就会很大了，一旦生活中有什么意外支出，就会感到比较拮据。如果占比在30%左右，那对生活质量的影响不大，就当攒钱了，毕竟中国普通老百姓惟一能跑赢通化膨胀的手段那就是买房！
