有回温的可能，但是昙花一现：
1、政策虽然未放松，但是近期并未再度加码，降低购房者信心；
2、部分刚需按捺不足，开始入市，增加开发商信心；
3、春节临近，刚需回家筹钱，存在增加2019年金三、银四成交量的可能；
为什么会是昙花一现？主要基于以下几个方面：
1、基于中央坚持调控不动摇的决心，坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。
2、开发商还没有到最艰难的时刻，虽然活的不好，但是目前来看，大多数企业仅仅是收缩了编制，压缩了投资目标，总之还能活下去。
所以，对于购房者来说，高频次出现机会的阶段已经来临，关键看自己是否能把握好。
对于开发商来说，不要被短暂的回暖冲昏了头脑，抓住机会出货才是上策，此外，低调行事也是关键。
接下来的房价到底是涨还是跌？什么时候适合买？这些话题都是老生常谈，但任然是大家最为关心的问题了，在调控压顶节奏稳定的2018市场变数已经不大了，于是有专家就说2019年才是买房的“好时机”，事实果真如此吗？我们不妨来看看房市的走势也许会有一个大概的心理准备了。
一、现在的房产供需关系已经被改善了，之前房价飞涨是买房是供不应求，购房者四处找房，房子的比例严重失衡。这也是炒房者大量涌入哄抬房价所造成的，如今国家出台了一系列政策打击非法炒房者，自然也就会显得平稳了许多。
二、房子的租货市场逐步完善了，现在租房比例也占据了相当一部分比例，买不起房的打工群体也是一个庞大的群体，加之房屋租货市场步入正轨也会抑制一些买房者的积极性使得房价得以稳定。
三、明年可能房屋供求状况更加平衡，今年对炒房者来说真的不好过，一边出台打压炒房者的一系列政策，各种调控政策精准围堵炒房者已越来越少了，到了明年可能会存在大量囤房开始抛售届时抛售过剩不能保证房价甚至下跌的情况发生。
四、房地产商加速撤离去地产化，年初万达集团更名为万达商管集团，表示近两年内消化所有的房产业务，转向商业运营管理公司，宇宙第一房企碧桂园紧急叫停全覆盖。主流房企纷纷撤离标志着房产泡沫时代即将成为过去，或许货真价实的房价将会在不久将来带给老百姓。
这个还是要看国家的调控政策。
目前全国大部分主要城市还处于限购，限售，限价阶段。其目的无非就是要打击炒房客，包括现在不动产权证普及，房地产税出台，这是一套组合拳，要把握大方向，步步实施，同时有问题及时调整。
就目前来看，银行利率上调，月供压力已经逼近收入水平了，短时间房价大涨可能性不大，这也是国家限价的原因，但是水流宜梳不宜堵，这个大家都知道，限价时间过长，开发商没有盈利空间，自然就会压缩品质，或者退出市场。不限价吧，老百姓接受不了，买不起房，民生就会有有问题。
在普及不动产权证，实施房地产税等政策没有完全普及，不能够合理的逼迫炒房客把房源吐出来之前，房价不会大涨大跌，只是维持在一个平稳的水平。
个人预计，19年。
随着政府土地供应增多，房子的供求关系不会像这两年这么紧张，不会再出现一房难求的现象。
同时，市场平稳以后，限价就没有必要了，这个时候开发商就会实行适当的涨价，然后给点优惠，已促进销量，因为谁都知道买涨不买跌。
银行的利率上浮也会回归到正常状态，但是基准利率会上调，毕竟现在的基准利率是有史以来最低的，当时降基准利率也是为了去库存，现在刘完全没有必要了。
然后随着房价价格松动，利率上调，老百姓的压力会越来越大，没有多余的钱消费，这个时候国家就会刺激内需，想办法放钱出来，鼓励老百姓消费，房地产完成软着陆，新一轮的轮回完成。
这需要看买方和卖方间的博弈，在年初的时候开发商和中间肯定会大肆宣传，营造出一个房市回暖的迹象，炒房者这时跟风而上，配合开发商和中介演一出双簧，真正的刚需用户，这时能不能坚持自己的底线，是房市能不能回暖的重要导向。刚需用户毕竟还有很多，房价虽然让很多人望而却步，但更多的用户却是盼望已久，而刚需用户之间并不相识，难以形成攻守同盟，买房又是大多数普通人普通家庭最大的愿望，这时卖方只需稍加运作和优惠就能抓住刚需用户的心理，撬动部分用户，就会让整个房市回暖。
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笔者认为不可能！为什么笔者会这么说？
1.国家政策方面一直在严控，本轮楼市调控不同于以往，“房住不炒”调控目标解决的不仅仅只是房价高的问题，解决的是每一个老百姓住有所居的问题，这个问题不是一时解决就行，而是要持之以恒。
2.从目前的调控节奏来看，政策没有放松的迹象，反弹无从说起。
3.开发商的拿地节奏放缓，对于他们来说未来短时间内他们自身对于楼市也并不看好，活下去成为了他们接下来要做的事情。
4.购房者买房更加的理性，在政策的保护之下对于未来入市信心满满，不在于纠结要不要抢先入市这个问题，未来看房可以满满看。
5.楼市乱象得到明显解决，从一定程度上抑制了人为推热楼市的可能性。
现在越来越多的人在关注明年的房价走势会怎样，刚需们期待稳定或继续降温，而投资者期待回暖，但是现在还有一个问题没解决，那就是三四线城市房价还处在高位，明年对于这些城市楼市的控制将会成为重中之重。
这个要看政策，尤其是信贷政策。从历史规律来看，什么时候信贷政策开始放松，什么时候房地产市场就开始上行。当前，首套房利率最高上浮30%，这是历史最高位了，最低位是2008年利率打7折，差不多相差了一倍。
