本人在贵州工作，在这边已有一套房，老家云南的，想去曲靖买房老人以后方便，现在买还是后面买，纠结啊，房价到底会不会降？
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个人认为，2018年各地政府将根据自身情况陆续出台较为灵活的调控政策，既要执行国家方针政策防止房价过快上涨，又要保持地方经济发展防止房价持续下跌或下跌幅度过大。因此，2018年各地房价将会基本保持平稳，不会出现冰火两重天的局面。
党的十九大对中国经济发展制订了各项战略规划，指明了发展方向，未来五年，中国经济还将持续增长，地产行业作为经济增长的重要支撑，房价不会逆势而下，但也不会过快上涨，因为国家会用调控手段防止地产泡沫，确保房地产岗位健康发展，房价只会平缓上涨。
一方面，经济总量前20位的国家中心城市及周边100公里以内的三四线城市、经济发达的省会城市，经济规模将持续扩大，经济结构将更加完善，产业聚集、人才汇聚，房产需求旺盛。
另一方面，三四线城市房产也有强大的需求市场，虽然三四线城市大都处于房产过剩现象，部分房产闲置，但总体需求量还是有的。一是周边农民购房群体（一部分买了之后暂时不住，仍住在村子里），二是当地乡镇个体工商业者，三是当地和外地的炒房团，四是当地的刚需人群。现在农村很少有16-40岁阶段的人群，青年人、中年人年大部分人都外出打工创业去了，只有少数老年人在家种地看家。近年来，村子里的孩子结婚都不在村子盖房了，而是在附近县城或三四线城市购买楼房，农村村镇企业老板和工人也大都选择在城市买房居住或备用。农村人在就近城镇买房以形成趋势。
总结一下：无论是一二线经济发达城市还是三四线城市，2018-2019年房价都将保持相对平稳的态势，2020年以后将再次平稳上涨，不会出现暴涨现象。
这个问题太大了，真不好回答，具体到城市可能会好些。
既然问题那么大，就从大的方面简单说说感受吧。
房地产为什么会疯涨，主要是因为金融的支撑和炒作，让房子从实物资产变成了金融资产。现在炒房其实就像炒股，房市到了5000点，但不知道他是会冲上6000点、7000点，还是会下落到4000点、3000点，所以多空双方各说各有理。
现在国家控房价，其实是正确的，如果房价放开，立马上天，然后泡沫炸裂，这是经济不可承受之痛。但如果房价暴跌，经济也有硬着陆的可能。所以，现在对于政府来说，是很考手艺的，比烹小鲜还难。
但无奈在大环境下，还有一些猪队友，一些既得利益者，甚至一些居心叵测者在推波助澜，使得房地产市场波涛汹涌。
个人认为房地产市场，从政策环境、经济形势以及经济规律来说，总体短期稳中有升，长期看跌。
我们来大概了解一下2018年房价运行状况。根据统计局数据显示，前四季度全国主要房地产市场基本保持稳定，房价上涨速度同比、环比都有所放缓。
当大多数接盘侠已经跑不动的时候，房价上涨速度就会放慢，因为房子必须有人接盘才能兑现利润，但这决不意味着房价开始下跌，因为高房价的根基还是比较牢固。
我们看看房价上涨的几个推手：
一、土地价格
土地和房价是面粉也面包之间的关系，据中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。
土地收入涨幅如此之高，那么请问大家，房价有不上涨的理由吗？
二、货币供应量
如果说土地价格上涨决定了房价不断上涨，那么货币供应量是此轮房价狂奔的主要原因，无处不在的热钱游离于实体之外寻找投资机会，而房地产产业链长、体量巨大，是天量资金的天然逐利场所，从2018年情况来看，货币虽然偏紧但没有出现明显的收缩，因此热钱还会在楼市中四处伏击。
三、人口流入量
全国各大城市的“抢才”大战使城市短时间内吸引了大量人口流入，楼市也像打了一针兴奋剂，“引才”较多城市房价短时间内出现大幅上涨，许多城市不得不再次出台摇号买房，一系列楼市措施加大了房价上涨预期。
