2019年以来，我想买福州市120平米左右的房子，通过近六个月的市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。
举例1：
福州市金山公园道一号小区158平米，房东之前报价400万，现在315万愿意出售。
举例2：福州金山浦上大道天鹅湾小区，112平米之前报价330万，现在280万愿意签约。
举例3：金山浦上大道万达斜对面的“中茵加州花城”小区，电梯中高层，142平米，大四房，居家装修，
2018年上半年320万，现在280万可以签约。
举例4：福州鼓楼区铜盘路五凤兰庭小区，103平米电梯，2018年3月房东报价305万，现在250万可以面谈。
举例5：福州西湖公园门口的通湖新村55平米（加装电梯/划片西峰小学+十八中），2018年下半年报价240万，现在205万房东愿意出来谈。
这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。
从现在起至2020年下半年，建议：持币观望，不要急于买房，现在房价处于明显下降的松动期。各种数据表明2019年下半年开始，已经有很多业主（包括炒房客）因为坚持不住而出现大幅度降价！各种数据表明2019年下半年到2020年下半年房价会处于一个持续的下降期。想买房子的可以考虑在2021年出手。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值。届时之前在低价期内购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。
……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……持续期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。
总结：2020年房价还在持续下跌中，应该捂紧钱袋子，不要冲动，不要急于购房就相当于在赚钱了，等2021年再出手，就可以节省几十万。抓住机会就可以低价购入，错过机会需要付出高价。
[互粉][互粉]泛联中介倒了，大伟中介倒了，金海岸中介倒了，十三行中介倒了，福居中介破产了，好家中介倒了，福房网倒了………
是这样的哈。
目前呢，仓山区属于涨10000降2000的节奏，对于16之前买的小伙伴依旧是没啥担心的，最麻烦的应该是18年买的小伙伴。
按照国家以及福州市出来的政策来看，19年主要是维稳。可能还会再降些但是其实差不多了。
如果有入房打算，比较保险的做法是看市场回暖一些再购入，毕竟绝大多数人难以踩中最低点，也很难在最高点抛出，既然如此不如稳一些，比市场慢一点点的动作是求稳小伙伴可以考虑的。
2018年仓山区房价下跌10-15%？谁说的？主要看你和哪一年做对比，我亲戚15年七千多买的城南一手房，就是在2018年底，市场比较萧条的时候卖的，88卖170万实收，跌还是涨呢？如果相对比于在最高点，以前的二手房尤其学区房被炒高的很多，和最高点比是有一定的下行空间，因为在2017年的时候，一手房因为调控，限价太死，开发商不拿预售证，导致二手房需求量增大，改变供需关系，当时二手房成了香饽饽，导致和周边的新房出现倒挂，但是在2017年年底，开发商接受调控事实之后，二手房就转入买方市场，而很多人都倾向于购买一手房，毕竟一手房有自身优势，比如首付低，选择空间比较大，楼层户型可以自由选择，但是如果说2018年一手房下降10-15%那简直就是天方夜谭了，笔者走了几个小区，基本就是按备案价卖，不存在大幅度打折情况，而最近仓山还有很多楼面价在两万以上的要入世，有兴趣的朋友可以观察一下仓山奥体板块，金山板块，城南板块的一手房，有没有下降眼见为实，2019的政策是稳房价稳地价稳逾期，如果有自住需求，可以挑选适合自己的房源了，如果是投资需谨慎，比较这是一个房住不炒的年代！！！
泰禾红欲房子还可以，但是价格最近也跌了，2万2都有人要放水了，而且是带装修了，确实跌了。今年估计还要跌，楼下中介脸色不是很好，看来日子不好过了。
还用问数据 但凡关注房地产的都知道18年福州房产总体是下跌的 跌幅大概在10%-20%的范畴 不要再问数据了 平时多关注房价心里就有数了
19年若政策没有大幅变动 譬如限售限购政策全面放开 或有大量资金入市等因素 福州的房价总体预计会进入稳中略跌的趋势
