公寓其实与住宅价格没有太必然的关系。
其次，不要关注公寓，可以看我的号之前对公寓的分析，公寓拿来是鸡肋。
2019年整体房价会稳定！
这样总价的公寓产品主买来住或者投资都是非常不错的选择的，买点不高，租的话租金也是客观的可以有效抵御通货膨胀，但建议如果不限购有购房资格的话建议买住宅你可以落户可以读书！
房价问题，是个自始至终的问题。
对于刚需来说，还是有合适的就尽快下手吧，等着大幅度下跌可能性太小了。
就本人来说，我昨天刚去办了过户手续。我从两年前开始看房，那时候昆明的房价还在 8000的均价，现在已经是12000了。
我是每次买房都会遇到一些意外问题，所以才拖到现在。
其实投资也是不错的选择，毕竟房价上涨的话，有时候比一年工资赚的都多。
公寓的价格一般是周边住宅的6成到8成不等，如果你是刚需，那肯定要想办法去弄个首套房，如果考虑投资的话，商铺要养，还要考虑虚拟经济对实体经济的冲击，办公总价高，客群少，可能公寓目前是比较适合投资的方式，而且公寓的增值方面也是有的，还有租金不是一成不变的。最后公寓投资，有两种方案，一种是买总价低，配套在规划状态，不过前几年的收益会很差，只有配套起来了才会开始增长。另一种方式，买配套成熟的地段，因为市场不好的情况下，配套成熟的就已经降低了风险，有了一层保障机制，因为这个地段的税源收入还是较高的，认可度也高。我不太清楚，你所说的地段是怎么样的，只能说我的一个大局观吧。不过考虑地产投资的话，看的是长线，走的是长效机制。
抛开高大上的数据，仅以一介草民的视角，聊聊昆明的高房价对昆明市民的冲击以及未来走势。
最近七八年来，房产的疯狂上涨早已经超过了一般白领的收入增长。
一抬头，发现再也买不起房子了，知识彻底改变了命运！这个社会对读书人的教训太深刻：80年以后的人，本科毕业去工作，肯定娶妻生子买房了；热爱科学，读个硕士研究生吧，晚三年买房，在昆明至少多付出三十万的成本；同一批里面最优秀的去读博士，等博士毕业，基本上就买不起房了。
很多年青人哀叹：理想还来不及张扬，就已经坠入了物质糊口的艰难。读了十几二十年书，最终的目标是在昆明拥有一套房。
昆明有很多棚户改造和拆迁户早已拥有了两三套房，早早就辞职或退休了，可以潇洒自由的到处旅游，真是“祖上积德”，天上掉馅饼。没买房的，也没什么心思工作了，看着手头那点收入，与日益离经叛道的房价，混吧，反正就这么点，又看不到奔头，还拼什么命啊？高房价让昆明变得没有激情！
高房价带来最大的问题就是结婚率，其实，也不难理解，谁也不爱让自家女儿过流浪生活，结了婚就只有搬家。
所以，现在年轻人也不爱结婚了。结婚成本高，离婚成本更高；生孩子成本高，养孩子成本更高......80后狂离婚，90后干脆不结婚，这里面，作为商品的房产，扮演了怎样的角色？
对于昆明房价的趋势，不用多说也知道，当地政府的房价调控其目的只是不让房价涨，断然不会允许房价跌。而根据以往的经验，调控就是一个信号：房价又要涨了！
