北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加会议，座谈会结束后，参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场。
那么这个存量房源有多少呢，自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。
那些炒作房租的中介，真是蠢出了新高度
最近，房租是热点。
在房价高不可攀的今天，媒体和租客都将目光投向了房租。
有爆料称，某知名的两个做长租公寓的中介公司，共同抢北京天通苑的某房源。
本来人家房东只想收7000一月，可是两家中介为了拿到房源，挣相加价，宛如到了拍卖会现场。
最后，其中一家中介以万元以上的价格拿下房源。
还好房主是个正义者，将这种怪现象爆出来，一石激起千层浪，引起全民房租大讨论，高房租大吐槽。
更有媒体顺势收集数据，搞出“北上广深租房地图”，一副为租户代言，抨击高租金架势。
上图，所谓租房地图。
可是，各中介为何加价抢房源呢？
我们先说几个相关现象。
自从美国的某知名水果品牌手机进入中国之后，大家见识了一个营销方式“饥饿营销”。
我特地去查了“饥饿营销”的定义，运用于商品或服务的商业推广，是指商品提供者有意调低产量，以期达到调控供求关系、制造供不应求“假象”、以维护产品形象并维持商品较高售价和利润率的营销策略。
本来可以无限复制的工业品，在营销方式的作用下，供不应求，需要提前预约，届时抢货，早期排队，海外代购等等。花了钱的不觉得手机贵，心疼。而是兴奋不已，如获至宝，处处炫耀。
某手机商善用饥饿营销（图片已处理，无营销广告或推广意图）
后来，“饥饿营销”被“借鉴”到了房产销售行业中，买房之前，要排号；排号还要付意向金；某些营销玩的好的地产商，加上所在城市房价暴涨，想排号都排不上，还要通过内部关系，需要找人。
本来是钢筋水泥，产能过剩的产品，怎么就突然抢手了。有人说，钢筋水泥不值钱，之前的是土地，地段。可是，大陆不是香港，土地少。小编记得小学地理老师就教育过我，中国地大物博，960万平方公里。即使是香港，也不缺土地，所谓土地稀缺多是地产商的造势...
青岛某楼盘开盘抢房
随着房价的高歌猛进，饥饿营销让一些人陡然而富。现在，上面提出了“房住不炒”，一线城市过去两年房价不升反降，部分城市土地流拍。地产商资金紧张，想融资，债权发不出去；上市融资，资本市场2018年一路下行，才突破新低，成交量低迷；搞个P2P融点钱，又天雷滚滚。
于是，某些聪明的资本将“饥饿营销”又引进到了“租房市场”，
想制造饥饿，先囤房。到时候，营造稀缺，趁机拉高均价，打得一手好算盘。
精明的奸商。
可是，租房和购房不同，影响租金的核心变量是居民平均收入。
我赚多少钱，我就负担相应的房租。太贵了，我租不起，急找便宜的；再不行，远一点，比如北京国贸上班，跨省住河北燕郊；再贵，都租不起，只能离开这个城市；没人租，租金自然回落。你肯定没见过，谁会加杠杆租房（想买房那样）。
上图，燕郊上班族挤公交。
但是，为何囤积居奇的卖房市场，抬高房价就可行呢。源于房价高低主要取决于城市里的高收入群体收入水平。只要他们买得起，房价理论上可以无限高。对于普通人，房价高，我可以租；攒够了钱再买，不需要离开所在城市。还有退路。这些人会形成房价的远期支撑。
所以，总结，只要城市的职工平均收入没有实质提升，依靠地产销售市场那套把戏，做租赁市场是行不通的。高租金会逼走人群；而高房价会吸引人群。比如一线城市房子贵，人多。
而那些想垄断租房房源的某些中介和背后资本，真是蠢出了新高度。
我么拭目以待。
你的工资有多高，够不够交房租。
这背后有问题，估计有国内超大炒房资本介入，房价上涨预期正在发生改变，有些炒房资本为了推高或者稳住房价，采取围魏救赵做法，通过投入大量资金，大幅提升租房成本，迫使刚需砸锅卖铁为高房价接盘，这是典型的哄抬物价行为，扰乱了国家经济秩序，应予严打。
在而今贸易战频发，经济下行压力骤增的情况下，大力扩大内需不失为一剂良药，而分析国内消费市场，广大农民省吃俭用惯了，不可能马上改变习惯。最大的潜在市场在工薪阶层等中产阶层，但就目前形势，由于房价太高，致使大部分工薪阶层已沦为"房奴”，并且队伍有不断扩大的趋势，他们背负沉重的房债，不敢说也不能正常消费，因此，迅速降低房价，确为当务之急。住房空置率过高，不仅浪费国家资产，而且阻挠改革进程，是到了征收住房空置税的时候了。
买6o套房欠600万这叫债吗？在一线城市不夠一套房钱，在二线城市也就2套房。看来炒房确实挣大钱。中国不是有反暴利法吗？还规定了每户只准2套。哪么政府为啥不向这些炒房暴利者下火呢？难道是他们在支撑国家经济吗？
