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2018年楼市的发展已经成为很多人关注的问题，我们知道随着2017年楼市的严格调控，大城市房价出现了下跌，三四线城市出现了上涨，但全国范围内楼市依然呈现降温趋势，很多人很害怕此轮房价降温会和之前一样出现回暖，但是笔者想说的是完全不用担心，这轮楼市调控还远远没有结束。
而三四线城市今年要面临的就是去库存问题，我们知道去年三四线城市迎来了一波上涨潮，城市肯定积累了大量的库存，今年去库存问题会成为三四线城市将要解决的问题，特别是四五月份过后，三四线城市很可能直接迎来房价回落及去库存，今年对于三四线城市的强刚需者来说，相对此前的房价上涨来说是比较适合买房的，因为今年三四线城市房价大幅度上涨的可能性并不大，部分城市很可能出现房价回落，也有一些条件资源不错的三四线城市出现小幅的上涨，但整体上会保持回落稳定状态。
没有适不适合买，只有会不会买！
三四线城市的房价总体2018年前后这波是跑赢一二线城市的。如果之前买了，应该是赚到了。但是不排除部分涨多回调的可能。各地区差异巨大，读者朋友从以下5点自行分析所在四线城市的楼市走向吧！
1、一二线城市的限购限贷，把热钱推向了三四线城市
本轮三四线城市的楼市热度，不得不说其实是政策市。严格的限购限贷政策加上史上最高的贷款利率，把投资需求和刚需统统推到了三四线城市。
三四线城市体量较小，在相对如此巨大的热钱推动下，楼市迅速升温。导致了部分城市短期一平上涨数千的情况！
2、过年返程购房行为，不代表长期楼市情况
过年返乡置业也是众多需求中的一种，它带有严重的时间性和地区性。加上上面的第一点因素，火上浇油，直接推波助澜了这一波三四线楼市的小高潮。
当然了，一年只有1次。所以不要被这1个月左右的楼市数据所迷惑。过年时间段的楼市数据是要打个折扣的。
3、三四线城市的地理位置，交通状况
这个是要重点考虑的一个问题。笔者在一个一线城市附近的五线小城镇的一套房子4年时间从6K涨到了1W5。就是因为地理位置较好，无缝对接一二线城市。
一二线城市的楼市会带动周边城镇的楼市。而且要注意，城市的地图是不规则的。经常会出现一个城市的市中心距离它的某个区特别远，却紧邻旁边一个市的某个小镇。笔者的那套房子就是这种情况。如果该城镇的政府还比较热衷楼市，努力修路，造轻轨。等等。该三四线城市的楼市就很可期！
4、宏观调控的放松收紧对资本流动的影响
宏观调控的收紧把热钱推到了三四线城市，也可以通过放松从三四线城市抽回热钱。所以要特别注意国家对楼市调控政策的方向变化。
其实目前来看是有一些放松迹象的。当然很微小很微妙。请一定要注意！
也可关注我的头条号，如果出现影响楼市走向，热钱流动的政策。我会第一时间发布消息给大家做提醒！
5、临近一二线城市的人口情况，及本地区人口生育情况
房地产市场某种意义上来说就是人口经济。严重依赖人口父母。所以人才是楼市的根本。国家彻底放开并且鼓励二胎的政策可见一斑。
临近的一二线城市的人口流动情况在某种程度下对本市的楼市有着绝大的作用。(参考上面第3条)。
还有一个就是本地区人口的生育情况。人口的持续增长才是对楼市最大的支撑！
觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！
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2018年的房价是肯定不会跌的，反而还有上涨的趋势！但是要说再过五年，十年的，那就说不定了，不过从价格来说的话，应该不会下降的，毕竟人口城市化以成为大趋势，未来进城的人会越来越多的！
2018年前两个月50个城市土地收入已达到6000亿，比起2017年同期，增长了百分之六十多！刚开年房地产市场就这么火爆，今年可能降价吗！
长远看来，房价的调控势在必行，只不过现在正处于转型时段，还是得依靠房地产来缓解压力！未来房价必然会出现缓慢下降过程！
关于四线城市房价，个人观点是，只要前期不是炒作得太历害的城市，在2018年是不会跌的。纵观1998年房改以来，整体来看中国的房价就没有跌过，就算跌也只是阶段性的跌了部分，最终最后涨幅都一次次创历史新高。目前一些经济学家说什么4、5线城市泡沫严重，不适合买房，还举出四，五线城市人口减少，没有产业来佐证。我只想说，把时间拉长来看，房价远远没有顶，可以这样说，只要社会还在发展，经济还在增长，房价就不会到顶。拿最极端的日本来举例。日本大京都区域房价部分创历史新高。所以刚需族，早买早享受。那些在17年疯炒的四、五线小城市，阶段性的会有一些风险，比如北京周边的区域。但把时间拉长看，或许这只是房价上涨过程中的一次小调整而以⋯
