每月减半还要交120元物业管理费，如果是120平方的建筑面积，那么就说明你的物业管理费单价在2元/平方.月；通常拥有这类单价的物业管理的住宅的地段应该不差，6万元简装120平方，要不说是大师水准，要不就是许多处设备档次处最底端。不过话说回来，年租1万（月租不过900元），那么大单元，就算毛胚房也是合算的不得了，何必再浪费6万元？
120平方要交2元/平方.月物业管理费的住宅小区，转售只要40万元。您是不是能告诉我，您的住宅在那个城市？
回答：很合算！非常合算！
因为不清楚是不是要梦中，醒来时还记得回答过此问题，所以，还是要先问一下：“告诉一下小区名，那天我们也去现场看看“
谢谢您的邀请，根据你的描述是否你有一套价值40万的毛坯房，每月需要支付120元物业费，计划投资6万元的简易装修，每年可收1万元房租，是卖40方，或者是装修后租出去，两个选择那个合适？
对于这两个选择我建议你应从自己的家庭背景来决策，以我的实践经验认识，房子有二个功能①居住和出租，②资产保值和增值，二个功能中①的收益没有②大，在2019以前，租金收入少，资产升值高，也就是说租金的收入不到2%，而房价是10%以上的增长，特别是2017年是20%以上的上涨，你价值40万的房子，照前几年的房价上涨速度，5年可涨到80万，5万房租和40万差价相比，投资卖房看的是上涨差价，不是看租金。
做为头条上的朋友，还有两个问题请你注意；
一，国家商品房调控已初见成效，《房子是用来住的，不是用来炒的》，房价上涨己明显的控制了，优质房好出售，你价值40万的肯定是小城市低价房，今后很难上涨。
二，银行存款利率上调了，光大银行的大额定期存款己涨到4.18，40万元存银行可收入到息16720元，还是每月结息，利滚利。
最后我建议你假如这套房子自己不准备以后居住，房租只降不涨，房子没有5%以上的涨价空间，干脆卖了，没有好的投资方向，把钱存银行当个食利阶层也不错。
这个看你需求了，40万到手，按照定期年化百分之4保守算，一年利息在一万六，会比房租多六千，如果出租不知道物业是谁交，按照产权70年满算，70*6000，你会比出租多得到42万，这里我没有算复利，复利的话，你应该能比租出去多得到一百万，没具体算，其实会比这个多吧，总得来算，出租，70年后，你有一套房+70万房租(不断租，房租不变)而卖掉，你会得到40万+112万利息+复利每年本金加利息多产生的利息，这个是很多的
