谢邀。地下开发商建的车库是因为价格虚高而导致业主都不肯买吧？不知是不是开发商只售不租？业主联合不买应该会逼开发商让步，租！如果都解决不了，可以通过业主委员向当地居委等主管部门反映，协调解决。祝你好运。
合法，简单的讲，你可以从车位的使用成本和建筑成本来说。
车位的使用是存在成本，比如最起码地库的电费、保险费、保洁费、道路维修费用、道闸系统运行电费和购买费用分摊等，而这部分成本并不应该全体业主承担，特别是无车业主承担，所以这部分费用是不能计入住宅的物业费中，只能单独计算形成车位服务费。车想进园区这笔费用是需要交纳的。 建筑成本，开发商建造车位，特别是地库，是有费用，这部分费用不可能摊牌到房价中的，所以本着谁投入谁受益的原则，开发商是可以对车位进行使用权的销售的，没有购买车位，凭么让你使用。 另外，“我就进入放个东西”，这是最不靠谱的借口，估计你自己都不可能相信。权利是跟代价成正比的，没有付出就没有收获，没有免费午餐的。
再者，除非高端小区，一般的小区特别是老小区车位的配比挺低的，基本无法满足小区的业主使用，如果你们小区还有车位没有卖出，可以协调物业进行车位租赁使用。
你好，居住区有新开发的和老旧居住区。老旧居住区几乎都没有预留停车位，停车位问题一直是个难题。新开发居住区一般都根据居住区设计情况预留了停车位。预留的停车位分为两种情况一种是免费停车位，另一种出售型或收费式停车位。出售型或收费式停车位必须是经过法定程序审批的。你的居住区如果是新开发的居住区，出售的停车位如果是经合法开发出售的，如果不购买无法停车也只能自己另想办法了。如果是没经过合法审批，本来应该无偿提供给业主使用而开发商或物业擅自出售或收费的，也可以通过协商或诉讼途径解决。——如果是老旧居住区停车位不足，一是业主们开会，通过决议：在居住区可利用的地方辟建车位；二是新建地下停车位，这种情况由于投资较大，建成后出售或收费的比较多；三是开发商在老旧居住区地下开发的商业停车位。这种情况肯定是要出售或收费的。当然，不管哪一种都要经过审批程序的。
由问题得知，地下停车位的产权是开发商的。针对这一情况，业主如果不愿买车位，是可以租的，也就是说只要开发商还有未出售的车位，就必须出租给业主使用，业主有优先购买权或优先租赁权，同时，业主有权选择是买还是租，当然不管业主是买或租都需要向物业支付车位使用管理费，所以业主通常情况下都会有地方停车的。开发商不能因为业主不愿买就不租给业主。
不管如何，要解决这个问题还得当地相关部门协调解决，单靠业主一己之力很难彻底解决问题了，因为相对来说，开发商属于强势，所以最好的办法就是业主联合起来，找当地建设局等相关职能部门协调，得出一个双方都可以接受的方案，以求彻底解决车位问题！
湖北省政府法制办公布的《湖北省物业管理条例》详细规定了业主、物业公司、监管部门等方面的权利义务，并明确规定小区车位首先要满足业主、物业使用人的购买和承租需要后，多余车位、车库才可以出租给本物业管理区域外的使用人，如果只售不租，开发商或物业公司，将由县（市、区）物业管理行政主管部门责令其限期改正，并没收违法所得；如果逾期不改正，可处5万元以上15万元以下罚款。
