2018年如何看待未来南京的房价走势？

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南京属于强二线城市，其房地产市场已经和其他几个一线城市一样，进入了存量房也就是二手房占主导的交易市场，2017年全年新房的成交量较之于2016年已经有了明显的下降。

因此主要来看看过去的2017年，南京的二手房市场情况，2017年执行严格的调控政策，二手房交易量有了明显的下滑，但成交价并没有下跌，只是呈现涨幅收窄的情况。

南京作为一个强二线城市，南京作为长三角经济圈中的南京都市圈中心，其地理位置优势、交通优势、以及城市发展的动力和潜力，对人才还是有非常大的吸引力的，2016年南京的流动人口数量就达到164.2万，人口流动量大的城市其房地产市场往往具有较强的表现。

南京也为了吸引更多优秀的人才留在南京，出台了放宽落户限制，提供购房、租房等生活补贴政策来吸引人才，这样的政策长期来看将会很大推动这个城市的发展，而这些被吸引而来的人才的住房需求的增加，将很大程度上推动当地房地产市场的发展。

预计2018年南京的交易市场，会和其他一线城市类似，成交量将会触底反弹，市场有所回暖，同时调控后的价格涨幅将趋于平稳。据调查统计，有67%的南京业主认为2018年第一季度南京的房价将会是平稳或小幅上涨的。由此可见，南京老百姓对南京楼市还是很有信心的。

个人认为南京的房价现在处于正常区间，未来十年能否翻一倍要看房产税的征收力度。从立法到实行，估计还得三至五年，期间物价上涨，工资上涨，购房人群增多，城市配套更加完善，这些因素还是会支撑房价缓步上升。即使租售同权，也不会改变外地人在南京买房的意愿，一个人连家都没有，谈什么理想，事业，人往高处走，水往低处流，你在什么城市生活决定了你是什么层次，谁愿意做人下人，谁愿意自己的子女以后再做房奴。

未来南京房价走势，应该从多方面来分析，首先，这个城市未来发展空间有多大，年轻人入户是否积极，当地房价和同等区域同等及别城市的价差多少，是否有企业入住或者外移这些因素来决定的。当一个城市的房价到了一定高度，必然横盘或下跌，只有和同等区域房价价差不大，才会形成新的上涨动力。当然，那些政府限价区域，已经和二首房倒挂，价差几千上万，买到自然赚钱，所以行成了抢房场景。