朋友们好！投资理财也有大机遇和小机遇！有些事可遇而不可求…话说回来，一旦赶上历史潮流，抓住机遇与时俱进，选对投资产品，跟随国家发展大思路，真的太幸运了…
做一个假设：现在是19年，到20年前，也就是99年！这20万，按50%的比例，10万理财，10万买房（不要笑在当时是很现实的）！难道今天有什么样的差距…
先看理财，以前理财的收益还是比较高，平均收益6%算，排除一切风险（其实理财还有可能损失本金…）！按最简单的计算，五年1算，10万元第一个五年=10万x5%X5=12.5万，第二个：12.5万X5%X5=156250元，十年过去了，第三个五年：195312.5，最后一个五年到现在：195312.5元X5%X5年=244140.625元！总结：20年前存10万，到今天按5%的收益，在不承担任何风险的情况下，获得了将近150%的收益！本利总计：241400元！也算收入丰厚！
来看买房：根据相关资料，99年深圳平均房价，5004元/平方！要知道在当时买的都是市中心，根据图表，明显看出那是深圳房价腾飞的前夜，但很多人还在卖…10万正好能买20平方的小户…！截止2018年，深圳二手房均价五万左右，但是结合当年购房的地点和区域等因素，放到今天房价，应该不低于8万！最简单算，增值那十几倍20倍！，10万变百万，200万，甚至更多…这还没有算，二十年，天价的房租，有多少…
综合分析：紧紧的跟随时代发展，追随国家的宏观政策，与时俱进，敏锐的发现机遇…是投资的上乘之道…
我是一名深二代，很高兴给大家来解答：
20年前，也就是1999年，那一年我只有12岁，刚刚打电话给父亲，咨询当年的房价，父亲告诉我，1999年深圳的房子均价在5000元，最贵的楼盘，集中在罗湖、福田、南山，当时的南山还处于刚刚开发，香蜜湖、华侨城、世界之窗的房价处于6000左右，算是深圳房子最贵的片区了。
20万如果是全部买房
我们来举个例子，1999年，你在深圳香蜜湖买一套100平米的房子，需要60万，那么你手里的20万只够买一套80平米的房子，且刚好付首付。
而现在香蜜湖的房子，均价在13.5万/平米，你的80平米到现在就是1080万。按照当时房子60万，加上贷款利息40万，你的100万，二十年后变成了1080万，你的资产平均两年，翻了一倍！
如果现在你把工作辞了，把房子卖了，回老家养老，那么你就有1080万，回老家花100万盖一栋别墅，再拿100万用来装修，富丽堂皇那种，如果你还想更舒服一点，可以再花200万，去丽江买一个大豪宅，每年可以过来度假。1080万花了400万，还剩余680万，你可以存在银行，或者买一些理财产品。按照年化收益6%计算，你每年也有40多万的被动收益。够你开销了！
总结：选择大于努力
1999年，能够拿出20万现金的深圳人，其实不少，至少每10个人就有一个，但是1999年在深圳买房的有多少人呢？大概只有20分之一到30分之一的人。
其实，我们选择一个城市，就是判断这座城市未来15年-20年的经济腾飞，尽管你是一个打工者，但是选对了城市，你用20年时间就可以实现财富自由。
那么回到这个话题，中国下一个“深圳”又在哪里呢？欢迎参与话题讨论！
20年前也就是1998年，当时在深圳20万块钱算是一笔比较大的数了，要是当时大部分钱买房，小部分存银行，那现在估计已经翻了很多倍了。具体能翻多少倍要看你20万分配的比例。
我们先来看一下1998年用全部20万在深圳买房价涨了多少倍。
1998年的时候，深圳的房价均价大概是在5200块钱左右。
到了2018年深圳的房价均价大概是在54000左右每平米。
相当于20年时间，深圳的房价涨了10.38倍。当然具体涨了多少倍，要看所在的小区，有的小区20年时间已经涨了十几倍。比如1998年的时候，福田某小区的均价在6800块钱。
假如你在1998年的时候用全部20万作为首付在这个小区购买一套房，那房子总价大概是66万，相当于买100平米的房子。而首付20万，相当于要贷款46万，从1998年到2018年，我国贷款利率调整了32次，平均下来房贷利率大概是6.5%，那贷款46万20年时间，到期之后本息总共是82万。
而到了2018年，这个小区的价格已经上涨到81000块钱左右每平米，相当于1998年购买的100平米房子现在价值已经升到810万，如果你把这套房子卖掉的话，扣除82万块钱的贷款本息，相当于赚728万块钱，再扣除20万的首付之后，净收益708万块钱。
我们再来看一下，1998年全部用20万存银行到现在能值多少钱
下图是从1998年到2018年我国中国利率的一个变化情况。
假如在1998年存20万块钱五年期，到期之后连本带息一起转存，那对应的本金跟利息如下：
从1998年到2002年的本息：20万+20万*6.6%*5=266000元；
从2003年到2007年的本息:26.6万+26.6万*2.79%*5=303170元；
从2008年到2012年的本息：30.3万+30.3万*5.58%*5=390870元；
从2013年到2017年的本息：39万+39万*4.75%*5=582625元；
2018年获得的本息，2018年一年期的存款利率大概是2.25%左右，一年的本息是58.2万+58.2万*2.25%=59.5万。
相当于1998年存款20万，到2018年扣除本金之后，可以获得39.5万的收益。
结论
假如20年前在深圳有20万现金，一部分买房，一部分存银行，那到现在的收益大概是在39.5万到708万之间。
20年前的房价还没有起飞，甚至不用说20年前了，15年前的北京通州房价不过4200元，而当时四环内的房价还有7000元的，到今天已经普遍上涨十倍。20年前的深圳房价也是在5000元左右，到今天养育上涨十倍有余。
如果在20年前拿20万元买理财产品，每年保证5%的收益，到今天能有54万元。
如果20年前在深圳拿20万元买个100平米的房子付首付，那么到今天卖掉，起码能赚500万。如果是买的核心区小户型，赚上千八百万也不离谱。
在很多时候，方向比努力更重要。
很多时候我们会谴责炒房客，但是炒房不违法，如果不是纵容炒房，土地价格不会涨到今天的地步，房价也是如此。
银行肆意发放住房贷款，鼓励炒房，这是房价飞涨的重要原因。进入房地产领域的资金，就有如二三十万亿级别的定向降准。而货币超发下货币快速贬值，国民有没有其他靠谱安全的投资渠道，炒房几乎成为唯一选择。
就目前来说，在一二线城市打拼并且已经买房的外地人，应该考虑卖掉房子返乡生活了。如果不准备长期定居，或者户口难以落到一线城市，这几年趁房价处于历史高位，及时变现是最佳选择。随着经济下行，房产将会进入有价无市阶段，然后就是无价无市，越往后卖房越难，除非大幅降价。
手持500万元现金，回到家乡，可以先租房住，资金用于理财。哪怕最稳妥的理财方式，比如三年期大额存单，一年下来也能有21万元以上的利息收益。等三五年房价下降30%-50%，有合适的再买一套，可以说一生无忧了，过自己想过的生活，没事去游山玩水也挺好。
