房地产税落地，昆明将会是34个省会城市中冲击最大的城市，因为昆明的房地产有一半是在拆迁户手中，昆明的房价不亚于成都、武汉、西安这些二线城市，而这些二线城市因为发展较早，早期有工业化支撑，现在信息化产业和服务业崛起，房地产大部分在工薪阶层手中，而昆明，旅游业大部分集中在大理、丽江、版纳，高新技术产业几乎为零，还在抽房地产的血来支撑GDP,2019年昆明市房地产开发投资占GDP比重为35.3%。在45个大中城市中排第三，再把比重较高的教育、医疗、交通一算，其他行业可谓是杯水车薪了。
而这些拆迁户得到大笔补偿款之后，由于拆迁户大多学历较低，很少会把钱投入股市，或者将钱投资，关于投资，他们只会做一件事，那就是买房。以我现在租的房东为例，房东家一共三套房，两套出租，每月收租大概五千左右，房东夫妻主要打一些零工，孩子无业，租房成为他们的重要收入。这也是昆明很多拆迁户的投资意识，拆迁让他们意识到，房子是最好的投资方式，因为他们之前已经尝过一次甜头。租赁收入成为了当地拆迁户获取回报最普遍的方式。
当房地产税实施的时候，对于这些很多人不曾上过税的拆迁户来说，普遍具有小农意识，往口袋里装钱容易，要想拿出来，简直比登天还难。这时候，他们会想各种办法，比如分家之类的，但是中间难免会出现一些过户费之类的手续费，无疑会增加一定成本，而且能处理的房产数量也有限，处理不了的，自然会选择抛售。这个爆发期将在2021年～2022年，房价会迎来一波急降，大概在5%～12%左右，因为房价一跌，政府会出面干预，政府虽然不希望房价涨得过快，但万万不会允许房价下跌的。
肯定跌，很好分析，因为首先昆明人的穷人太多，那么只要是2016年以后买房子每平米上万的房子的，基本上贷了款的，都是比较穷的，因为之前炒房的人家都在这个时候把它变现了。另外一个因素，本来是花一次性付款，相当于租了70年的房子，有的是50年，那么现在这个看来不是这么回事，每年还得上交房产税！这种格局的话肯定会让更多人能吃不消，就会造成大量的这个房源抛出啊，行成一种非理性的下跌。
很多说的城市化进程没有到达美国的85%啊，那都不是个事儿，因为城市现在跟几十年前判断的已经面目全非了，几十年前的经济学家也预测不到现在的经济如此的强烈，智能手机满天飞啊，航天飞机要上火星，还有AI技术要代替人类！所以城市化的进程可以说提前结束了，城市也需要不了那么多人啊，即使你来了这个反正工资也更提不高，竞争更强烈，老板愿意花更少的钱来雇佣，更物廉价美的员工，不管你是干什么的，最终工资拿不到那么多，请问你支撑得住这个现在的银行贷款吗？最终的结局就是造成这个房地产价格的下跌。
最后要说一句，这个大跌的可能性，倒是基本上没有，通过经济杠杆学的原理，怎么说银行也会通过政策来控制这种局面，不让大规模的经济垮塌。
回顾2019年的昆明楼市，在上半年昆明房价依旧处于上涨状态，在2019年下半年受到多重楼市调控政策影响，昆明楼市遇冷，整体房价下跌，各大房企开启暗降促销模式!
但是在近几天，各大房企纷纷发出2020年房价将要大幅上涨、房价上涨倒计的的广告!这到底是房企的营销手段?还是确有其实?
据专家分析，通过在2018年国家出台的各种政策来看，诸如近期的个税改革、央行多次降准、房地产企业税的调整，都可以看出国家政策都在拉动房地产的发展!
在2019年，房地产市场也会顺应国家经济发展需求，楼市会趋于稳定。但因受房地产市场需求以及土地供应影响，房价会稳中小幅增长。
全国经济增长房地产作用大 云南对房地产依赖度全国第四
据数据显示，2019年前三季度，全国固定资产投资(不含农户)483442亿元，全国房地产开发投资88665亿元，占全国固定资产投资的18%。
在2019年前三季度31省份GDP和房地产开发投资数据显示，云南省前三季度房地产开发投资占GDP比重排名第四。
2019上半年昆明房地产投资额占固定资产投资比例在46%波动，接近一线城市水平，明显高于西南地区各周边城市，处于房地产快速发展阶段。
2018年1-5月规模以上固定资产投资完成1268.31亿元，同比增长14.20%;2018年昆明市房地产开发投资549.59亿元，增长11.50%。房地产投资额约占规模以上固定资产投资总额的43%。
昆明其2017年的GDP总额为4300.43亿元，房地产投资为1530.5亿元，房地产投资占GDP总额比重为35.59%，对房地产的依赖度在全国所有城市中排名第3。
据专家分析，通过数据可以看出，无论是国家亦或是云南的发展都离不开房地产的发展，只有房地产行业的稳定发展，才能保证国家经济的平稳运行。近几年来，昆明经济的发展对房地产市场的依赖度越来越大，房地产已近成为昆明经济发展的支柱产业，经过了2019年下半年的房地产政策调控。在2020年的昆明的楼市也将有望回归平稳状态，房价也将趋于稳定!
全国都在降价，国家也希望降价，只是在用时间换空间，每年少降一点，要不造成系统性金融风险，等大家月供还了很大一部分了，再降价就没什么问题啦，现在降价过大，有人会选择断供
2020年落不了，只是开始全国人口普查外的房屋普查，毫无疑问是为了房地产税而查的，那么房地产税的立法虽然不远但2020年定不会来至少2023年之前不会全国征收，其次昆明的房价相比人口和经济产业是有水分，很多开发商和房产持有者的成本也不低。但短期内难以大跌不过5年左右必会跌，但不要指望马云的白菜价。毕竟是省会，但肯定会回到17年左右的水平，最后房地产税不用太担心只要手里房子不超过两套，且持有的不是别墅类型的就没事，
