如果房价下跌30-40%才刚刚回到12年的水平有可能吗？

对于这个问题答案非常明显，尤其是当前特殊时期完全没有这种可能。当房价高到一定程度时，只能是先稳，然后再慢慢下降，如果房价在短期内大幅下跌，带来的后果即崩盘，所以国家采取稳房价的策略，而不是让房价大幅下跌甚至是暴跌。

尤其是在当前特殊情况下，如何应对疫情对经济的冲击，全面复苏经济是首要任务。那么对于房价来说，既然上涨不行，那就必须要稳。小幅下跌不是不行，但不能大幅下跌。如果房价下跌30一40%，会有更多的中小房企直接破产，随之而来的是大量的务工人员失去工作，因为与房地产相关的企业太多，给国家和个人带来的压力会更大。现在我们看到的是尽快让企业复工复产，而不是看到有更多的企业一个个去破产。

如果房价真的下跌30一40%，经济不但得不到尽快恢复，相反还会带来金融风险，给经济带来的压力是双倍的，而且还要影响到我们每一个人，这是大家都不愿看到的。许多人痛恨高房价是对的，因为房价太高让很多人买不起房。但是国家也不会因为有些人买不起房而强令房价下跌，这也是为了保护更多的人的利益。

从长远看，房价会逐步稳中有降，个别城市出现价格反弹也是正常的，但更多城市的房价肯定是下跌的，但短期内也不要指望会有大的下跌。

关于房价走势这个话题，不管是在什么时候都会有一大批人进行讨论，而在目前这种环境下是越来越多人认为房价会慢慢下跌，因为不管是政策方面还是市场行情方面都对房价十分不友好。特别是在今年年初的一场大风波过后，开发商和炒房者承受了更大压力，抛售房产已经成为当前楼市的常态，面对这种现象就有网友评论说：今年下半年房价将下跌30%！虽然笔者个人也认为房价会下跌，但却并不认为房价还能下跌30%，更不要说会在半年内下跌30%，因为这远远超出了楼市的承受能力，一旦真的再出现30%的跌幅，那楼市基本上就要崩盘了。

需要承认的是这一轮楼市调控带来的效果十分显著，不少城市的房价都在政策限制下出现了大幅度的下跌，其中最著名就是燕郊了。根据网上的数据可以清楚地看到，在实行楼市调控之后燕郊房价立马就出现了下跌，下跌的幅度甚至超过了50%，虽然说全国只有一个燕郊，但其他城市的房价也都出现明显下跌，像北京现在的二手房价格就比2017年最高峰的时候下跌了将近20%。但问题是房价已经出现了巨大的下跌，那就更不可能再次出现大幅度的下跌了，因为中国目前的经济结构中房地产占据的比重过大，所以楼市一旦下跌幅度过大，就会对经济造成不可估计的影响，到时候吃亏的还是我们这些普通人，这一点在日本和美国身上都得到了验证。也就是说未来房价能下跌，但却不能大幅度下跌。

再一个从现实情况考虑，虽然现在市场上的开发商和炒房者面临着巨大压力，但却还没到山穷水尽的地步。就拿炒房者来说吧，虽然现在市场上的房价比以前下跌了不少，但因为但是买房的时候价格更低，所以依旧有得赚，根本就没必要着急大幅度降价抛售，反正房子持有在手里的成本跟没有差不多。所以这种心态的作用下，就算炒房者知道继续持有房产会面临巨大压力，也不会在短期内主动降价卖房，你看现在市场上那些卖房的炒房者，优惠的幅度是不是十分有限。例如惠州某位炒房者想卖掉手里的三套房产，但每套房子却只愿意降价5万元，这样的降价幅度一点诚意都没有。因此，想要等到炒房者再次大降价，最起码也要楼市出现新的针对炒房者的政策，但可惜短时间内并不会有这样的政策。

实际上在笔者看来，因为年初这一场风波的影响，现在全国最重要的事情就是抓紧时间恢复经济。而中国房地产市场对于经济影响作用相当明显，因此就房地产市场来说，现在最重要的要维持房价走势的稳定，而不是去想办法降低房价，如果一旦房价再次出现大幅度下跌那么今年的经济就很难得到保证。不过这并不是说房价就不会下跌了，长期来看中国房价还是会缓慢下跌，但这需要很长一段时间才能看到，不着急买房的人还是可以继续观望一段时间。

在这种情况下房价下跌也没人买，开幼儿园的亏本，做饭店也挣不了那去，打工仔的工作也不正常，谁还有钱买房，还上款就不错了，现在最有钱的是保险公司，和银行了，

房价回到12年水平不但有可能，甚至会更低。

房价最终会由市场决定，8年左右的收入买一套房是合理房价。这也是成熟市场的基本状况。

参照房地产成熟国家均价收入比，全国现均价4-5000为合理价格。

价格腰斩是必然的，因为人民收入最终无法支撑全国万元均价。

房价回归正常，理想状态下的软着陆（随时间推移，人民收入增加……）。

硬着陆的可能性还是很大的：世界不稳定因素；还有就是房产税的推出。