这个问题问的好。
我们先给车位分分类：
第一个是有产权的。就是你有产权证的。那个是你自己的，与物业不相关，但是有的物业还要收管理费，合不合理，根据你的实际情况处理。一般不合理。但是参照物业费标准。
第二个是你没有产权，开发区有产权的。开发区出租，物业来执行。这个时候，是开发商和物业合作的关系，物业出面。类似于你这种情况。
为什么是20年，因为不是买卖，租赁超过20年就违法了。这里你要看，你租的是谁的。看甲方。
这里要注意，就是有个别物业会把业主的共有车位出租谋利，或者公共区域划线出租谋利。这都是不允许的。
第三个，物业三年一签，跟谁签，有业委会更容易弄清这一切问题。
祝你好运。
不是物业公司处理，物业作为管理单位，是代停车场的业主方办理相关手续。与小业主签约是业主方，租金也是给业主方。
一句话，业主是与停车场的业主方有租约关系，与物业无关。
你的问题重点在于车位是有产权的，还是无产权的。有产权的产权人授权就可以处理。如果是公共车位。要经过业主大会同意才能处理20年否则无效。但是这是民事行为，无效你也要去申诉起诉，可是你一个人也代表不了全体业主，也要业主大会同意授权。坦率地说你很难拿到有效投票，所以是一个死结。
