刚需尽管买！炒房请走开！
武汉楼市中长期看，大概率情况是稳重有升。但因为限购限贷高利率依然存在，显然现在不是“炒房”的时候。但刚需不同，与其帮别人还房贷，还不如还自己的。
1、金三楼市惨淡，是调控效果的阶段性成果
金三不“金”，自然和限购限贷高利率有着很大的关系。房价涨幅领跑过全国的武汉终于撑到了18年也撑不住了，供需都极大降低！
但是这是阶段性结果，而且有着很大的“人为”因素，所以不会是长期的。而且从某些迹象上或者某些方面，正在"松动"。
2、武汉人口流入呈上升趋势，“人才引进”计划得以实施
来看下官方的人口数据：207年，大学生留汉人数30.1万人，是上年的3.1倍;大学生在汉新落户14.2万人，是上年的9.6倍。市统计局的统计数据显示，截至2017年底，武汉户籍人口总数853.65万。 这一数据2016年的833.84万户籍人口增加了近20万人，为历年高值。
随着人口的快速增加，其实住房（租房）需求也再快速增加。限购限贷压抑了购买需求不代表没有购买需求。
3、刚需差别对待，调控放开迹象
“支持居民自住购房需求，刚需优先购房”，其实限购限贷高利率是一刀切不分是否刚需的，因为是不是“刚需”其实很难界定。武汉鼓励刚需购房，甚至开通绿色通道，其实有着放开部分领域调控的嫌疑。
至少在客观上或者目的上，希望增加房产流动性！这个“刚需有限购房”，思维王国表示“耐人寻味”！
4、利率提高才刚刚开始，估计会更高
大佬都说了：“利率还不高”。利率继续提高是大概率事件，如果是刚需，现在确实利息高，但比起以后的更高，你选哪个？
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