你看到的数据，并不代表真实的市场反映
2018年房地产市场跌幅将近2%？哪些地方的房价代表房地产？因城施政的今天，哪里的房价都代表不了2018年的房地产！
根据2018年1月份及2月份全国70个大中城市房价监控数据可以看到，一季度全国一线城市房价普遍下跌，跌幅多少不一，但总体可控。这个是大城市数据。
反过来看三四线城市数据，涨价是主基调，而原因就是16年17年的去库存及棚改。即使现在因城施策，但是普遍的市场火热依然存在，并且因为四五线城市的限价，导致备案数据与实际销售数据天差地别。以3月份的南昌联泰-天悦为例，原本市场价17000元/平米的房子，因为政府限价，直接以最高备案价14000元/平米销售，购房者疯抢，首付能达到80%的客户才具备购买资格。而这是省城，江西省的省会，有一个开发商没有办法迫于政策压力卖房，但是在下面的地市呢？又有多少开发商冒着违规的风险也要把这3000元/平米的钱收到手呢？我相信100%的开发商都会不顾一切去这么干。
所以虽然我们从统计局网站上看到的数据是各个三四线城市价格微涨，而这微涨数据后面的故事一定会非常动人！就像你无法想象一个5线城市房价10000元/平米一样，表面数据背后的涨幅，你只有去身边的售楼处买房才能真正了解。
所以您说现在买房合适吗？我依然会告诉您，合适。别让表面的跌幅，影响了您的判断力。
我不清楚您指的2018年房地产市场跌幅达2%是指哪座城市，不过我推测是指一线城市吧？目前一线城市房价在小幅下跌，每个月跌去1%到2%的速度下跌，特别是北京、上海、深圳这三座一线城市，而其他国内的二三线城市房价基本还是上涨的。
实际上，目前北、上、深这三个一线城市房价与年同期相比下跌了15%至18%，应该算是稳中有降，这也符合预期。一线城市房价为啥跌幅如此不爽气呢？这主要是一线城市前有限购令，后有限售令，这二项政策基本上把成交量给冷冻起来了，现在一线城市投机炒房氛围退出，房价处于阴跌状态也不奇怪。
那么现在买房是否合适呢？刚需阶层买房是自住的，任何时候买都可以，这就先不必说了。而对于要改善型购房群体来说，首先，您要考虑目前一线城市动辄七八百万的房产，您未来的财产是否承受得了？千万不要勉强自己，因为现在尽管房价跌了一些，但在历史上肯定不是很低的。未来房价可能还会更低。
再者，你要考虑自己是否有能力还清贷款，如果一线城市房价只跌一点点，但是房价总体还是很高的，房贷利率又是大幅上涨，那么，购房者要考虑未来的购买力如何，事实上，目前房贷利率还处于历史低位，所以建议大家买房时要谨重，量力而为，不要被沉重的房贷压力而喘不过气过。
其三，如果您是个炒房客，想房价跌一点之后再炒底，我认为这样可能还是被套在房地产的高位之上，风险很大。还有现在如果您买房投资，未来房地产税或空置税推出，恐怕在房地产持有环节上的税赋会增加，所以对于炒房客来说，房价微跌不是绝妙抄底机会，未来政策将逐步收紧。
其四，房地产租赁市场的完善成熟，保障房体系的陆续完工，未来年轻人都不必一定要买房，可以先租房居住，等到中年如果事业还没有成功，那么就住共有产权房，而如果事业稍有起色的人，那么可以买一些商品房。将来不光可以买楼，还有更多的年轻人是租房居住。所以，如果您是年轻群体中的一员，也不必一定要去楼市当接盘侠，还是通过租赁市场来解决居住问题。
房价这个东西牵动人心，近2%的跌幅真的幅度“好大”，其实，目前来说，楼市整体还是呈现上升的趋势，而数据是可以做旧的。我们如果判断能不能买房还是应该根据当地的实际情况来判断。
说白了给个跌幅的消息就是讨好消费者罢了。给人一种房价要降的感觉，也可以让一些人打消购房的念头，毕竟买涨不买跌嘛。打消了一部分人的购房意愿以后，楼市的上涨速度也将渐渐放缓。
不过，真实的楼市没有数据表现那么平和。而是表现的很激进，我们可以看看现在开工的楼盘有多少，如果房价真的面临下跌，那么花高价拿地的开发商无疑是在给自己掘坟墓。但是，买房的肯定没有卖房的精明。因此，如此热火朝天的开发势头一定是不会带来房价的下跌的。
既然房价不跌，那么为什么不买房呢？
