2018在三四线买房会变成接盘侠么？

不会。

简单跟您说下原因有以下几点：

1. 三四线城市涨价的原因90%不是因为炒房，而是实实在在的需求购房，需求突然释放的原因就是因为2016年的去库存以及一直在持续进行的棚户区改造货币补偿造成的。这部分置业在三四线城市，明显是区别于一二线城市炒房的。

   

2. 政策手段调控的纯熟：经历15年16年17年的房价过山车，政府的调控手段已经从一个哇哇坠地的婴儿变成一个成年人了，既要让一二线城市的房价软着陆，又要让三四线城市的库存去化后不会暴跌，同时维持各地基本的土地财政，“因地施政”完美的解决了这一问题。

   

3. 被激发的刚需：什么是被激发的刚需？以前在大城市工作的人总觉得家里的房子就那个价，不会有什么大起大落。2017年的市场给所有人上了一课，三四线城市房产普遍上涨了20%甚至更多，部分五线城市都上涨了50%，以前那些肆无忌惮的刚需一个一个把目光转向了曾不被重视的老家。

   

综上，2018年在三四线城市买房，你不会是那个接盘侠！但是值得注意的一点是，以上所说的所有观点，都不包含北上广深的卫星城！

这要看城市基本面情况，三四线城市经济实力并不弱，被划为三四线只是因为城市规模小，人口少，不代表基本面不好。三四线里边泡沫最大的主要是经济实力平平，人均收入较低，人口长期净流出，但房子却越盖越多的城市，这其中尤其以主城区和下边县城一起跟风上涨的风险系数最高。

为避免争议，在此不列举城市名，自己根据所在区域自行甄别吧。有些基本面并不太好的三四五线房价也进入了万字头行列，超过部分二线城市，和新一线城市重庆、沈阳、西安等并驾齐驱，谁也能看明白这其中潜在的风险。反之，有些基本面向好、民富程度较高、人口密度也较高的三四线城市，房价稳定性相对要强一些，尤其是本身均价并不太高的，稳中有升也是有可能的。

至于所谓的三四线城市火热，只是开发商和炒客的一种战略转移。不知道为什么，很多对投资理财和楼市常识一无所知的人群，莫名其妙的坚持认为房价会一直涨下去，尤其城区规模小的地方，本身楼盘少，下边县区的年轻人大量向县城中心和市区转移是直接推升区域价格的主要原因，不过这和大城市情况不同，高密度人口城市的土地可谓寸土寸金，土地资源是真的紧张，而有些三四线城市城区小是因为农业人口占比过高，所以没有去过多的开发市区面积，但现在随着人口城镇化，城市扩建势在必行，届时这些城市会有大量的土地用于开发，楼盘也将更多的出现，这样则不会再轻易出现过去那种楼盘资源紧张的情况，价格变化也就可想而知。

现在国内的房地产市场不论是一二线城市还是三四线城市，房价已经到了一个比较高的地步。以前快速上涨只在一二线城市上演，然而2017年三四线城市的房价却突然发力，有了很大的涨幅，有的个别城市甚至涨幅在50%以上，可以这么说，三四线城市的房子已经不比一二线城市的房子便宜。

目前的市场，随着国家房地产调控的密集出台，房价的上涨势头已经得到了抑制，曾经想买房的人也不急于下场，更多的是在观望。但是买房的也是有相当一部分人的。这些人绝大多数属于刚需，因为是刚需，也就等不到房价的下跌，当然也不会成为所谓的接盘侠，因为他们买房就是为了居住而买，并不是为了投资或者别的什么。

其实一个地方的房价高低，适合这个地方的人口基数分不开的，如果人口基数很小，但房子的量却相当大，那么成为接盘侠的风险就大大增加，若是这个地方的未来发展没有吸引到更多的外来人口，那么可以说这些地方的房价是偏高的，在这些地方进行房产投资的人就很可能会成为接盘侠。

相反，这个城市发展迅速，并且有大量的外来人口来到这个城市进行发展。现在买入这个城市的房产虽然价格并不算低，但是从长远看，这样的城市房价是会稳步上升的，在这些城市投资房产的投资者成为接盘侠的几率就会很小很小。

现在国家对房地产调控，所做的决心是很大的。对短期内房价上涨的影响也是显而易见的。总体来说，经过2017年三四线城市的房价的上涨，这些地区的房价总体上已经不再便宜，作为投资的吸引力已经大为降低，并且国家正在稳步推进的房产税对于投资房产也是不利的。

我觉得作为三四线买房的人来说，我不知道他们心里的想法是什么，如果你只是刚需的话，在一个三四线城市，然后选择买一套房子，提成自己的生活品质是可以的，也是有追求的。

而且那些在三四线投资买房的，我不知道他们内心的想法是什么，现在普遍的大城市对人才的虹吸效应是逐渐加强的，一二线城市才是真正具有发展潜力的城市啊，那些的城市的房价确实挺高，但是可能确实不会发生崩盘，但是在三四线城市，一个城市的人才，如果流失率是比较大的话，他的发展也是逐渐缓慢的，尤其现在中国普遍一二线城市发展较快，拉开了与三四线城市的差距，所以在三四线投资买房是不理智的。

至于那些在三四线城市买房的人其实也不必太着急，因为你可以考虑一下这个城市的整体发展方向和定位战略，如果他那个城市，如果人或者事三四线城市买房的人其实也不必太着急，你对这个城市整体的实力进行观察一下，如果这个城市的学校或者高新企业是比较多的话，它的发展前景潜力还是有的，尤其是那种就是依附在大城市周围的三四线城市，他会受大城市的带动。

当然，这个社会最主要的还是人，有人就有消费，有消费就有企业，有企业就会发展。

高房价对人们生活质量和生活水平的影响还是较大的。所以合理消费，合理投资。

其实三四线上涨，一部分是得益于生活水平提高，另一部分（大部分）是城镇化结果。原来山区的搬到乡镇，原来乡镇到三四线城市买房。还有这波一二线城市房价暴涨也加快这种步伐，加重紧迫感。