从全国范围来讲，我认为2019年之后的房价会在平稳或者说是稳中微涨的状态。但是中国毕竟城市众多，有两三百个地级市，两三千个区县，每一个城市的经济发展程度和产业结构以及人口流动都不一样。所以城市之间也会发生分化。很难一刀切的判定，所有的城市都会是一个走向。
1、2019年之后房价大涨大跌是不可能的
其实很多人担心房价担心的无非是两点：第一是大涨；第二是大跌。如果未来是大涨的话，那么现在不买房上车，恐怕未来来不及，更加上不了车；而另外一部分担心下跌的人，他担心的是如果现在买房子了，那可能未来就亏了，而且是大亏，市场上存在这两种矛盾心态的人很多。
不过我的观点是：未来房价大涨大跌都不可能。首先当前的房价已经比较高了，处于一个较高的位置。如果再继续大涨的话，那么对于居民未来收入的透支力度太大。房地产对于经济发展的正面促进作用，反而会变成一种负面的作用。同时房价如果再继续大涨，那么对于金融系统的风险还是非常大的。同样如果房价大跌的话，那么对于经济产生的伤害同样很大。所以无论是从经济发展的规律还是从调控的目的和原则来看，大涨大跌都不太可能发生。
2、微涨微跌，或者说是平稳才是未来的主流
房住不炒，以及稳定价稳房价稳预期，这是目前房地产领域调控的两个原则，我们也可以理解为是调控的上限和下限。下限就是房价要稳。上限就是房住不炒，房住不炒的意思就是限定了房价上涨的上限，房价上涨必然会受到打压。
在房价微跌、微涨和平稳三种状态中，我认为最可能出现的是平稳或者说是稳中微涨。一线城市房价走势是其他城市的标杆或者说是样本。2015年以来这一波房地产的牛市，起始于一线城市。2015年一线城市房价开始上涨，到2016年就已经完成整个生产过程。于是在2017年初左右就受到了严格的调控。一线城市的房价在高点立马回落。但是房价在回落之后，随之迎来的是缓慢的上涨。到2019年一线城市的房价基本处于一个平稳的状态。
而那些二线城市或者说强一线城市，他们的房价上涨的周期比一线城市要晚半年到一年。现在回顾起来这些区域性的中心城市，房价上涨始于2016年。在2018年基本上达到了高点。个别城市在2019年才达到高点。目前是在一个回落或者平稳的状态。
而剩余的其他城市，有尤其是一些县级城市，他们在2019年才达到高点，2019年涨了一大波。但是这些城市2019年大致是一个高点，2020年会进行回落。我的判断是2020年还是会进入一个平稳状态。
化解高房价对经济未来带来的伤害，只有用时间换空间的形式，把房价控制在平稳的水平阶段，依靠经济的增长带动居民收入的增长，来化解高房价。同时增加房子的供应来缓解市场的供不应求。
目前房价已经进入了一个拐点，但这个拐点并不意味着房价会下跌，而是整体房市进入平台期增长缓慢，下跌还需要更长的时间。
这个整体房市的走势不意味着个别地区或个别城市的房市不会出现下跌，在因城施策的大背景之下，各地的房市走势会出现较大的差别。
首先，从今年的情况来讲，在我国出台大规模的宽松手段之前，如降准降息等，已经对房贷利率进行了干预，使房地产得到一定程度上的意志，在这样的情况下，降准降息带来的流动性，很难大规模进入房市造成房市的大规模上涨。
不过房贷利率并未直接，简单粗暴的增加，而是在指导利率之下，各城市与各银行都有自由调节的空间，这让一些城市能够对房地产市场进行支持，而不是抑制。
从整体的情况上来讲，我国的房市发展经历了十几年的突飞猛进，目前已经进入了一个拐点，虽然房市的下跌还需要很长的时间，不过现在的房市已经开始逐渐脱离了原本暴力的区间成为一个相对正常的行业。而在一些城市，如北上广等一线城市中，房价的上涨已经对经济的整体情况产生了挤出和拖累，妨碍了经济的继续增长。
但是这不意味着房地产就应该一味的打压和抑制，因为在二三线城市以及一些欠发达地区房地产增长仍然能为当地的经济增长带来注意，经济发展还需要房地产的拉动，这也是因城施策实施的大背景。
那么之后对房价的预测就不能够按照整体的形式来简单描述了，而是要根据不同城市不同情况，不同地段来分别分析。而整体房市仍然处于上涨阶段。
房价很难下跌，因为全球宽松趋势再现
为什么说房价难以下跌？欧洲马上要重启QE了，美国总统特朗普不断呼吁降息，这都是宽松的信号。
如果不宽松会有什么后果呢？结果就是资产价格的下跌，包括房价。事实上，美国房价有下跌的可能。
诺贝尔经济学奖得主罗伯特-席勒表示，如果美国房价很快开始下跌，他“绝对不会感到惊讶。”席勒指出，到今年6月份，美国20城的房价上涨已连续15个月减速，6月份较去年同期仅上涨2.1%。如果计入通胀因素，美国20城的房价实际上已经趋于平稳。
而中国的房价涨幅也连续几个月减缓了，虽然已经连续涨了近4年了。
但是，如果不宽松，意味着资产价格得不到支撑，美国房价如果率先下跌，那很可能会带动欧洲，甚至中国房价的下跌。2008年次贷危机的爆发，导致美国房价暴跌，也牵连了中国，那时候中国房价也出现暴跌，一线基本上价格腰斩。
所以为什么特朗普如此卖力的要求美联储降息？可能是因为他本来就是个地产商吧，在全球经济增速大概率降速的情况下，他可能意识到了一些灾难性的画面：房价下跌，股市下跌，失业，……
这个时候开启宽松，并不是毫无理由的，而是全球各国央行的共识。中国降准了，马上可能又会降息，现在是LPR制度，预计会下调MLF利率，就是实质的降息。
在这样的趋势下，房价得到了支撑，虽然坚持房住不炒，但是短期还是很难下跌的。
2019年之后房价的走势大概率是震荡走势，稳中有降，之后再重启上涨。
政策面
房住不炒，因城施策的大政策已经强调多次，这可不是说着玩的，特别是在我们国家，政策调控的力度比之国外还要有好用。因此，政策面大趋势是要稳定房价，涨跌都有难度。
资金面
2019年5月份，出台了房地产融资端政策，隔断了市场资金流入地产的途径；而之后六七月份在世界各国央行，包括美联储降息的大背景下，我国央行保持利率不变，而是继续推出稳定房价的政策；随后的8月20后，LPR利率的推出，让房地产行业形成了自己的利率政策，彻底隔断了央行利率和地产行业利率的联系。换言之，以后我国央行降息降准释放的资金，想流入地产行业，已经不可能。
地产行业现状
全行业降杠杆的政策的推行，导致市场资金爱限；各种冻结楼市流动性政策的出台，导致楼市流动性大幅度降低，这样的后果是，大量资金被冻结在楼市中，出不来；而房价的稳定，又让想要进入楼市的炒作的资金望而却步。
总结：楼市中的资金因为被冻结出不来，短时间想大跌不可能；楼市价格稳定，场外炒作资金也不会再次杀入，就是想进入，通到也被阻拦，房价想涨也不可能。因此，最大的概率是震荡中有一定程度的下行，但幅度不会太大。当国民经济上行，化解了地产中的泡沫后，房价又会重新进入上涨，不过短期内可能不大。
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