四、棚户区改造
三四线城市房价上涨的中坚—-棚户区改造要到2020年后才可能结束，2018年改造正处于如火如荼之中，有了拆迁安置需求，房价今年基本上是很难跌下来的。
所以仅从2018年来看房价，下跌的可能性是极小的，部分城市房价还会保持小幅上涨。当土地价格、货币供应量、人口、棚改这几个要素发生重要变化时，房价才有可能出现趋势性下跌，目前很难！
对于刚需来说，具备购房条件时要果断出手，因为银行的房贷利率有上涨趋势并且贷款额度越来越紧张，稍一犹豫购房成本就可能增加。
而炒房客要适时收手，毕竟政策调控会越来越严，许多地方延长了二手房出售时间，一旦锁定期较长，那么风险就会急剧上升，弄不好自己就成了最终的接盘侠。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
不然，我个人认为2018年全国会普遍房价下跌，只是下跌幅度不同而已，在此只对三四线城市而言，2018年房价下跌是必然的，而且幅度还会很大，一手房可能艰难保持，但是二手房下跌是肯定的。有房者现在已经感到棘手了，因为接手房子的人太少了，再者二手房大多都是多多少少有点问题才出手，有点钱的人多数趋向于一手房。现在的三四线城市一手房建设过多过剩，可以说三四线城市房价2018年下跌是必然的。各位静待佳音吧！
房价这回事，对于新买房的人来说，肯定会涨的，内心里觉得涨，看到的都是涨；对于没买房的人来说，希望它跌，看到的却也是涨，真正有跌，也是拿出来促销的房子，各种有“问题”的房子，终究还没有跌。
它不像买卖白菜，说2块一斤，你还价1块5毛。说是均价、成交价，其实就看你的本事了，现在一手房跟二手房是倒挂的，也就是说一手房反而比二手房价格低，房源太少了，定价不能太高。
二手房呢，房主不愿意主动降价，放个半年，2018年就过去了。
我本人认为，2018年是房产拐点，看不到房价有大幅下跌，却是下跌酝酿期，2019年的形势更严峻。它和国内其他产业，比如制造业一样，面临升级压力，制造工艺的升级，同时又是90后、00后新消费人群的消费升级。
像以前一样，一块块90平米，120平米建造出来就想很快卖出去，已几不可能了。要赋予新的概念，是一起加班加点方便的公寓，还是有特色的小区、社区。是智能、用材方面有所不同，还是以租带售，全新共享房开始风靡起来。
这些新的转折点要真正发生，都需要房价稳定，甚至需要房价有所下跌才能发生。
关键，站在2018年买房的矛盾中，已证明我们失去了曾经的黄金年代，10年都无法等待回来。
做为十年楼盘户型分析师，我认为2018年的房价还是会下降的，原因有以下几点。
不论什么资产，涨多了就会回调，比如涨30%回调10%，涨60%回调20%，这都很正常。
不知大家有没有想过，我们的房子在16.17年到底涨了多少？很多人说30%?40%?50%?
我想说:怎么可能只有这么一丢丢？大家可别忘了我们买房时自带的那三倍杠杆，以首付30万，总价100万的房产计，如果涨了50%，是不是就变成了150万？这意味着什么？意味着在理想状态下，我们的30万涨到了80万，涨幅260%。
可我们的房价真的只涨了50%么？显然不是的，面对前期如此巨大的涨幅，是不是也该回调一二了？
所以不怕大家笑话，当我得知14年把家底掏空的房子现在涨了75%时，当我得知小区周边新开的盘已经到两万五时，我打算落袋为安，并且已经降价挂出去了。
可现实情况是:两个月了，看房者却仅有寥寥两三个，这又意味着什么？房价虚高且没人接盘。
而这种情况想必不少见。所以我个人认为2018的房价还是得下调。
如果以上分析能为大家解惑，本人荣幸之至。更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
