没有产权的小区地下防空停车位，能买吗？

坚决不能买！可以这么说吧，谁买谁吃亏，谁买谁倒霉。因为防空停车位在平时只有临时使用权，而没有产权即所有权。防空层的所有权属于国家的，严格来说应该是经过人防办许可才能使用。

相关法律法规规定了防空层的“国家资产”性质。我国《人防法》第三十七条“国防资产归国家所有”；国家人防办，国有资产管理局（1998）国人防办字第21号第二三六条款“人防工程是人防国有资产”“人防资产是国防资产组成部分，在法律上确认为国家所有”“人防资产属于国家统一所有”等。

从以上这段话来看，大家应该知道是不是可以买防空层车位了。

1.防空层是属于国家规定强制配套，具有特殊用途的设施，从属性上来说，这就是国家性质的，不属于任何人或者任何集体。但是，由于防空层只有战时调用，平时可以在不改变结构的前提下许可使用。

2.防空层的分摊成本属于业主，但是，防空层的面积不在公摊面积中。现在由于社会发展较快，而防空层只有战时才能使用，很多小区都已经悄悄的未经许可改变了用途，用作日常停车位。人防单位也是睁只眼闭只眼，默不作声罢了。

3.由于当下物业的日常操作，防空层在业主的心目中都成了固定车位，可卖可租。实际上，未经许可的防空层车位不享受任何法律保障。国家战时无偿调用，并且不承担任何损失。

就该题中的没有产权的人防车位那不是购买而属于租用了。根据《合同法》规定租用最长期限不超过20年，超过20年的需要重新签订租用合同。

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没有产权证的小区地下人防车位不能买。

因为根据福建省人民政府办公厅《关于推进地下空间开发利用八条措施的通知》，民用建筑的地下人防专用设施所有权为全体业主。

另根据江苏省、安徽省《物业管理条例》的规定，人防工程的车位禁止任何部门出售人防车位，出租使用的，出租期限最长期限不得超过三年。

通过查询河南省人民防空办公室对业主咨询小区地下人防车位的买卖问题，人防办公室回复：义务修建的人防工程不得买卖，按照平战结合的原则，平时可以开发使用，开发利用所得费用，用于维护人防工程，使其保持良好的使用状态和战备状态。

总之，不能办理个人专有产权的停车位买卖不受法律保护。