由于受到疫情带来的影响，广州的房价出现了总体部分下调的趋势，而主城区的变动不大，主要还是在周边区域的增量房过多造成了打折促销。
在我国的房地产市场里，北上广深虽皆为一线城市，可从房地产市场情况看，广州的土地供应量要远大于北上深，深圳土地稀缺性最强，上海其次，再是北京。只能介于一线和二线之间的城市。因此，受到政策性和疫情影响也会最大，出现房产波动是正常现象。
但广州不能单独地以一个城市来衡量，而是要以广佛一体来分析，这样大广州的城市格局就体现出来了，这样跟北上深就可以站到一个平台上。全面看好也是会更加寄予厚望。
可广州周边的延伸范围较广，北边以机场和北站枢纽为核心的花都区域，南部却是早已炒的热火朝天的南站经济区，东部的增城科技产业区也是十分火热。而最具潜力的还是南沙自贸区，这更是大湾区的核心区域，未来可以同虎门、机场北、翠亨新区一起构建一个巨大的城市体系，而南沙的核心地位却是无容置疑。
2020年投资广州房地产市场应该是一个机会，但并不是未来必定还会全面上涨的趋势。而是，广州的总体发展格局不会改变，城市的核心区域重要性也是进一步巩固，房产上涨的总体趋势不会改变。除了市中心和南沙新区，还有南站区域也是一种投资的方向，而非限购区的增城在合适的价格中也是可以下手投资。不过，广佛交界之处的投资价值可能会更高。投资广州房产就是看好大湾区未来的广阔前景。
目前广州的楼价比较平稳，老城区受关注的人主要是老广州人，而新城区受到新广州人的关注，热度不减。限购区的楼价稳中有涨，从化增城不限购的地区房价有下降。总体来说，2020年适合在广州限购区买，其他不限购的不推荐。
中国四大一线城市的房价中，就广州的楼价处于低洼，深圳更不用说了，已经猛涨了半年。按照以往的经验，广州会跟涨，但会慢半拍，估计年底前会有所上涨，但不会猛涨，因为没有利好的政策刺激，而且还在限购中。所以现在是最适合入手的时间，只要地段和房价适合，是可以入手的。从居住的角度来看，可以入手，但不建议投资，因为目前已经不是躺着就能赚钱的时期了。
受疫情影响2020年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。
广州的房价，个人看法：
1，外国的领事馆在那里，那个板块就会升价，历史为证，可以翻阅历来外国领事馆所在地的房价
2，老城区的旧房子，只有整体上升才有机会升价，停车不方便，没有小区花园，没有物物管，房子也越来越旧，设施设备都要更换
3，旧城区的新房，也不会再怎么升价了，小区小，目前单价也高，周边生活配套是成熟，但是跟新城区比起来，发展的地方都没有，何为潜力？
如果是刚需的话，不管什么时候都是适合买房的。
那就该买则买，毕竟人生的时机，过去了可不再来。
纯投资的那种，咱就不鼓励了。
国家政策的大原则，“房住不炒”，没有变，不能跟这个唱反调。
剩下的大部分人，其实是伪刚需。
那伪刚需的人主要还是看自己的需求啊，要不要贷款啊，或者是想换个生活环境等等啊
要看自己的一个经济实力，毕竟现在这个情况，工作不好找，收入低迷，如果有足够的资本，这个时候上车也是可以的。
根据以往的趋势，疫情过后，房价会大涨，但是对于目前国家的一个政策来说，是在打压房价，所以的话各有各的见解。
易生还是觉得买房子合不合适，什么时机不重要，适合自己是最好的！
买房有几种类型（刚需、置换、投资）；如果是刚需的什么时候买入都合适，毕竟广州作为广东省省会，国家一线城市之一；入户及学位都要有房子才能办理（所讲的是商品房70年用地住宅）；第二种是置换以小换大、以旧换新的；不够住了换大房子了，一进一出也是可以的（有资金的情况下往更好的居住环境）；最后一种是投资：这是很难的，考核你的对板块及小区的判断能力；建议是多看房去作比较、有关系的可以去打听哪些板块有很好的规划，投资追求收益率，一定要淘笋盘、性价比超高的（最好是低于市场价格20%的二手房、卖方急于套现低价出售的那种）
赶紧购买，晚了就会后悔，
今天不谈为何购买，谈购买的风险，出自微信公众号广州买房咨询
买房100万定金打了水漂
浙江杭州的杨女士
这个月刚通过中介买了套二手房
出了110万的首付款
可是没想到
房东拿了这笔钱
没有去完成后续的手续
而是去赌博输光了
杨女士现在面临钱房两空的局面
同样的案例也在广州上演
买房是人一生当中，极少的几次大额投资，如何最优化购买实现升值最大化，如何把控交易风险，避免资金追不回来，房子也没买到的两难境地，诉讼时间成本太高，最终也未必可以追索回来。
交易过程拆解：查册了解房产产权情况，是否有共有、贷款情况、是否有查封，签购买协议下少许定金，网签（可追加定金，防止房价上涨业主违约）、赎楼（如有）、申请银行同意贷款申请书、房产过户、收楼。
根据房产情况不同选择不同的交易方案
1、卖家没有按揭或者抵押贷款，不需要赎楼，流程最简单、风险最低，网签、申请银行同意贷款申请书过户；
2、卖家有少许按揭贷款或抵押贷，自己手头资金可以赎楼；
3、卖家有按揭或抵押贷款，自己手头资金尚不足以还清贷款，比如400万房产按揭尚有150万，自己只有110万资金差40万这样的比例，签约支付10-20万定金，网签再支付资金差额作为定金，卖家自行赎楼然后完成交易；
4、卖家有不少的按揭贷款，比如500万市值房产，按揭160万，自己还搞不定贷款，这种情况就要找垫资解决风险问题；
5、卖家有巨量的债务，欠的债务早已超过了房产市值，这种情况看似是笋盘其实是损盘，就是珠江新城卖家那种吃定金不网签，能收到多少是多少，然后转移资产，追索是追索不回来的，早已上了失信人名单。
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