请问小区停车场必须购买才能进，大家怎么看？

现在一般小区车位应该三种，地上车位和地下的人防车位是不可以出售的，只能以租赁的方式给业主使用，还有就是开发商拥有产权的车位是拿来出售的，每年还需要一千元左右的管理费用。

你所说的必须购买停车位才能进是不对的，如果暂时手上没钱买车位你可以租一个人防车位先过渡一下是可以的，现在都是智能管理，只要你租赁手续办好了，物业会录入你的车牌，这样以后只要进出就会自动打开栏杆了。如果是物业强制你必须买车位那也是不对的，你可以向上一级部门反映这个问题，应该会追究他的责任的。

现实中由于小区产权模糊导致的矛盾还是很突出的，希望有关部门能有一个明确的规定，不要让开发商和物业总是在打擦边球，要让业主的钱花的明明白白清清楚楚才是！

题主的问题换句话说就是:开发商对小区车位只出售不出租，是否合理？

在回答这个问题之前，需要首先说明开发商在车位销售中所扮演的角色，无论是地上车位还是地下车库，人防车位等等，都是由开发公司投资建设。

常常有业主说:地下车库的车位都算在我们公摊里，归全体业主所有，我们为什么不能停放车辆？

1.这样的理解是错误的，首先明确的是车位不占用业主的公摊面积，开发商作为投资建设单位，可以通过一些方式收回一部分投资成本，这句话就比较含糊了。

2.车位没有产权，也不允许买卖，所以现在常用的做法是租赁。很多开发公司通过租赁的方式，实际上在行售卖之实。

3.开发商出售的是车位的使用权，而不是产权。

4.在车位没有租赁给业主期间，开发企业对车位有使用权，简单点说，开发企业可以把车位租赁给业主，也可以不租赁。

5.前文说到开发企业的租赁，实际是在出售。而业主理解的租赁是约定的使用权，可以是一个月，也可以是一年，是真正意义上的租赁。

6.开发商的这种行为其实是在打擦边球，业主可以向相关城建部门反映，也许可以迫使开发商将车位以临停的方式对业主开放。

希望能帮到你。

如果车位产权属于开发商，出售还是出租由人家做主。

如果产权属于业主共有，则不能出售，只能出租，想免费使用是不可能的。

总之，无论出售还是出租，收入归于产权人，物业公司是得不到的。

物业公司收取只是车位管理服务费，这是小区制度授予物业公司的权利，属于合理合法的收入。

小区内露天路边画停车位，属于本小区全体业主无偿使用面积，收停车费应规全体业主，不属于物业所得。凡是车库停车规物业收款项内(国家税费皆有标准定交纳额。)小区建设使用地国家有规定，不是物业一手遮天，你说要，我必给的年月啦！谁想收费必须要拿出来国家规章法定文件依据，否则业主有权拒交乱收费，谁想杂吃五谷杂粮，必须要有消化能力。