这个是分两种情况的。
根据物权法,计算在公摊面积之内的租金收入应该归全体业主所有。
所以重点要看地面停车位有没有计算在全体业主的买房公摊内。
如果计算在内。如果不收费是不是更合理呢?
也有不合理和不公平的地方,因为车位永远不够用,不收费都想停的话,物业也没有管理停车位的义务和动力,造成小区乱停车,业主因为车位天天吵架打架,提前回家就为了停车位,不敢在外面应酬等。
这种情况在郑州有部分这样小区,害的朋友是不是开车上班都要思考良久。
如果对所有使用者收费,归全体业主所有,谁来管理这笔看似很大,分给每家每户又很小的钱也是巨大的难题。
在郑州,大部分由物业收费。
如果你不及时交费,那么别人交费了,这个车位就成别人使用了,个人永远对付不了组织有序的物业公司。
最合理的方法是:
1、由物业收费,价格合理。
2、费用公开,把这笔费用用在车位的维护上,专款专用。
3、定期公布账目,没有用完的费用也总于全体员工福利。
实际上,愿望是美好的,现实是残酷的。物业收费明目很多,都公开的话,物业公司怎么盈利。
作为小民,接受现实,别去纠结这些小钱,好好工作挣钱,买个物业服务好的,高档小区,享受更专业的物业服务才是正事。
——郑州零度房产
根据国家有关法律,小区地上停车位的所有权归全体业主所有。也就是说,地上停车位所收取的停车费是全体业主共有,物业公司管理了,可以抽取小部分的收益,但大部分都是小区业主的公共收益!物业公司可以先收取,以后小区成立业主委员会了,这部分收入是要交给业主委员会的,做为小区业主委员会的开支。
地面停车位本就是业主公摊出来的,有些还卖地面停车位,显然就是不合理,但是他们还是一样卖物业一样收停车费,这就是为什么大家都要取缔废了物业!