首先要分清楚过户和继承的区别!继承是指房屋权属所有人,也就是房产证上面的那个人,死亡之后,才可以叫继承,活人就不能叫继承了。其次,继承需要公证,公证的作用就是指明具体的继承人是谁,因为税务部门和不动产部门没有这个鉴别能力。继承公证后,需要去税务局开具契税的免税证明,交纳两个0.05%(甲乙双方都要交)的印花税就可以了。最后是过户,人没死才是过户,过户就要具体看房产的权属获取时间,房屋面积,房屋当前市场估价,甲乙双方房产拥有套数,根据这些信息才能确定过户的税率。
首先要分清楚过户和继承的区别!继承是指房屋权属所有人,也就是房产证上面的那个人,死亡之后,才可以叫继承,活人就不能叫继承了。其次,继承需要公证,公证的作用就是指明具体的继承人是谁,因为税务部门和不动产部门没有这个鉴别能力。继承公证后,需要去税务局开具契税的免税证明,交纳两个0.05%(甲乙双方都要交)的印花税就可以了。最后是过户,人没死才是过户,过户就要具体看房产的权属获取时间,房屋面积,房屋当前市场估价,甲乙双方房产拥有套数,根据这些信息才能确定过户的税率。