2018九江房价走势如何？

棚改未结束，同时美国加息，房产公司的资金收紧，这几个因素，价格可能大涨的可能性不大，应该持平或者微涨。但2019年棚改结束后，我想房价可能会有一个大的回落，08金融危机，10年一轮回，今年经济应该不会好到哪里去。但为了防止金融风险，政府会加快货币化安置，和时间赛跑，跑赢了，政府成功甩包袱。我们老百为国家接好盘。没跑赢，那大家到时候就不是考虑房子的事情了，那就得考虑家里有多少茶米油盐了。

房天下九江社群以研究九江地区房市场为主。房价走势大环境下都会上涨，小期间内受通胀或者紧缩影响会出现价格波动。

回顾下近一年的九江成交均价，上涨的趋势：

图上是九江近一年的成交均价图，波动下跌是去年12月，涨幅是今年1月开始！且每个月都逐渐升高，到6月对比之前的6月数据，已经上浮1千左右！12月正赶上汇率6.5破点。

经济影响浮动价格：

九江目前处于经济建设期，西港，鄱阳湖经济圈，柴桑区多块土地被拍卖，且这些区域都在建设中，就最近出来的拍卖的土地用途，可以得出工业区占比最大，住宅区最小

八里湖中心商圈已经基本完成建设工作，对比附近的柴桑区可以多关注下！

再说九江的发展历程，从之前我就分析过九江目前处于设施完善中，房价这时候容易上升。等到各个地区经济模块出来后会进入房价会呈现不容的浮动，那会是稳定期。

旅游特色发展中，如都昌的鹤舍千年建筑群，可能会对鄱阳湖的旅游发展起到画龙点睛的作用。在旅游旺季来临前期做好对应的宣传准备工作，以古建筑群为特点的新的起点，将会使九江的旅游业再添新荣！

城市基础设施进一步完善，九江以住宅竞拍的土地远远低于工业和商业用地，工业用地比重最大，这预示着九江未来的城市配套会越来越完善。西港将分担东港的压力，高铁停车场的规划也将马上进行。基础的城市化建设稳稳的进行！基础设施的建设是基础，一切都是准备工作！

综上：九江处于建设期，城市价值升高！

政策篇：

棚改货币化，给三四线城市的购房者提供了购买条件，当地许多购房者都存在刚需。从1月以来的销售均价次次升高可以看出，政策还是倾向小城市尽快完成城市化建设！

市场篇：

碧桂园等一些房产企业纷纷投入到三四线城市后，对当地市场起到了领头羊的作用。6月份碧桂园的销售套数是第二位奥克斯的1.6倍！房产的良性发展，也导致购房者愿意承担起城市化建设的义务，纷纷购买房子！

综上，三点所述，九江房价处于一个正常的波动位，购房者可以接受。因为目前九江的各项设施还在建设中，等到基础设施完善后，九江的房价可能随着城市价值，再次升到一个价位！

九江的房价均价在七千左右，个人认为未来随着柴桑区的崛起，八里湖CBD的建成！京九高铁开通，九江轻轨/部分地铁