买了一套一楼是商铺2层以上是住宅，它的土地使用年限是多少？

土地使用年限是正常的70年，属于商住用地。楼下是商铺40年产权并不会影响你楼上住宅70年的产权，都是独立的。

关于大家关注住宅土地年限到期以后的问题，3月15日有关领导专门在会议上有强调过：关于住宅土地使用权70年到期后的续期问题，国务院明确表示可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。