如山东省的经济状况不改善，济南的房子“崩盘”都有可能！
2月22日上午，山东的省委书记刘家义在大会上的讲话中指出：山东真的落后了。山东已是东部沿海省份中发展最为滞后的城市！房价对一个地区一个省份一个城市最大的依赖是这个城市的发展。
一、经济发展严重疲软，几乎优质企业进入
整个山东省在过去的数年中经济发展是相对疲软的，作为山东省会的济南，发展也极为缓慢，严重落后于其他东部沿海城市。比其他省会更是不如。
如果山东不改变，济南不改变。山东将成为东部沿海省份房价最早下跌的省份，济南也将成为东部沿海房价最早下跌，也有可能是唯一下跌的省会城市！
二、济南房价的持续上涨，严重依赖本地自增人口福利
济南房价前面几年房价非常，其实是有上涨基础的。为什么？
“山东人最敢生”，东部沿海省份中，山东的生育率确实是最高的。“越穷的地方越敢生是什么梗？山东土豪挺多的哇！”，济南作为“最敢生”的省份的省会城市，其实沾了不少的光。
济南对外省人口的吸引力是极其有限的，其实对本省人口的吸引力也有限。山东的劳动力外流情况非常之严重！生的多，走的也多。万一哪天走的比生的多那就麻烦了。
三、高收入人群占比过少，对房价继续上涨缺少购买力支撑
本市互联网、金融、科技文化企业的数量和规模，在一定程度上对本市人口的平均收入有着重要的拉动作用。简单点讲，济南的房价现在虽然高，但对华为的员工，腾讯阿里的员工来说，不夸张的讲“相当便宜”！
南京、合肥，已经在数年前就开始大力的新建产业园，招商引资正儿八经的落实了下来。腾讯阿里百度苏宁华为中兴，等等一流企业。不光吸引过来，让他们生根发芽扩大规模。
一个城市能否吸引人才，某种程度上讲是这个城市的企业决定的！
如果山东，特别是济南，能把招商引资软件园、动漫产业园、中大型CBD、商业中心真正的发展起来，山东的房地产还能更上一层楼，否则堪忧！
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济南房价会跌？
小编在房地产工作了有三年时间了，对于房价是十分有兴趣并且也比较敏感。主要是自己也要成家立业了，需要考虑的东西也多了，这些都会去关注！
要讨论房价，要看影响房价的因素！
影响房价的因素有三个：经济因素、社会因素、行政与政治因素。最为重要的当然首当其冲的经济因素了。
首先我们先来了解下济南的经济！
济南市，是山东省省会、全国十五个副省级城市之一，环渤海地区南翼的中心城市，山东省的政治、文化、教育、经济、交通和科技中心。中国人民解放军北部战区陆军机关驻地，山东半岛城市群和济南都市圈核心城市、新一线城市。
济南北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市之一。
没错，济南越来越牛逼了！就连GDP也都在逐年增长！
2016年，全市实现地区生产总值6536.12亿元，同比增长7.8%，增速高于全国平均水平1.1个百分点，高于全省平均水平0.2个百分点。GDP、规模以上工业增加值、固定资产投资、财政收入、社会消费品零售总额五大指标增速全面达到或超过全省平均水平，高出幅度创2000年以来新高。
小编找了济南的房价给大家参考下！
小编还找来了济南区域新房和二手房房价参考！
房价一片红怎么了！
房价一片红照样活得潇洒！可是你想过你未来的老婆和现在的女朋友吗！你舍得让他们和你一起颠沛流离吗！
让我们来看看济南的平均工资：
看吧，这平均工资看起来很爽是不是。。想知道更多的可以去看看，厦门平均工资才三千八！！！房价的二手房房价最少都要四万五一平！！
然而在济南，平均工资4117！但是。。房价才一万多。。。。甚至有的都不到一万
对于月收入上万的来说根本不是个事！买房分分钟。。
其实吧，收入6500元左右的也能买房！
比如80万的房子，目前首付至少是30%：80*30%=24万元； 80-24=56，需要银行贷款56万元； 能贷多少，要根据你的月供能力（工资收入）及贷款年限来确定，按目前贷款的基准年利率是7.05%：
1、贷款30年，月供为3744.52 元，工资收入要在6500元左右；
2、贷款25年，月供为3975.84元，工资收入要在8000元左右；
3、贷款20年，月供为 4358.50元，工资收入要在8600元左右。
房子的首付不是房价X30%，很多人都误解了！每一套房子交易都要评估公司来评估！首付=房价—（评估价X70%）！
比如你这套房子100平米，80万！如果评估公司的评估价是100万，那你就可以贷款70万，那么首付就是80万—70万=10万，首付就是10万了！所以要看你这套房子的地段、性价比等等！如果你这套房子100平米，要80万，假如评估公司评估价是50万，那么就只能贷款35万，那么首付就是80—35=45万，首付就是45万了，所以不好说！现在商业贷款利率一般是6.55%，公积金4.8%左右！
首付不够怕什么？是没老婆还是没有丈母娘？家里亲人是干嘛的！凑一凑，不可能没有几十万吧。。其他靠月供，让爱人和自己都安安心心的有个“家”！
回过头来，我们买房是为了什么？
是因为房价涨了才要买房吗？
显然不是！
驱动我们买房的 更多是成家的压力！没有房子怎么保证你爱的人幸福？和你一样颠沛流离！
所以在这样的动力因素下也一样能支撑房产持续稳定！
济南的房价2018年会降吗？这个问题问得好哇，房价下降代表了无数人的心声。那么房价在2018年到底会不会降呢？
我们先来看一组数据：
据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，5月份，济南二手房挂牌均价17025元/㎡，首次突破17000元/㎡，环比4月份上涨1.90%。从价格走势来看，前5个月，济南二手房价格在小范围内浮动，不过整体价格呈上涨态势。二手房不管是小区的自身配套还是周边生活、学校配套等都比较成熟稳定，加上上半年调控政策一直没有放松，二手房整体价格相对比较平稳。
此外，据数据统计，济南新房挂牌均价为15805元/㎡，环比4月份下跌320元/㎡，跌幅为1.98%。与二手房表现不同的是，新房价格受加推项目所在区域和房源类型影响较大。5月加推的项目中鲁能泰山七号、融汇城、中海华山珑城均价均在14000元/㎡以下，拉低了新房整体均价。 我们来看2018年起，济南房价走势图：
从图中可见，济南目前的房价稳中有增，趋势较为平缓。但是楼主是问：2018年济南的房价会不会降下来？这么说吧，目前来讲济南的房价趋势依然在增长，楼市政策调控的缘故，导致济南的房价趋于紧俏。房价下降固然是民众心声，但也得跟着政策、局势走。
