2018新物业法，物业有权停商户电吗？

我们是一个新市场，现在开发商公司因为市场不景气跑了，承诺我们商户的没有做到，开发商和物业签的有合同，现在物业为了收取物业费，停我们电，怎么办？

看了不少的关于物业公司私自停电应该怎么维权的询问，这些提问者里大多数都是由于自身主观原因，因为对物业有所不满意或者对其他部门有所不满意就开始拒绝缴纳物业费，物业公司是因为在收取不到物业费的情况下才私自停电来要求业主或者商铺缴纳应该缴纳的管理费用。我怎么就有点想不明白了，大家为什么都知道物业停电不应该了也不合法要进行维权了。怎么就想不到自己不交物业费同样是不应该的，也同样是不合法的呢？大家都觉得物业私自停电不应该了，怎么就会觉得自己不交物业费就理所当然呢？

固然，物业公司肯定是没有私自给业主停电的权利，他们因业主拖欠不交物业费就私自停电也肯定是不合理的。同样的，物业公司为很多的小区业主提供服务，面对众多的业主和公共问题，是不能做到让每位业主都满意的。在很多的问题的看法上，就是业主之间本身都是很多相互对立意见，无论物业公司怎么做都会有很多业主同意赞同，也会有很多业主反对和抵制。如果每个业主都凭借自己个人的主观原因觉得对物业不满意就拒绝缴纳相关的管理费用的话，那物业如果还是按照法律程序一个一个的跟业主到法院起诉维权，那物业除了打官司别的也就不用干啥了。

业主如果对物业公司的服务不满或者有异议，可以找小区业委会反应，让业委会对物业公司进行监督和管理，主持公道。或者要求召开业主大会进行投票决议，更改一些不合理的相关协议，甚至更换或者解聘物业公司。业主对物业公司不满也可以到当地的街道办居委管理会、建设局物业管理科等相关部门进行举报和投诉，要求相关部门进行核查、处理并给出裁决。业主应该在相关部门进行相关核查和裁决后在执行相关部门的裁决结果，如果法院或其他相关部门给出了裁决，业主可以不用缴纳相关管理费用，那业主在开始拒绝缴纳相关费用。不应该在自己个人主观原因认为不合理、不满意就拒绝缴纳相关管理费用，这样就算你是有理也会因为自己的先违法行为变成不合理了。就像这个提问者的问题，你是跟地产商有矛盾和协议，你就应该先去跟地产商去走相关法律程序维权，而不是因为地产商的原因对物业公司拒绝缴纳相关的管理费。至于物业公司私自停电的行为也同样，可以到当地街道办事处居委管理会、建设局物业管理科去投诉和举报，相信很快就会进行相关核查处理。你的物业费用还是要缴纳的。

这里有几个关系需要搞清楚：

1.开发商的事情不能赖到物业公司的头上，毕竟是两个互不相干而又有业务联系的独立企业。开发商是负责这个新市场的开发和建成。其后的招商等一系列事宜其实都和开发商关系不大的。开发商在建房时会有很多的承诺，那这些承诺有用吗？肯定没用，因为就是为了更好的卖出房子罢了。除非所有的承诺白纸黑字写在合同上面。

2.物业公司是开发商选定的没错，但是确实为了市场的开业以及商户的入驻后的管理起到了很大作用。如果一个新市场还没进场之前就垃圾满天飞，杂草丛生，灯不亮水不出，估计你也不会选择进驻。从你进驻这一点看，你已经是认可了物业公司的服务的了。

3.物业停电是不合法的，只要商户不差水电费，那物业是不可以擅自停水停电的。商场的水电笔者不是很清楚，应该是物业公司的一个总表，然后物业公司代收。这里面应该是有代收服务费的，当然，这个是电力公司和物业公司之间的事情，和业主无关。业主用多少电就该交多少钱。水电这一块的直接提供者是水电公司，物业没有任何的权力，仅仅提供一个代收行为罢了。

4.作为一个新市场而言，刚入驻的物业公司不会做得很差。物业公司，特别是一个新兴的市场，太差的物业公司，开发商也不会引进，毕竟会对商铺的销售和招商造成很大的影响。如果商户还利用开发商的原因不交费，那就有点牵强了。

5.作为开发商而言，是有权招聘物业公司的，一个大型物业的建成，没有物业公司的入驻，根本是无法验收过关的。所以，物业公司由开发商招聘是有合同也是合理合法的。

就该题而言，拖欠物业费是无理由的。当然物业公司也不能粗暴的采取停电的方式来影响商户的正常经营。出现问题尽量协商解决。采取过激的方式只会导致商户和物业之间的关系反弹。

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谢邀，我觉得事情要一码归一码，开发商承诺没做到位的要去找开发商，如果是物业没做到位的就找物业，既然物业提供了物业服务，业主就有责任和义务缴纳物业服务费，不能因为第三方开发商没做到位就不交物业费，这是两个法律主体…

当然，物业也不能以停电来限制不交物业服务费的业主，但是，按时缴费就没这种情况出现了！如果大伙都以这种理由不交物业服务费，物业只能关门大吉，走为上计！到时候小区可能因无人管理，陷入各种困境，电梯故障无人修理，设备无人维护、卫生无人清洁等等问题会接踵而至，可能有人会提出要自治，好吧，自治也得交物业费才有人来干活啊……

首先表达立场，物业无权停电。

题主反映的问题是两个问题，第一，商户和开发企业存在合同关系，因为合同履约问题造成的损失，商户应该向开发企业申请赔偿或通过法律途径进行诉讼等方式保障自身利益，和物业公司没有直接关系，通过拒缴物业费的方式表达诉求不合理。

第二，开发企业和物业公司签订前期物业服务企业，是开发企业向有关部门申请备案是的必须程序，该前期物业服务协议在业主委员会成立颁布新的物业服务合同之前，对全体业主是具体法律效力的，物业公司只是提供物业服务，不负责解决开发公司遗留的相关问题，题主要清楚这两个前提，这个事情就变得很明朗了。