您好，很荣幸能回答您的问题，我从事银行房贷信贷业务多年，对于您所说的问题也遇到过很多。首先组合贷指的是公积金贷+商贷， 因为公积金贷款利率本来就比商贷低很多，而且银行属于盈利机构，所以综合一下组合贷上浮比例高一点就很容易理解了。 纯商贷利率高点，按基准4.9%上浮20%. 算是正常范围。 最后做个比较你会发现，组合贷公积金和商贷利率上浮以后和纯商贷很接近，也就是说不管是什么方式贷款，银行想挣您的钱还是得挣！ 希望回答对您有所帮助！
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很简单呀，利率定向调节配合房地产税的实施，就是动房地产业的信号。一方面提高买房门槛，阻止高杠杆资金入市；另一方面限售五年，关门打狗。让房市成为下一步治整的主菜！
为什么组合贷款的利率上浮要比纯商贷高呢？其实这是银行为了收益。
分析说明
在贷款5年以上，我们知道商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款的基础利率是3.25%。
1.假如纯商贷，利率上浮20%，那么利率是5.88%。
2.假如组合贷款，商业和公积金贷款金额一样，那么组合贷款的利率是（4.9%+3.25%）/2=4.075%，上浮35%后，利率是5.5%
通过计算我们可以看出，就算组合贷款利率上浮35%，总的贷款利率也比商贷上浮20%要低。
假如要是组合贷款利率只上浮20%，那么利率更低了，银行不划算，赚的少，所以组合贷款利率才会上浮的多。
总之都是为了利益，不赚钱的生意谁干呢？
