目前的房产行情趋于稳定，理财更合适，原因如下：
1、房价不会大涨了。
一二三线城市房价基本都轮番涨过了，有好多都起起落落已趋于稳定。除个别特殊的城市，例如像高铁、地铁新出规划的影响的城市和地块外。绝大多数地方的房价不会有大涨大跌了。哪怕限购、房产税新政策的出台，相关部门也会充分考虑房产市场的稳定发展为原则，会尽力避免引起房价的剧烈波动。
2、投资房产，靠出租收益有限。
每月收的租金，除去按揭利息、装修费、物业供暖费、剩下的并不多。如果理财，按4.5年利率，120万年利息是54000元，这是净到手的，肯定是高于房租收益的。而且理财还没考虑复利，考虑会更高一些。
3、注意将来房价上涨的踏空风险
如过将来10年，房价出现类似前十年的大幅上涨，买房投资收益是大于理财的。但是房价会不会再那么涨呢？不好预测，但是将来如果发现苗头，例如国家又大力刺激经济，实施宽松的信贷政策，人均工资出现明显上涨了，这些往往是房价、物价上涨前奏。那么这个时候，就可以把理财的钱取出来，投资到房子上，防止踏空。
回想近几年房价是怎么回落的，就是从国家收紧信贷开始的。国家都勒紧了钱袋子，自然就是在压房价和物价。
根据您的风险承受能力，可以做一些组合投资。我们把风险从低到高等级分成5个，你可以自己选择每一种投资占比。
1级：银行理财
2级：基金理财
3级：房产投资
4级：股票投资
5级：期货投资
按照最近的行情来看，如果你选择投资房产，肯定会占用大量资金，而且今年股市有牛的兆头，一旦牛市到来，对房市肯定会有冲击，所以不建议进行房产投资。建议可以根据自己的风险承受能力在基金和股票之间选择组合，配置资金。
