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2018年广州房价稳中有升，市中心高端住宅区域还会一房难求，远郊地铁沿线房价看涨，远郊交通不便区域房价稳中有降。
做为第一批国家限购限贷限价城市广州房价已经经历了二年左右的调整。广州房价已经基本调整完成，处于蓄势待发状态。
做为全国继北京上海排名第三的城市，其不是浪得虚名的，特别今年将要创建的港澳大湾区，广州的地位位置和经济辐射能力将再一次扩大，同时城市发展地位更方面再次得到提升。
对周边区域人口的吸附力，特别是高端人才的吸引力将进一步增强。
所以，无论怎么看，广州房价不具备下跌的理由，2018年看涨！
个人认为:广州房价保持小幅调整概率大，有以下观点:
其一，广州作为中国超一线城市，充当改革开放排头兵，一直领涨国内房价，与世界大城市相比，价格确实不低，上涨空间有限。
其二，广州与邻居中国香港比翼齐飞，受香港政策影响也比较大，尤其是广州深圳，更是首当其冲。在刚刚过去的几天，有关港府要征收房屋空置税消息，或许与广州房价形成跷跷板，从而抑制房价下行。
其三，粤港澳自贸区的建设将再次激发广州经济圈活力，虽然房价处在一个高位，大幅调整难度很大。
所以，我觉得广州房价2018年保持稳定是大趋势。
2018年是一二线城市房地产的转折点，国家到城市的相关地产政策出台，房价不会像是涨不停，房价的整体趋势是高价位的稳中略涨。所以广州是国家的一线城市，
第一，社会重新明确地产定义，房不是拿来炒的，是拿来住的。国家和地方对地产的政策措施。关于地产的定义，房子住而非炒，同时对地产的租赁市场有了政策的引导，所以未来的广州房价上涨的因素被抑制，上涨的空间很小，但由于地产是刚需也不会跌下去，比较刚需市场是存在的。
第二，未来广州的经济增长依然强劲，是市场的最基本因素。广州作为珠三角的核心区域，是珠三角的政治经济中心，随着港珠澳大桥开通，打开了真正意义的珠三角经济全覆盖，成为珠三角地区经济增长的新动力。经济增长，百姓的收入必然也会水涨船高，购房需求也会剧增。
第三，三四线地产的市场开发，大范围分了购买需求流量。举个例子2017年碧桂园的销售额直接跃升到第一位，非常重要的贡献是碧桂园开发小县城的战略，地产品牌化化遍布全国各地，很大部分是大城市的高房价导致了部分回乡买房的需求，进一步刺激小城小县地产的繁荣。
2018年广州大城市的房价是高位徘徊，未来的市场在于小城小县城。
