我只有24万，想买70万的铺面，咋办？帮你慢慢分析下，看能不能买：
一、单独从资金方面来说，手里有24万，想买70万的铺面：
1、如果是一手铺、包括契税在内总共70万，那你最低也要有35万资金才行（贷款最多能贷总价的50%）；
2、如果买的是二手商铺，全部过户费由卖家出，准备35万也行；全部过户费由买方出，就要有45～50万左右才行（里面包含10～15万的过户费）；如果各出各税，你要有37万多元（其中包括2万多元的契税）
因此，手里有24万，想买70万的商铺，是有难度的，必须要借钱才行。如果买的是一手铺，只需要借11万就行；买二手铺，最多就要借到26万，这就要根据自己的借款能力来决定了。
二、如果钱准备齐了，能否购买，还需要满足以下条件（这是我个人建议）：
1、因为商铺里面还有35万贷款，等额本息还款法则月供为4100元（按照基准利率上浮10%即7.205%计算的，各地执行标准不一，以银行核定数字为准），那月租金至少要覆盖月供，即年租金收益为49200元、年租金回报率达到7.03%（注：10年内没有任何回本，只还银行本息），低于这个标准每月就要再往里贴钱，如果想要获得更多收益，年租金收益还要更多；
2、需要确保10年内每年近5万的租金收益稳定，中间不出现断租期；
3、需要确保商铺10年后升值至85万～100万，否则本金35万存银行三年期大额存单也有14.63万元收益（未计算复利、未计算更多借款、未计算本金贬值），投资不划算了。
