2018年北京房价继续下调，已成定居局。
一是北京2017年有四十四个限价房项目遍布北京市各个区域，根据建筑周期推算，预计今年下半年将陆续推出上市，起到平抑房价上涨的作用。
二是北京市政府大力推进共有产权房建设，目前已推出两批。
三是北京市2018年楼市新政，鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，且今后北京每个租赁房项目都要配建一定比例的集体宿舍，解决普通劳动者的居住问题。
四是美国加息已成定局，预计各国央行都会加息，房贷下浮打折现象全国几无影踪，目前多家银行上浮在百分之10-20以上。
五是调控政策不见丝毫放松。
六是中央定调，房住不炒，优先满足刚需人群
预计2018年下半年继续下调，买房至少下半年再说，您怎么看呢？
不关注评论不许走。
无论是政府公布的数据，还是中介公司等民间机构掌握的数据，无论是新房还是二手房都明显下降了，很多区域二手房降了15%以上，即使是统计局公布的北京二手房数据2月份同比也降了4.6%，更何况北京去年3月份有跳涨。
从目前情况来看，新房价格去年已经在严控下有所调整，进一步下调的概率不大。二手房已经深度调整，目前市场情绪已经趋于平衡，很难再有大幅下降，预计全年会在平稳中略有下降，预计幅度在5%左右。
具体情况可关注查看相关文章。
北京的房价一直是国内高房价的标志性存在，2015年前半年均价基本在三万七八左右徘徊，后半年因政策的放宽，全国房价普遍大涨，北京更是独占鳌头到2017年三月份北京均价高达61613元/平米，今年2月份统计显示北京均价已经回落至49740元/平米，到目前全国房价排名名列第一。下图是2015年到2018年的总体房价走势：
北京作为首都城市、国家政治文化、科研创新中心等等，北京的地位举足轻重，也是资产集中城市。常住人口高达两千多万，常住外来人员八百多万，北京是一个超大城市。
去年北京迎来有史以来最强调控，所以房价才会有所下滑，我们不得不承认其房价真的高，有些人忙乎一年可能还买不了一平米。其实北京房价上涨一方面是政策放宽刚需入场，另一方面则是部分投机商利用政策恶意套现，这想必大家都清楚。
所以现在好多人都好奇，2018年北京的房价出路是什么呢？其实不论如何，北京作为我国首府发展潜力不可估计，所以北京的房价在最近几个月回暖下调后，肯定会继续上涨，不过涨幅肯定没有之前这么疯狂了。
不会大涨，会小回落，会缓涨，螺旋式上升，只要刚需就出手吧，别被“专家”左右，被牵着鼻子“买涨不买落”，这样的教训太多了！我老觉得砖家没安好心。
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从2017年开始，北京的房价由于317楼市新政的影响，其城市房价和交易量纷纷出现了停滞下跌的状态，而且这种趋势已经持续到了今年。而且不仅是北京市区，包括其周边的通州区、石景山区等辖区房价下跌更是明显，环京地区的房价走势笔者就不多说了，很多人都看到了相关的新闻，其房价下跌幅度达到一半以上！
而截至今年2月份国家统计局给出的数据显示，北京楼市降温现象还在继续，并暂时没有任何反弹的迹象，不仅是北京，包括上海、广州、深圳这三个一线城市楼市也齐齐出现了下滑。造成这些城市下滑的原因除了楼市自身的问题以外，还是要依赖于本次楼市调控的严格性和长久性。
而从某些数据的预测来看，2018年全年北京房价依然很可能是稳中有降的趋势！
谢邀回答
这个问题确实关系到包括我在内的在京漂泊的人群未来能否长久在北京工作的切身利益！降与不降价 吃哑巴亏的都是我们！
个人观点！北京的房价的确得到控制 甚至稳中有小降！ 但是 这个现象一方面归于政府调控 可大部分原因是市场经济到了稳定阶段 价格是市场决定的 ！如果北京城区内有两万一平的房子 我相信会有大把人挤破头去买 从而导致涨价到同地段同水平的平均价格！反之有一个楼盘卖20万一平 品质一般 没一个人去买 依然会降到平均值！所以价格的稳定归于市场！
可我是个刚毕业两年的北漂！怀着梦想和憧憬来到北京 在通州租住的是小一居室！在北京租住的人口不是少数 2016年 我租的房3000/月 合同到期一年后 租金3300/月 现在2018年二月 周边同等规格面积的一居室已经到3600-4000/月 一年半涨幅30%！！！
房价的调控 购房指标门槛高 人口多 同样造成北京高房租价格 大兴的失火事件和租住房的标注这些导致了在京租住成本大幅提高 房价的利刃刺痛着我们 房租的上涨依旧要扛在肩上 ！
保持围笑 漂吧！
我来说下我个人的观点，北京的房价最近一段时间有所下降，但是相比之前涨价，涨10元降1元，整体上房价还是很高。国内的几个大开发商把重心向三四线城市转移，导致了这些城市的房价飞涨！个人感觉小城市的上涨幅度有限，毕竟没有人口和收入的支撑。最终还是要回归大城市，一线城市。到时候又是一轮上涨。楼除了可以用来住，还可以用来保值和增值。大家可以试想一下，一旦房价过快或者大幅度下跌，带来的负面影响恐怕不只有几个炒房客的损失吧
提这个问题本身就有问题，我本人反对预测什么大趋势下赌注，若是刚需近3年买北京房都是正确的，必然已经下跌了，再下跌也不会跌很多。若是做生意，要有正确可靠系统，准确的信息才可!!!
题主说的应该是部分区域或者说是某个板块。这个不代表北京整体情况。
先说下整体的北京情况
其实房价的涨和跌都不能影响房市场了，因为涨的话，有国家的限购政策，跌的话，有国家的资产和银行监管。
有人投机捞一把，可能性很小。
北京的房价目前大兴和丰台和房山的几个楼盘都在5W-6W之间，朝阳中心商圈在18W-20W左右。
二手房成交价受政策打压，影响了一手房，近日曾经有人上门讨说法的个案。案件中某房主因房价下跌找开发商理论，下跌了2千左右。
房价有时候会浮动的，但是一般是可控范围内。
几万块的房子下跌几千，在小编开来很正常。之前销售的成交价也有跌幅的案例。
没有必要恐慌！
为什么会出现这种情况？
再说下企业与房价关系
企业入驻，尤其是大企业入驻某地，某地的房价立刻就上升了。如华为入驻东莞，阿里入驻西安。企业附近的房价变化明显。如企业搬移。北京整和产业，许多传统企业外移出。如南三环的房价部分没有南四环高。
美国底特律汽车城当初因为企业移来很多人口，但是汽车行业处于衰退期，很多企业不景气。所以人口又都往外迁移。很多房子空置。价格极低！
什么样的房子会涨价？
小编之前在城市价值论中提到，城市的价值升高，该地区的房价就会升高。若是该地区能够解决就业且使附近的居民有一个不错的收入，那么当地的实体经济也会起来，房价也会升高!
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