你难道不知道业主买房都要分摊土地面积吗，买房同时就买了地，开发商只是土地产权的初始登记人，楼盘售完这个初始登记就发生了变更，土地已经是全体业主的了，这是现行法规制度明确了的，毫无疑义的。地下车库属于全体业主，业主分摊了土地面积，就是变成了地库的投资人，初始登记人应协助办理转移登记，业主就是继发登记人--权属人。这些都是物权法，房地产法，土地法，登记制度的原则规定。建筑物权跟随土地权，依附于后者，不能独立成权，这都是法规制度的一贯政策。只是获利当局不愿失去利益输送来源，因而保护开发商而漠视一贯政策，顽固不化的机械认定地库属于初始投资人开发商。如果开发商将地库所占面积分摊了土地面积，那自然属于开发商，他就会办证明示。不能办证就说明地库就是全体业主的，这里不能混淆视听，欺诈业主。初始登记人在楼盘售罄后就不能视为产权人，随着变化需要守法移交权属。
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