济南2021年第一套房贷款已还清，买第二套，贷款是怎么样的？

济南实行限购，本市的户籍家庭已经拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均按照第2套住房贷款，首付比例为最低60％，其中商业贷款的最长年限为25年。公积金的利率是基准利率的1.1倍。其中公积金如果使用过2次的，则不能使用。

我也是济南的， 我告诉你吧，

首先，不论如何，按照济南的限购政策，二套房首付百分之六十，只能贷百分之四十。当然一些特殊情况也可以二套做首套，首付六成改成三成，这需要夫妻离婚，第一套房子归到一个人名下，具体可以私信。

按照正常情况二套走贷款的话，如果公积金余额足够，还可以用公积金，济南公积金贷款单人最多30万，夫妻双方最多60万，一生只能用两次，首套利率3.25，二套利率上浮百分之十。

如果二套用商贷的话或者混合贷的话，属于商贷部分利率是5.25到5.35之间。

希望对你有所帮助。