既不交钱维修又要使用太阳能热水器的业主该怎么办？
谢邀。老旧楼房的顶层的维修应该有房产管理部门负责。他们每年也要收取房产维修管理费，顶层也属于公共部分。顶层安装热水器应该与顶楼住户协商，经房产部门同意方可安装。
谢谢悟空小秘书的邀请。
社会经济的快速发展，带动房地产迅猛的走上快车道，商品房价格火箭般上升。最近，随着国家的房产限价政策调控，才平稳发展。经济宽裕的，自然会选择采光，楼层，方位比较好的；资金上紧张，又喜欢安静有花园地方，私人空间大，就会选择楼顶高层。
房产的快速发展，国家相对应的法律法规具体不到位，物业管理也比较复杂。物业和业主之间的关系，随着管理费的增加，也是矛盾重重。
像今天题主说的问题，可能是由于楼下业主太阳能热水器的在楼顶安装不当，时间长了，导致楼顶防水层破坏，需要维修维护房顶，大家都是不情愿出资金解决，不知道该如何解决？顶层业主该如何才能拆除这些惹祸端的，私自安装的热水器呢？
根据2003年9月1日发布的《物业管理条例》的有关法律规定，房屋的所有权为该栋房子的所有业主，楼顶是公共面积，自然属于业主所有。没有法律规定，楼下业主不能在楼顶安装太阳能热水器。同时，楼顶的业主不能独自占有和专有使用。
另外，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，“业主基于对住宅，经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿使用屋顶以及其他专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律，法规，管理规约，损害他人合法权益的除外”的规定。业主都可以使用合理的需要，无偿使用公共部分，除了法律法规约定限制性的规定，且损害到其他业主的合法权益。
那么，楼顶业主认为这些安装的热水器，侵害了自己的合法权益，是可以向有关管理部门投诉。比如说，产生的噪音，破坏楼顶的防水层导致渗漏，光污染等。业主可以向物业，或者业主委员会反映。
物业管理公司，职责是受业主的委托，管理小区内的建筑物以及公共设施，服务于业主，受业主的监督。物业也是没有强制性拆除的权利。
物业管理出面沟通，及时劝阻，制止，督促相关的楼下业主拆除；对于拒不执行的，可以向有关管理行政部门书面报告。国家行政部门人员，依法规定对破坏楼房安全的业主，进行制止。楼顶的业主，也是可以根据《物权法》第83条“业主对侵害自己的合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”的规定。当然了，都是一栋楼的业主，可以协商解决的，何必大动干戈呢。
有人也提出了疑问，为什么有的小区一个都没有在楼顶安装太阳能热水器呢？
第一个方面，开发商设计建设的时候，为了整体的市容美观。没有给予设计利用太阳能的地方，无法安装。第二个方面，业主购买的热水器品牌，和容量大小，外观都不一样，私自安装会破坏楼顶的防水层。影响到整体房屋的安全和使用年限，让物业管理不便。
有的业主买房的时候，与开发商签订的《购房若干协议》中约定，业主放弃安装太阳能热水器的权利。以后就要按照协议，不能私自安装。
根据《可再生能源法》里面的规定，国家是鼓励居民安装和使用太阳能热水器的。节约能源，人人有责嘛。不影响房屋的安全和质量的情况下，与物业协商，统一安装正规的太阳能热水器。也便于物业后续，做好日常的管理和安全维护工作。
建筑物高于20米，或者超过8层以上的建筑，专家不建议安装使用太阳能热水器的。有的热水器高于，四周的围墙，非常容易引雷，遭受雷击。破坏楼体安全，供电设备安全，带来极大的隐患和破坏。
楼顶防水层，或者质量受到破坏渗透，业主可以向物业申请维修维护保养。物业申请动用房屋大修基金，超过三分之二以上的家庭业主同意，来维修。或者所有业主集资及时处理安全隐患。也有楼顶业主觉得这样操作时间过长，自己出资维修，与物业协商，楼下业主必须拆除热水器。
房屋是业主舒适的家，安全和质量不容忽视。
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哎，没想到这么多人会遇到和我一样的问题。
我有两套房子都是顶楼，可它们的命运不一样。老小区是单位楼，房子盖得质量好，住了15年根本不漏雨，可前段时间单位说屋顶到保修期了，就申请了大修基金两栋楼一共12万，现在刚刚完工，业主不用掏一分钱。另一套是外单位老房子，也是十几年了，今年雨水多，屋顶有一处湿了，找物业说不管，找单位说没交过大修基金，最后自己花了八百元找防水公司修好了。我昨晚还给物业说这次钱我掏了，下次单元业主就得平摊了，不掏钱的请把太阳能移走。
顶楼楼顶维修应该由单位出面申请大修基金，如果没用应由物业维修，物业不管就由本楼业主共同承担，不承担可要求他们拆除太阳能排除妨害。如果业主们都不愿掏钱可找街道居委会进行调解，还不行就只有走法院起诉这条路了，估计到法院也是调解，费神又费力。
楼顶防水现在技术很先进，进过维修会保证多年不漏水，主要就是有些物业和业主的做法让人非常生气，屋顶不漏水时，房顶是大家的，屋顶漏水了成你顶楼自己的了，人的劣根性在此表现的淋漓尽致。
谢谢邀答
这的确是一个令人纠结的问题。若楼房交付时，业主们都交了大修基金，物业就应向有关部门申请大修基金，然后由物业出面组织维修。若交房时未交大修基金，就应由物业督交大修基金，或由物业和业主协商，对维修工程估算，由业主分摊费用，单让顶层业主买单是不合理的，因为屋顶是大家的。
关于屋顶安装太阳能热水器的问题，我前面己说过了，屋顶是大家的，业主都有权安装太阳能热水器。如所安装的太阳能对顶层业主的安全，釆光产生了影响，顶层业主有权要求拆除。
