2018年2月24日，国家统计局发布了最新的房价指数，全国70个大中城市中，一线城市住宅价格环比下降，二三线城市涨幅回落（但还在涨啊！）。
由此，网上一片叫好声，认为2018年的房价将大跌，购房者的春天又来了！
而实际情况并非如此。
1月份全国大中城市房价降幅最大的是深圳，降幅为3.4%。仅仅3.4%！
其他城市降幅都在0.1%-1.5%之间。相对而言是微跌，更像是一种态度和象征意义。
这个数据相对于2016年到2017年涨幅10~40%来说，显得十分微不足道。
另外还要看到，三四线城市房价还是在上涨！上涨！
同时，还有一个让人揪心的事情，首套房贷利率普遍上涨10~30%，这对于刚需族的打击是非常致命的。
那边房价刚刚下降不到1%，这边贷款利率马上上浮30%。玩谁呢？
因此，我认为，2018年的房价还没有完全稳定，贷款利率还高高在上，并不适合现在购房。
建议刚需族等到今年八九月份，房价回归平稳，利率相对正常以后再入手。
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一线城市的价格其实是32个月来首次下跌。
为什么下跌？
还是调控做得好，相比一些二线城市在调控一段时间之后取消了限领跌的做法，一线城市却一直坚守限令不放，可谓是做好了房地产市场长效机制的榜样。
虽然，一下城市价格松动，但是我们不难发现，其实幅度很小。真正下降的数字极其有限。很多人，想着在房价波动的下跌时期买房，过段时间说不好还要继续涨回来。这样可以节省一笔开支。
没错，确实是可以节约一笔，而且根据房价走势来说，下跌幅度小时间短，上涨的可能还是很大的。但是 这个时候偏偏利率上调。这对任何人来说都是负担的增加。尤其对于买房的刚需，只能默默接受，后悔出手晚了。
所以，对于刚需来说，现在出手也不能说不明智，因为今年是调控政策升级的一年，同时要发展长效机制，难以确保以后成本是否还会增加。等下去是否会有结果。
因此，现在买房未必是好时机，但是也不确定后续的时机合适出现。但是，最后的房价还是会出现上涨，因为是发展趋势。所以该出手时就出手，也是很有必要的。
NoNoNo，2019年才是买房好时机！
一线房价时隔31个月终于下跌，其实这31个月误差是比较大的。不少一线城市31个月前其实没跌。本人在过年之前还觉得2018年第3季度到第4季度是买房良机，但现在发现判断有误！
主要从以下5点考量！
1、计划中的调控放松并未出现，反而更加严格
说现在是政策市没人反对吧？本轮史上最严房地产调控政策出台终于在2017年有了显著的效果。流动性锐减，房价出现滞涨，除了极个别限价房遭疯抢外，去化率降至谷底。终于2018年1月份楼市汇总信息出来。刚需欣喜的发现，降了！真降了！
过年之前本人还认为2018年乃买房良机。过完年1条新消息改变了我的判断。“部分银行首套房贷款利率上浮25%，二套房贷款利率上浮30%”，计划中的调控局部放宽并未出现。反而没有最严只有更严，这让我看到了国家对楼市宏观调控的决心。
2018，暂时还未看到任何调控政策有放宽的迹象！
2、调控的效果展现出来通常有3个月左右的延迟
很多地产人都知道这个时间规律，普通老百姓不太了解。调控政策出台到市场消化理解是需要一个时间段的。本轮的调控也是出台3个月后，市场才出现反应的。
前两天还刚刚出台了更为严厉的房贷政策，估计半年内不大可能会放松。加之3个月的延期。很难说现在就到了买房的时候。万一还在半山腰呢？
3、目前高企的贷款利率折合到房价上，购房成本并未降低
为什么觉得现在并不是买房的好时机？利息，利息，利息。重要的事情说三遍。真心太高了。当然，可以全款的土豪们可以不看这点了。
基准利率已经大幅度上调，在基准利率的基础上有上调了至少25%。20年贷款的话要多付多少利息算过么？房子翻翻涨都不够。何况它一时半会儿还不会涨！
4、谷底看来不在2018，或在2019
不管怎么看，谷底都不在2018。当然了，大跌可能么？“崩盘”可能么？
系统性风险是绝对不可以出现的。次贷危机是绝对不可以出现的。恒大全国范围内的降价，88折。已经给了我们一个下跌的参考极限。整体上10个点左右。
如果这轮没有最严只有更严的调控到19年还持续会怎样？无法想象。所以本人现阶段预测，在18年年底到19年第2季度，可能会开始有限的放松。楼市触底！
5、地方财政确实吃紧，抢人大战，反应了对楼市的依赖未减
南京、合肥、青岛、天津……一大波的一线城市加入抢人大战。还有3天，南京迁户口就变成0门槛了。40岁以下本科生全部可以先迁户口再买房。
这是在抢人才么？这是在抢购房需求！这表明了什么？财政吃紧，负担高速的城市化进程(交通、医疗卫生、保障)依然捉襟见肘。再扛1年估计还行，2年呢？
所以谷底不在2018，买房看好2019！
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是不是好时机需要根据自身的情况去判断。刚需考虑的是长远的需求和长期的回报，在一线城市或热点城市长远来看是跌不下去的，涨不涨涨多少不好说。投资需求的话建议谨慎。这一轮调控的根本目的不是要降房价，目的是去杠杆、降风险，抑制过度炒作。所以看银行房贷利率的变化来判断未来的风向应该会比较合理。当决策者觉得调控目标完成了，利率自然会下降，否则将继续调升利率或维持当前利率。
